Rustico Casale in vendita a Sinalunga

Rustico casale in vendita a Sinalunga, con 190 mq, piscina di 24 mq, garage, cantine e giardino di 400 mq. Ristrutturato dal 2010 con impianti nuovi e tetto ristrutturato. Ideale per famiglia. Descrizione Generale: Nelle campagne di Sinalunga, in una posizione riservata ma non isolata, proponiamo la vendita di una porzione di casale di circa 190 mq totali, con piscina di 24 mq, garage di 17 mq, cantine, tettoia regolare di 40 mq, posto auto privato e giardino di circa 400 mq. La proprietà si sviluppa su due piani: al piano terreno si trova una sala hobby con bagno, collegata a tre cantine, al momento allo stato grezzo, dove è possibile ricavare due camere matrimoniali o una matrimoniale e una scala per l'accesso interno al primo piano. Al primo piano, raggiungibile tramite una scala esterna in mattoni, troviamo una loggia, una cucina abitabile con doppio affaccio, una sala da pranzo con camino, due camere matrimoniali, una terza camera singola (che può essere trasformata in bagno en suite) e un bagno finestrato con doccia. La proprietà è completata dal garage posto antistante al giardino con piscina, dotata di depuratore e impianto a sale, e da un posto auto doppio situato in prossimità della corte comune di accesso. Il casale, risalente al 1800, è stato ristrutturato dal 2010 ad oggi ed è in ottime condizioni. Descrizione Interni: La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo una sala hobby con bagno, che può essere facilmente trasformata in una zona notte, con l'aggiunta di due camere matrimoniali o di una matrimoniale e una scala per l'accesso al piano superiore. Le cantine, attualmente allo stato grezzo, offrono diverse possibilità di utilizzo. Al primo piano, il soggiorno principale comprende una cucina abitabile con doppio affaccio, una sala da pranzo con camino, e due camere matrimoniali. Una terza camera singola potrebbe essere facilmente convertita in un bagno en suite, mentre il bagno finestrato con doccia completa la zona notte. Gli interni sono caratterizzati da una ristrutturazione di qualità che mantiene lo stile rustico del casale, con pavimenti in cotto e travi a vista. Descrizione Esterni: L'esterno della proprietà è caratterizzato da un giardino di circa 400 mq, che ospita una piscina di 24 mq, ideale per momenti di relax durante le calde giornate estive. La piscina è dotata di un impianto di depurazione e di un impianto a sale, garantendo facilità di manutenzione. Inoltre, la proprietà include una tettoia regolare di 40 mq, che può essere utilizzata come spazio per il tempo libero o per il parcheggio di attrezzi. Il garage di 17 mq è posizionato davanti al giardino, mentre il posto auto doppio è situato in prossimità della corte comune di accesso. Caratteristiche principali: Living area: 190 sqm Land: 400 sqm (garden) Pool: 24 sqm (with salt system and purifier) Garage: 17 sqm Cantines: Yes (three, in raw state) Loggia: Yes Tettoia: 40 sqm Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Heating: GPL (new boiler installed in 2023) Windows: Double-glazed with shutters Year of renovation: 2010-present Condition: Excellent Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a GPL, con una caldaia sostituita nel 2023. Gli infissi sono in doppio vetro con scuri in legno, e la piscina è dotata di impianto di depurazione e impianto a sale. Il tetto è stato ristrutturato nel 2010, mentre la tettoia esterna è nuova. Tutti gli impianti sono a norma e funzionanti, pronti per essere utilizzati senza necessità di interventi immediati. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza per una famiglia, grazie agli ampi spazi interni e alla privacy garantita dalla posizione in campagna. L'area esterna, con giardino e piscina, è ideale per trascorrere momenti di relax all'aria aperta. Inoltre, la possibilità di personalizzare le cantine, attualmente allo stato grezzo, offre l’opportunità di creare ulteriori camere o spazi utili. La posizione strategica, a pochi minuti dai principali servizi e dalle vie di comunicazione, la rende ideale anche come casa vacanze o per affitti turistici. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Sinalunga, situato nel cuore della Toscana, è in crescita, con un forte interesse per le proprietà rurali e i casali ristrutturati. I prezzi variano tra 2.000 €/m² e 3.000 €/m², a seconda delle dimensioni e della posizione. La zona di Sinalunga è molto apprezzata per la sua tranquillità, la bellezza paesaggistica e la vicinanza a città storiche come Siena, Arezzo e Cortona, che la rendono un'ottima opportunità sia per residenza che per investimento turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga è un comune situato nella provincia di Siena, noto per il suo paesaggio collinare e la vicinanza alla Val di Chiana. La zona offre numerosi sentieri per escursioni, vigneti e oliveti, ed è ben collegata alle città storiche della Toscana, come Siena, Arezzo, Cortona e Montepulciano. La sua posizione centrale la rende una meta ideale per chi cerca tranquillità ma vuole essere vicino a importanti centri turistici. Distanze: Centro di Sinalunga: 2 km Cortona: 20 km Montepulciano: 25 km Arezzo: 35 km Siena: 40 km Firenze: 100 km Autostrada A1: 10 km Supermercato: 2 km Parco naturale: 5 km