Rustico da Ristrutturare con Giardino e Terreno Agricolo a Cortona

In vendita a Cortona, rustico di 133 mq da ristrutturare con giardino di 280 mq e vista panoramica sulla Val di Chio. Possibilità di acquistare 4 ettari di terreno agricolo. Descrizione Generale: Nelle colline di Cortona, con vista panoramica sulla Val di Chio e sulla Valdichiana, antico casolare da ristrutturare di 133 mq, disposto su due livelli. La proprietà dispone di un giardino privato di 280 mq, offrendo una posizione riservata e immersa nella natura. L'immobile non è soggetto all'Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) in quanto edificio collabente. Descrizione Interni: L'immobile è un rudere da ristrutturare, con spazi ampi che possono essere personalizzati in base alle esigenze. La struttura originale in pietra conserva elementi caratteristici dell’architettura rurale toscana, offrendo un'ottima base per un progetto di recupero. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino privato di 280 mq, con possibilità di acquistare 4 ettari di terreno agricolo, suddiviso in bosco ad alto fusto e terreno seminativo o prato. La posizione collinare offre privacy e una vista suggestiva sulle vallate circostanti. Caratteristiche principali: Superficie: 133 mq Piani: 2 Giardino: 280 mq Terreno aggiuntivo disponibile: 4 ettari Condizioni: Da ristrutturare Vista: Panoramica sulla Val di Chio e Valdichiana Classe energetica: Esente (edificio collabente) Dettagli sulle Utenze: L'immobile non dispone di allacci alle utenze e necessita di interventi di ristrutturazione per il recupero e l'installazione degli impianti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è adatta a chi cerca un progetto di recupero edilizio, con possibilità di realizzare una residenza privata immersa nella natura o un attività ricettiva come agriturismo o casa vacanze. L'acquisto del terreno aggiuntivo amplia le opportunità per attività agricole o di allevamento. Mercato Immobiliare Locale: A febbraio 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita a Cortona è stato di 2.100 €/m², con un incremento del 5% rispetto all'anno precedente. Questo valore è superiore alla media provinciale di 1.800 €/m², confermando Cortona come una delle località più richieste per investimenti immobiliari. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una delle città più affascinanti della Toscana, conosciuta per la sua architettura medievale e per la posizione panoramica sulla Valdichiana. Il centro storico è caratterizzato da vicoli suggestivi, mura antiche e palazzi nobiliari. Tra le attrazioni principali vi sono il Museo dell'Accademia Etrusca, la Piazza della Repubblica con il Palazzo Comunale e l'Eremo Le Celle, fondato da San Francesco d’Assisi. La città è anche rinomata per la produzione vinicola e per la gastronomia tipica toscana. Distanze: Arezzo: 30 km Perugia: 50 km Siena: 70 km Firenze: 110 km Lago Trasimeno: 20 km