Casale Panoramico in Vendita a Cetona con Uliveto e Annessi

In vendita a Cetona, casale di 140 mq con annessi, uliveto e terreno di 1,5 ettari. Struttura principale in buono stato, ideale per residenza o investimento. Descrizione Generale: Immerso nel verde delle colline toscane, a Cetona, in una posizione riservata ma non isolata, questo suggestivo casale offre una superficie di 140 mq distribuiti su due livelli, con annessi e terreno circostante. L’abitazione, accessibile tramite una scala esterna, si sviluppa al primo piano e comprende ambienti spaziosi e ben illuminati, ideali per una vita tranquilla o come investimento per un’attività ricettiva. La proprietà include anche una resede di 700 mq, un garage, una grotta sotterranea, un annesso, un antico forno a legna e un terreno di 1,5 ettari, con 110 ulivi e seminativo. Caratteristiche della Casa e degli Spazi Interni: Al primo piano, raggiungibile tramite una scala esterna, si trovano l'ingresso, una cucina abitabile dotata di camino e stufa a legna, un salotto con doppio affaccio che regala una splendida vista sul paesaggio circostante, due ampie camere matrimoniali e un bagno. Completa questo livello una soffitta praticabile di circa 50 mq, che può essere adattata a diversi usi. Il piano terra ospita locali magazzino e cantine con altezze generose e finestrature, rendendoli ideali per la creazione di un secondo appartamento indipendente. Sul retro della scala si trova un antico forno a legna, aggiungendo ulteriore fascino rustico alla proprietà. Annessi e Terreno: Il casale è circondato da una resede di circa 700 mq, in cui si trova un annesso di 65 mq, precedentemente utilizzato come porcilaia, che può essere recuperato e adibito a ulteriori spazi funzionali. Una grotta sotterranea ben conservata rappresenta un’opportunità unica per creare una cantina o uno spazio di stoccaggio. Il terreno, situato di fronte alla proprietà, comprende un uliveto con 110 piante in produzione e un’area destinata a seminativo. C'è inoltre la possibilità di creare un pozzo vicino al garage, migliorando l'autonomia idrica della proprietà. Condizioni e Possibilità di Ristrutturazione: Il casale è strutturalmente in buone condizioni e non presenta danni, sebbene necessiti di lavori di ammodernamento per aggiornare gli interni. Gli interventi principali sono stati effettuati alla fine degli anni ‘70, mentre il tetto e la facciata sono stati rinnovati nel 2010. Questo immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera personalizzare uno spazio con ampie potenzialità in un contesto tranquillo e naturale. Analisi di Mercato Immobiliare per Rustici e Casali con Uliveto a Cetona Il mercato immobiliare di Cetona e dei borghi circostanti è caratterizzato da una forte domanda di casali e rustici immersi nella natura, specialmente tra acquirenti italiani e internazionali alla ricerca di proprietà con uliveti e terreni. Queste proprietà sono particolarmente apprezzate per progetti di residenza privata e per attività ricettive, come agriturismi o B&B. Per rustici e casali con caratteristiche simili nelle zone panoramiche di Cetona, i valori di mercato attuali variano tra 1.500 e 2.200 €/mq, influenzati da diversi fattori chiave: Posizione Panoramica e Riservatezza: La posizione riservata ma non isolata e la vista panoramica aumentano notevolmente il valore della proprietà. Cetona è molto apprezzata per il suo contesto naturale e la vicinanza a città d’arte come Montepulciano e Pienza, che rendono questa zona ideale per turismo e relax. Terreno e Uliveto: Il terreno di 1,5 ettari, suddiviso tra uliveto e seminativo, rappresenta un’opportunità significativa per chi desidera sviluppare un progetto agricolo o un’attività legata alla produzione di olio. La presenza di 110 ulivi in produzione è un forte valore aggiunto, considerata la crescente domanda di prodotti agricoli di qualità e la tradizione toscana nell’olio d’oliva. Condizioni e Possibilità di Sviluppo: La struttura principale è in buone condizioni, rendendo questo casale interessante per chi cerca una proprietà abitabile con la possibilità di apportare migliorie estetiche. La versatilità degli spazi al piano terra consente di ampliare l’abitazione o di creare un’unità abitativa separata, offrendo opzioni per uso residenziale o ricettivo. In generale, il mercato dei casali nella zona di Cetona offre una rivalutazione stabile, con un potenziale di apprezzamento annuo tra il 3% e il 5%, grazie alla costante domanda di proprietà immerse nella natura e dotate di uliveto. Informazioni Turistiche e Storiche Cetona è uno dei borghi più affascinanti della Toscana, famoso per la sua bellezza storica e il paesaggio collinare che lo circonda. Il borgo, con le sue case in pietra e le stradine medievali, offre un’atmosfera unica, ideale per chi cerca un’immersione nella tranquillità toscana. Nelle vicinanze si trovano numerose attrazioni storiche, come la Rocca di Cetona, il Museo Civico per la Preistoria del Monte Cetona e il parco archeologico, che offrono un viaggio nel passato di questa zona. Gli amanti della natura possono esplorare i sentieri del Monte Cetona, che offrono viste panoramiche sulle colline senesi e sulla Val d'Orcia, patrimonio UNESCO. Distanze: Centro di Cetona: 3 km Chiusi: 10 km Montepulciano: 25 km Pienza: 35 km Siena: 80 km Perugia: 60 km Aeroporto di Firenze: 130 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 180 km