Casale Rustico con Azienda Agricola in Vendita a Montepulciano

In vendita a Montepulciano, casale rustico di 330 mq con due appartamenti, annessi di 130 mq, 5000 mq di resede, 95 piante di olivo e pozzo. Possibilità di acquistare azienda agricola con vigneto DOCG Nobile di Montepulciano. Ottimo stato, posizione panoramica. Descrizione Generale: Nel comune di Montepulciano, in una zona panoramica e tranquilla ma non lontana dal centro abitato, proponiamo in vendita un ampio podere di circa 330 mq. La proprietà è suddivisa in due appartamenti indipendenti e dispone di ulteriori annessi per circa 130 mq. Circondato da una resede di 5000 mq con 95 piante di olivo, un pozzo funzionante e un impianto di irrigazione, questo casale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella campagna toscana. Costruito negli anni '70 e parzialmente ristrutturato nel 2000, l'immobile è in buono stato di manutenzione e offre la possibilità di acquistare a parte l'intera azienda agricola, completa di marchio depositato, attrezzature e 4,7 ettari di terreno con vigneti iscritti alla DOCG Nobile di Montepulciano e IGT Toscano. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su tre livelli: Piano Sotto Strada e Ammezzato: Due cantine per un totale di 100 mq, ideali per la conservazione del vino e dei prodotti agricoli. Piano Terra: Il primo appartamento è composto da un ingresso che si affaccia direttamente sul salotto con termo camino e angolo cottura. Un ripostiglio, due camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite e l'altra con cabina armadio, e un secondo bagno con vasca e doccia completano il piano. Piano Primo: Raggiungibile da una scala interna, il secondo appartamento si compone di ingresso, cucinotto con sala da pranzo collegata e ampio balcone, salotto con secondo balcone, tre camere matrimoniali e un bagno dotato di doccia e vasca. Mansarda: Allo stato grezzo, offre ulteriori possibilità di personalizzazione e ampliamento degli spazi abitativi. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da una resede di 5000 mq con 95 piante di olivo in produzione, un pozzo funzionante e un impianto di irrigazione. Gli annessi esterni, per un totale di circa 130 mq, includono strutture che possono essere utilizzate come magazzini, depositi o eventualmente convertite in ulteriori spazi abitativi previa ristrutturazione parziale. La posizione panoramica offre viste mozzafiato sulla campagna circostante, garantendo tranquillità e privacy. Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di riscaldamento autonomo a GPL e pellet, garantendo efficienza energetica e comfort in ogni stagione. Gli impianti elettrici e idraulici sono funzionanti e l'immobile è perfettamente abitabile. La presenza di un pozzo e di un impianto di irrigazione facilita le attività agricole e la manutenzione del giardino e dell'uliveto. L'APE è in fase di definizione, con presunta classe energetica G. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale sia come residenza privata per una o più famiglie, grazie alla suddivisione in due appartamenti indipendenti, sia come investimento per attività agrituristiche o agricole. La possibilità di acquistare l'intera azienda agricola con marchio depositato, attrezzature e vigneti iscritti alla DOCG Nobile di Montepulciano e IGT Toscano aggiunge ulteriore valore e potenzialità di reddito all'investimento. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano è una delle località più ricercate della Toscana, famosa per i suoi vini pregiati e il patrimonio storico-culturale. Il mercato immobiliare locale vede una domanda elevata per casali e poderi con terreni agricoli. Secondo dati aggiornati al 2023, i prezzi medi per proprietà simili variano tra 2.000 €/mq e 3.500 €/mq. Pertanto, per un casale di 330 mq, il valore può oscillare tra 660.000 € e 1.155.000 €, a cui aggiungere il valore dei terreni e delle attrezzature agricole. Investire in questa proprietà offre ottime prospettive di rivalutazione e redditività. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è un borgo rinascimentale di rara bellezza, noto per il suo vino Nobile di Montepulciano, uno dei più antichi d'Italia. Il centro storico offre monumenti, chiese e palazzi di grande interesse artistico e culturale. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente altre mete turistiche come Pienza, Montalcino, Cortona e il Lago Trasimeno. La zona è rinomata anche per la presenza di terme naturali e per le numerose attività enogastronomiche. Distanze: Centro di Montepulciano: 5 km Pienza: 15 km Montalcino: 30 km Cortona: 35 km Siena: 65 km Arezzo: 55 km Perugia: 70 km Aeroporto di Perugia: 80 km Firenze: 110 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 20 km