Rustico in vendita a Montepulciano

Rustico in vendita a Montepulciano, zona Gracciano. Casale di 260 mq su due livelli, ristrutturato nel 2019 con materiali di pregio, 2 ettari di terreno con uliveto e vigna. Possibilità di creare un secondo appartamento e annessi agricoli. Classe Energetica: B. Descrizione Generale: In una tranquilla zona di Gracciano, a breve distanza dal centro di Montepulciano, si trova questo affascinante casale di 260 mq totali, libero su due lati. La proprietà è circondata da un terreno di 2 ettari, suddiviso tra uliveto produttivo, una vigna iscritta alla Vecchia Cantina di Montepulciano a Chianti Classico e un'area resede. Il casale offre anche ampi annessi da recuperare e un vecchio forno esterno, offrendo numerose possibilità di utilizzo e personalizzazione. Descrizione Interni: La zona abitativa si sviluppa al primo piano, con un'area di circa 100 mq. Questa area comprende un salotto con angolo cottura e soppalco, una camera matrimoniale con bagno en suite, e due camere aggiuntive con soppalchi abitabili e arredabili. Completano la zona abitativa un secondo bagno con vasca. Gli interni sono stati completamente ristrutturati nel 2019 con materiali di alta qualità, tra cui velux con apertura automatizzata, riscaldamento a pavimento, cappotto termico in sughero, finestre con doppio vetro, e impianti elettrici e idraulici nuovi. Le rifiniture sono di ottimo livello e l'immobile non necessita di ulteriori lavori di manutenzione. Descrizione Esterni: Al piano terreno, di circa 160 mq, sono presenti tre ampi locali da ristrutturare che possono essere trasformati in un secondo appartamento. La proprietà include anche un vecchio forno esterno e annessi agricoli. Il terreno di 2 ettari comprende un uliveto con circa 80 piante in produzione, una vigna di 9000 mq e un'area resede con pozzo artesiano recentemente realizzato. Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti moderni, inclusi riscaldamento a pavimento, impianto elettrico e idraulico nuovi, e una caldaia recente. Il tetto è stato recentemente ristrutturato e l'immobile è dotato di finestre con doppio vetro e cappotto termico in sughero. La classe energetica è presunta essere di classe B. Usi e Potenzialità: Questo casale offre una grande varietà di utilizzi, dalla residenza principale a una seconda casa o struttura ricettiva. La possibilità di ristrutturare i locali al piano terreno per creare un secondo appartamento, e la presenza di annessi agricoli, rendono la proprietà ideale per chi cerca un'opportunità di investimento nel settore agricolo o turistico. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Montepulciano presenta valori di vendita per rustici e casali che variano tra 1.800 €/m² e 3.000 €/m², a seconda delle condizioni e della posizione della proprietà. Le proprietà con terreni agricoli e vigna possono raggiungere valori più elevati. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è una delle perle della Toscana, famosa per il suo vino Nobile di Montepulciano e il suo centro storico ben conservato. La città offre numerosi monumenti storici, tra cui la Piazza Grande, il Palazzo Comunale e la Chiesa di San Biagio. L'area circostante è rinomata per i suoi paesaggi collinari e le cantine vinicole. Distanze: Centro di Montepulciano: 3 km Pienza: 15 km Chianciano Terme: 10 km Arezzo: 30 km Siena: 50 km Cortona: 25 km Lago Trasimeno: 35 km Firenze: 90 km Roma: 180 km Perugia: 55 km