Rustico casale con azienda agricola e agrituristica in vendita a Montepulciano

In vendita a Montepulciano azienda agricola e agrituristica di 30,3 ettari con casale storico, uliveto, annessi, piscina e impianto fotovoltaico. Ottima opportunità di investimento. Contattaci per maggiori dettagli. Descrizione Generale: In una zona di pregio ambientale nei dintorni di Montepulciano, proponiamo in vendita un’importante azienda agricola e agrituristica estesa su 30,3 ettari di terreno. La proprietà comprende un uliveto in produzione di circa 1,2 ettari con 320 piante, mentre il resto del terreno è adibito a seminativo e prato. L'azienda agricola beneficia di quote PAC ed è perfettamente attrezzata per la gestione agricola. La struttura comprende un capannone di 280 mq, utilizzato in parte come rimessa per macchinari agricoli e in parte come magazzino per cereali. All’interno dell’azienda è stato installato un impianto fotovoltaico da 6 kW, che garantisce l’approvvigionamento energetico per l'intera attività agrituristica. Inoltre, è presente un laghetto artificiale utilizzato per l’irrigazione. Il cuore della proprietà è il casale storico completamente recuperato e trasformato in una struttura ricettiva agrituristica, oltre a una porzione destinata a villa padronale. Il casale ha una superficie complessiva di 600 mq, mentre un annesso di 134 mq offre la possibilità di essere in parte trasformato in residenziale. Descrizione Interni: Al piano terra del casale si trovano tre ampi appartamenti agrituristici, perfettamente arredati e pronti per essere affittati. Ogni appartamento offre un comfort moderno e un’atmosfera tipicamente toscana. L’appartamento più grande può ospitare 6 persone, il secondo 4 ospiti, mentre il terzo è perfetto per 2 persone. Al primo piano si trova l’appartamento padronale con vista panoramica a 360°, che offre una vista incantevole su Montepulciano e la campagna circostante. L’appartamento dispone di un ampio salone con caminetto e un terrazzo panoramico, una cucina ben attrezzata, un disimpegno, 3 camere matrimoniali e 2 bagni, di cui uno con doccia e l’altro con vasca e doccia. Descrizione Esterni: L'intera proprietà è circondata da una vasta area a giardino ben curata, con pratini, siepi e piante ornamentali, che creano un ambiente rilassante e accogliente. Un suggestivo viale alberato di cipressi conduce al casale, che si affaccia su una splendida piscina, ideale per momenti di relax all’aperto. L’annesso agricolo di 134 mq, attualmente utilizzato come magazzino, offre anche la possibilità di essere trasformato in parte residenziale, con il piano superiore da poter destinare ad ulteriori abitazioni o spazi turistici. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità di investimento, grazie alla combinazione di attività agricola e attività agrituristica già avviata. Il casale è perfetto per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna toscana o per chi cerca un’attività da gestire con alti potenziali di rendita nel settore del turismo rurale. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano è una delle zone più ambite della Toscana, con un mercato immobiliare che vede una crescente richiesta di proprietà rurali di alto pregio. I valori immobiliari per casali storici e aziende agricole si attestano tra 3.500 e 5.500 €/m², con immobili esclusivi che superano tali valori grazie alla posizione e alle caratteristiche storiche e panoramiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è famosa per i suoi vini pregiati, tra cui il celebre Vino Nobile di Montepulciano, e per il suo centro storico medievale, che attira visitatori da tutto il mondo. Le colline circostanti offrono un panorama mozzafiato e sono costellate di vigneti, uliveti e casali storici. Tra le principali attrazioni della zona vi sono Pienza, San Quirico d’Orcia, il Lago Trasimeno e la vicina città d'arte di Siena. Distanze: Centro di Montepulciano: 8 km Pienza: 18 km Siena: 65 km Arezzo: 55 km Lago Trasimeno: 30 km Firenze: 115 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 25 km Aeroporto di Firenze: 125 km Roma: 180 km