Agriturismo e struttura ricettiva in vendita a Cinigiano - Grosseto

Agriturismo in vendita a Cinigiano, Grosseto. Struttura di 550 mq con B&B, ristorante, piscina, 6 ettari di terreno e 24 posti letto. Ideale per investimento turistico. Descrizione generale: In una posizione panoramica nel cuore della Toscana, a Cinigiano (provincia di Grosseto), è in vendita questa straordinaria struttura ricettiva, attualmente adibita a bed and breakfast e ristorante. La proprietà si estende su circa 6 ettari di terreno, suddiviso in bosco, frutteto e un oliveto di recente impianto, e comprende un complesso immobiliare di 550 mq in tipico stile rustico toscano. Il fabbricato principale e gli annessi ospitano 8 camere e 3 appartamenti, per un totale di 24 posti letto, finemente arredati con mobili d’epoca e dotati di tutti i comfort. Al piano terra della struttura principale si trovano spazi comuni quali una reception, un ampio salotto con accesso ai porticati e alle terrazze esterne, e una biblioteca che può essere utilizzata come sala convegni con una capienza fino a 25 persone. Adiacente al fabbricato principale si trova un ulteriore edificio ristrutturato, che ospita un ristorante con una capienza interna di 150 persone e un’estensione esterna di ulteriori 40 coperti sotto i porticati. Il tutto è circondato da un magnifico giardino che ospita una piscina 7x14 metri, circondata da lettini e gazebi, creando uno spazio ideale per il relax degli ospiti. Descrizione interni: Gli interni della struttura combinano l’eleganza rustica toscana con finiture di qualità e mobili d’epoca. Camere e appartamenti: Le 8 camere e i 3 appartamenti sono spaziosi, accoglienti e dotati di ogni comfort, con dettagli in legno, pavimenti in cotto e arredamenti che richiamano la tradizione locale. Spazi comuni: La reception, il salotto con accesso alle terrazze e la biblioteca/sala convegni offrono ambienti raffinati e funzionali per accogliere gli ospiti e organizzare eventi. Ristorante: L’edificio separato dedicato al ristorante è stato ristrutturato per garantire un’esperienza unica, con ampie sale interne e spazi esterni coperti per pranzi e cene all’aperto. Descrizione esterni: La proprietà è immersa in 6 ettari di terreno, suddiviso in: Bosco; Frutteto; Oliveto di recente impianto. Il giardino circostante è un’oasi di tranquillità, arricchito da una piscina di 7x14 metri con ampi spazi circostanti arredati con lettini e gazebi per il relax degli ospiti. I porticati esterni e le terrazze offrono ulteriori spazi per eventi, cene o momenti di quiete, tutti con viste incantevoli sulla campagna toscana. Dettagli sulle utenze: La struttura è dotata di tutte le utenze necessarie per il funzionamento dell’attività: Riscaldamento autonomo; Elettricità e acqua completamente operative; Classe energetica G, con possibilità di interventi di efficientamento per migliorare il risparmio energetico. Usi e potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi desidera investire nel settore turistico. L’attività può essere gestita come: Agriturismo di lusso: Grazie alla combinazione di camere, appartamenti e ristorante, è possibile offrire un’esperienza completa agli ospiti, attratti dalla bellezza e dalla tranquillità della campagna toscana. Location per eventi: La sala convegni, i porticati esterni e il giardino con piscina rendono la struttura ideale per matrimoni, meeting aziendali e feste private. Produzione agricola: I 6 ettari di terreno, inclusi l’oliveto e il frutteto, offrono l’opportunità di integrare l’attività ricettiva con la vendita di prodotti agricoli locali. Mercato immobiliare locale: La provincia di Grosseto, e in particolare Cinigiano, è una delle zone più ambite della Toscana per attività di agriturismo e ospitalità rurale. Le proprietà con caratteristiche simili, dotate di terreni agricoli e strutture ricettive, hanno prezzi di mercato che variano tra 2.000 €/mq e 3.500 €/mq, a seconda delle finiture, della posizione e dei servizi offerti. La crescente domanda di esperienze autentiche e di lusso nel turismo toscano assicura un alto potenziale di redditività per questo tipo di investimento. Informazioni turistiche e storiche: Cinigiano è situato nel cuore della Maremma toscana, un’area rinomata per i suoi paesaggi incontaminati, i borghi medievali e le tradizioni enogastronomiche. Attrazioni locali: A pochi chilometri dalla proprietà si trovano il Monte Amiata, con i suoi sentieri per escursioni e attività all’aperto, e la Val d’Orcia, patrimonio UNESCO. Gastronomia e vini: La zona è famosa per la produzione di vini di qualità, come il Montecucco DOC, e per le specialità culinarie locali, che attirano appassionati di enoturismo da tutto il mondo. Storia e cultura: I borghi vicini, come Montalcino e Pienza, offrono un ricco patrimonio culturale, con chiese, musei e strade che raccontano la storia della Toscana. Distanze: Grosseto: 40 km Monte Amiata: 25 km Montalcino: 30 km Siena: 65 km Firenze: 120 km Aeroporto di Pisa: 150 km Spiagge della Maremma: 50 km