Bed and Breakfast / Casa Vacanze in vendita a Cinigiano (Grosseto)

Bed and breakfast in vendita a Cinigiano, Grosseto. 550 mq con 8 camere, 3 appartamenti, ristorante da 150 posti, piscina e 6 ettari di terreno, di cui bosco, frutteto e oliveto. Ottimo investimento turistico. Descrizione Generale: Proponiamo in vendita una struttura adibita a bed and breakfast e ristorante, situata nel cuore della campagna toscana, a Cinigiano, Grosseto. Il complesso immobiliare si estende su circa 6 ettari di terreno, di cui una parte destinata a bosco e una parte a frutteto e oliveto recentemente impiantato. La proprietà comprende un fabbricato principale in tipico stile rustico toscano di 550 mq, vari annessi e due dependance, il tutto finemente arredato con mobili d’epoca e dotato di ogni comfort. L'intera struttura offre 8 camere e 3 appartamenti, per un totale di 24 posti letto, ideale per accogliere ospiti in cerca di una vacanza rilassante e immersa nella natura. Descrizione Interni: Il piano terra del fabbricato principale ospita gli ambienti comuni, tra cui la reception, un ampio salotto con accesso ai porticati e alle terrazze esterne, e una biblioteca che può essere utilizzata come sala convegni con una capienza fino a 25 persone. Le camere e gli appartamenti sono tutti arredati con eleganza, combinando il fascino delle antiche tradizioni toscane con il comfort moderno. Le due dependance sono perfette per ospitare famiglie o gruppi, offrendo un'atmosfera più privata ma comunque parte del complesso. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un bellissimo giardino, con una piscina di 7x14 metri e ampi spazi circostanti arredati con lettini e gazebi, a disposizione degli ospiti per momenti di relax. Accanto al fabbricato principale si trova un ulteriore edificio ristrutturato, dove è stato ricavato il ristorante, con una capienza di 150 persone in sala, e la possibilità di aumentare la capacità di ulteriori 40 posti all'aperto, sfruttando i porticati esterni. Il terreno di 6 ettari include bosco, frutteto e oliveto, creando un ambiente naturale che contribuisce a garantire privacy e tranquillità. Main Features: Superficie complessiva: 550 mq Terreno: 6 ettari (bosco, frutteto e oliveto) Camere: 8 Appartamenti: 3 Posti letto: 24 Ristorante: 150 posti (40 posti all'aperto) Piscina: 7x14 metri Giardino: Ampi spazi con lettini e gazebi Edificio principale e vari annessi Tipico stile rustico toscano, finemente arredato con mobili d'epoca Sala convegni con capienza fino a 25 persone Parcheggio privato Dettagli sulle Utenze: La struttura è dotata di tutti i comfort moderni, tra cui riscaldamento autonomo, aria condizionata nelle camere, e impianti a norma. L'arredamento e la ristrutturazione sono stati curati nei minimi dettagli, combinando elementi tradizionali con soluzioni moderne per garantire il massimo del comfort agli ospiti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi desidera intraprendere un’attività ricettiva, come un bed and breakfast o un agriturismo, grazie alla sua posizione tranquilla e al suo ampio spazio. La presenza del ristorante e della piscina aumenta ulteriormente le potenzialità di business, con la possibilità di ospitare eventi, cerimonie o gruppi. Può anche essere utilizzata come residenza privata, offrendo un ampio spazio abitativo e un ambiente naturale per godere della tranquillità della campagna toscana. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Cinigiano è una delle località più tranquille della Maremma Toscana, nota per i suoi paesaggi mozzafiato e la produzione di vini di alta qualità. Le proprietà turistiche nella zona hanno un grande potenziale di investimento, con prezzi che mediamente variano tra i 1.500 €/m² e i 2.500 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Cinigiano è immerso nel cuore della Maremma, una delle aree più suggestive e tradizionali della Toscana. La zona è famosa per i suoi vigneti, la sua cucina tipica e i paesaggi mozzafiato. Le città storiche come Siena, Grosseto e la Costa degli Etruschi sono facilmente raggiungibili, offrendo molteplici opportunità per escursioni e attività turistiche. Distanze: Siena: 70 km Grosseto: 40 km Firenze: 130 km Pisa: 160 km Costa degli Etruschi: 60 km Porto di Castiglione della Pescaia: 50 km Montepulciano: 70 km Stazione ferroviaria di Cinigiano: 10 km Parco della Maremma: 35 km Aeroporto di Pisa: 160 km