Azienda agricola di 190 ettari con casale e noccioleto in vendita a Orvieto

Azienda agricola di 190 ettari a Orvieto con 115 ha di noccioleto, casale in pietra da ristrutturare e annessi per 400 mq. Seminativo, oliveto, castagneto e bosco. Descrizione Generale: Proponiamo in vendita un'azienda agricola situata sull'Altopiano dell'Alfina, a soli 10 km da Orvieto. L’azienda si estende per 190 ettari in un unico corpo, con terreni pianeggianti e semipianeggianti, perfetti per la coltivazione. L'azienda comprende 115 ettari di noccioleto, piantati in gran parte nel 2017 e nel 2019, 5 ettari di castagneto piantati nel 2016, 10 ettari di seminativo, 2 ettari di oliveto, e il resto è costituito da bosco. All'interno della proprietà si trova un caratteristico casale in pietra da ristrutturare di circa 400 mq, oltre a vari annessi agricoli, che offrono un ulteriore potenziale di sviluppo. Descrizione Interni: Il casale in pietra necessita di una ristrutturazione completa, ma rappresenta un’opportunità unica per creare una residenza storica o una struttura ricettiva in un contesto rurale suggestivo. Gli annessi agricoli, anch'essi da ristrutturare, forniscono ulteriore spazio per stoccaggio, laboratori o per l'espansione delle attività agricole. Descrizione Esterni: L'azienda agricola si estende su un terreno pianeggiante e semipianeggiante, ideale per la coltivazione di nocciole, castagne e altre colture. La presenza di un pozzo garantisce l'accesso all'acqua per l'irrigazione, rendendo l’azienda autosufficiente dal punto di vista idrico. I terreni sono ben curati e distribuiti in modo razionale, facilitando la gestione agricola. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola è perfetta per chi desidera investire nel settore agricolo con colture di grande valore come il nocciolo e il castagno. L'estensione e la varietà delle coltivazioni offrono ampie possibilità di sviluppo, sia per l'implementazione di attività agricole che per progetti di agriturismo o produzione di olio. Il casale, una volta ristrutturato, potrebbe diventare una splendida residenza privata o una struttura turistico-ricettiva di lusso. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Orvieto è conosciuta per il suo paesaggio unico e la sua tradizione agricola. Il mercato immobiliare rurale offre opportunità interessanti, specialmente per chi desidera investire in aziende agricole di grandi dimensioni. I terreni agricoli nella zona variano tra €5.000 e €10.000 per ettaro, a seconda della tipologia e del potenziale produttivo. Informazioni Turistiche e Storiche: Orvieto, situata a breve distanza dalla proprietà, è una città ricca di storia e cultura, con il suo celebre Duomo e il caratteristico centro storico. La posizione strategica dell'Altopiano dell'Alfina offre viste mozzafiato sulle colline umbre e la vicinanza a località di grande interesse turistico come il Lago di Bolsena e Civita di Bagnoregio. Distanze: Orvieto: 10 km Lago di Bolsena: 20 km Civita di Bagnoregio: 25 km Viterbo: 45 km Siena: 120 km Firenze: 150 km Roma: 120 km Aeroporto di Perugia: 80 km Autostrada A1 (uscita Orvieto): 12 km Stazione di Orvieto: 11 km