Azienda Agricola in Vendita a Greve in Chianti

Vendesi azienda agricola a Greve in Chianti, con 124 ettari di terreni, vigneti Chianti Classico, uliveti, cantina attrezzata e villa padronale con giardino e piscina. Descrizione Generale: Nel cuore del Chianti Classico, proponiamo in vendita una importante azienda agricola vitivinicola e olearia di complessivi 124 ettari, di cui 2,6 ettari si trovano nel Comune di Figline Valdarno. I terreni sono così suddivisi: 23 ettari di uliveto in produzione con circa 3.400 piante, 15,11 ettari di vigneti in produzione di cui 14,66 ettari destinati al Chianti Classico, 35,05 ettari per la produzione di vino bianco e 10.000 mq di vigneto dedicato al Vinsanto. Inoltre, l'azienda dispone di un bosco di alto fusto di 55 ettari, 30,9 ettari di terreno incolto produttivo e 1 ettaro di aree adibite a resedi di fabbricati rurali. L'azienda è dotata di numerose strutture e attrezzature aziendali, tra cui un centro aziendale che comprende una villa padronale del 1916 su 3 piani con torre, divisa in 2 appartamenti (uno di 500 mq e l'altro di 245 mq), con giardino e piscina (15x7). Al piano seminterrato troviamo una cantina di 327 mq, con un volume di 1.748 mc, dotata di locali per l'invecchiamento del vino, zona di fermentazione con attrezzature moderne, 15 vasche in cemento vetrificato con una capacità totale di 1.425 Hl, 10 botti in legno con una capacità totale di 314 Hl, e altri vasi vinari (barrique, caratelli, ecc.). L'azienda include anche un annesso agricolo di 43 mq, utilizzato per vari scopi, e un altro edificio adiacente alla fattoria di 595 mq, suddiviso in 2 appartamenti e locali aziendali, tra cui uffici e depositi rurali. La proprietà comprende anche un fabbricato staccato dalla villa su 2 piani di 75 mq, adibito a garage e studio, e un locale per stoccaggio dell'olio (orciaia) di 50 mq. Inoltre, sono presenti 2 casali separati, uno di 400 mq su 3 piani e l'altro di 261 mq, oltre a annessi agricoli per un totale di 234 mq adibiti a rimesse. L'azienda è anche dotata di 2 sorgenti d'acqua, che ne garantiscono l'autosufficienza idrica. Caratteristiche Principali: Superficie totale: 124 ettari 23 ettari di uliveto in produzione (3.400 piante) 15,11 ettari di vigneto in produzione 14,66 ettari di Chianti Classico 0,35 ettari di vino bianco 0,10 ettari di Vinsanto 55 ettari di bosco di alto fusto 30,9 ettari di terreno incolto produttivo 1 ettaro di aree adibite a resedi di fabbricati rurali Villa padronale del 1916 su 3 piani con torre Appartamento 1: 500 mq Appartamento 2: 245 mq Giardino con piscina 15x7 Cantina: 327 mq (volume 1.748 mc) con: Locali d'invecchiamento, fermentazione e vendite 15 vasche in cemento vetrificato, 10 botti in legno Attrezzature moderne per la vinificazione Annessi agricoli: 43 mq (uso vario) e 595 mq (con appartamenti e locali aziendali) Fabbricato separato dalla villa di 75 mq adibito a garage e studio Orciaia per stoccaggio olio di 50 mq 2 casali: uno di 400 mq su 3 piani, l'altro di 261 mq Annessi agricoli per rimesse: 234 mq 2 sorgenti d'acqua per autosufficienza idrica Analisi di Mercato: Il mercato delle aziende agricole vitivinicole nel Chianti Classico è molto dinamico, con valori che possono variare a seconda della tipologia e della posizione dell'immobile. I vigneti di Chianti Classico hanno un valore medio compreso tra €35.000 e €60.000 per ettaro, a seconda della qualità e dell'età dei vitigni. Gli uliveti in produzione, con una media di 3.400 piante, si valutano tra €20.000 e €40.000 per ettaro. Il bosco di alto fusto ha un valore che oscilla tra €10.000 e €15.000 per ettaro. La cantina e le strutture annesse, dotate di attrezzature moderne per la vinificazione e stoccaggio, possono raggiungere valori tra €1.000.000 e €1.500.000 a seconda del tipo di attrezzature e la capacità produttiva. Gli appartamenti e i casali della proprietà, grazie alla loro posizione e potenziale per essere adibiti a agriturismo o altre attività ricettive, hanno un valore che può variare tra €500.000 e €1.200.000 a seconda dello stato e delle ristrutturazioni necessarie. Informazioni Turistiche e Storiche: Greve in Chianti è una delle principali porte d'accesso al Chianti Classico, un'area conosciuta in tutto il mondo per la produzione di vini di alta qualità. La zona è caratterizzata da dolci colline, vigneti e borghi medievali, ed è famosa anche per il turismo enogastronomico. Tra le attrazioni locali, spiccano il Museo del Chianti e numerosi percorsi enoturistici. La città di Firenze è facilmente raggiungibile in circa 30 minuti, mentre altre località storiche come Siena e San Gimignano sono a breve distanza. Distanze: Greve in Chianti (centro città): 5 km Firenze: 25 km Siena: 45 km Arezzo: 60 km Pisa: 100 km Stazione ferroviaria di Figline Valdarno: 10 km Aeroporto di Firenze: 30 km