Azienda Agricola in Vendita a Bucine

Vendesi azienda agrituristica a Bucine, con 246,6 ettari di terreno, vigneti Chianti Colli Aretini, uliveto, casali, ville, piscina, riserva di caccia e impianti di servizio. Descrizione Generale: Situata in una zona di alto rilievo ambientale con una vista panoramica mozzafiato, proponiamo in vendita una azienda agrituristica di 246,6 ettari a Bucine. I terreni sono così suddivisi: 20,08 ettari di uliveto in produzione, con una produzione annuale di olio di alta qualità. 14,80 ettari di vigneto in produzione, destinato alla produzione di Chianti Colli Aretini. 27,18 ettari di seminativo. 161,91 ettari di bosco. 4,35 ettari di castagneto da frutto. 16 ettari di pascolo. 2,29 ettari di tare e resedi. L’azienda è dotata di numerosi edifici e strutture. La villa padronale di circa 520 mq è disposta su più livelli: Piano Terra: soggiorno, locale bar, cucina, sala da pranzo, 2 servizi igienici, disimpegno, ufficio, ripostiglio e porticato. Piano Primo: 2 appartamenti, uno composto da 4 vani, ingresso, bagno, loggiato e terrazza, l’altro con 4 vani, ingresso, disimpegno e servizio igienico. Piano Secondo: 2 unità abitative, ognuna composta da 3 vani, cucinotto, disimpegno, servizio igienico, oltre a tettoia, box auto con struttura in legno, garage e ampio giardino. Inoltre, la proprietà include: Casa del guardiano di circa 203 mq. Casine-ulivaie di 219 mq con piscina. Unità abitativa di 60 mq. Ulteriore villa di 244 mq con giardino e piscina. Locale ad uso deposito-forno di 17 mq, pollai di 94 mq, deposito trattori di 80 mq, locale ad uso deposito acqua di 20 mq, magazzini vari per cereali, serra, campo da tennis e 3 laghi artificiali. L'azienda è interamente riserva di caccia faunistico-venatoria, con la possibilità di cacciare per 8 mesi all'anno, e produce annualmente 200 quintali di olio. Caratteristiche Principali: Superficie totale: 246,6 ettari 20,08 ettari di uliveto in produzione 14,80 ettari di vigneto (Chianti Colli Aretini) 27,18 ettari di seminativo 161,91 ettari di bosco 4,35 ettari di castagneto da frutto 16 ettari di pascolo 2,29 ettari di tare e resedi Villa padronale di 520 mq su 3 piani Appartamento 1: 4 vani, ingresso, bagno, loggiato e terrazza Appartamento 2: 4 vani, ingresso, disimpegno e servizio igienico Piano Secondo: 2 unità abitative con 3 vani ciascuna Altri edifici: 203 mq Casa del guardiano, 219 mq Casine-ulivaie con piscina, 244 mq villa con piscina Attività agrituristica con 43 posti letto Depositi e annessi: forno, pollai, deposito trattori, magazzini per cereali Serra, campo da tennis, 3 laghi artificiali Riserva di caccia faunistico-venatoria (8 mesi di caccia all’anno) Produzione olio: 200 quintali all’anno Analisi di Mercato: Il mercato delle aziende agrituristiche nel Chianti, e più in generale nella Toscana, sta vivendo una continua crescita, con una forte domanda di proprietà che combinano attività agricole e ricettive. Le produzioni di olio e vino sono particolarmente richieste, con i vigneti di Chianti Colli Aretini che possono essere valutati tra €40.000 e €60.000 per ettaro, mentre gli uliveti producono olio di alta qualità, con valori che si aggirano tra €15.000 e €30.000 per ettaro, a seconda della qualità dell'olio e della piantagione. Le strutture come la villa padronale, i casali e le strutture ad uso agrituristico, con la possibilità di ricavare 43 posti letto, possono avere un valore che varia tra €1.500.000 e €3.000.000, considerando il potenziale turistico della zona e la qualità delle costruzioni. L'attività di caccia faunistico-venatoria aggiunge ulteriore valore all’azienda, rendendola particolarmente interessante per investitori nel settore agrituristico. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona di Bucine e la vicina Valdarno sono noti per la loro bellezza paesaggistica e la produzione di Chianti e olio d'oliva di alta qualità. La villa padronale, insieme alla posizione panoramica, offre una vista spettacolare sulla campagna circostante, mentre la vicinanza a Firenze, Arezzo e Siena rende questa proprietà particolarmente attraente per il turismo enogastronomico e la cultura. Il Chianti è celebre in tutto il mondo per i suoi vini pregiati e le sue tradizioni agricole. Distanze: Bucine (centro città): 5 km Firenze: 50 km Siena: 60 km Arezzo: 40 km Pisa: 120 km Stazione ferroviaria di Bucine: 10 km Aeroporto di Firenze: 60 km