Azienda Agricola in Vendita a Montalcino

Vendesi azienda agricola a Montalcino, con 338 ettari di terreno, vigneti (Brunello di Montalcino, Rosso di Montalcino), oliveto, agriturismo con 43 posti letto e struttura con villa padronale e cantina. Descrizione Generale: In una delle zone più suggestive di Montalcino, con una vista panoramica mozzafiato a circa 4 km dal centro città, proponiamo in vendita un'azienda agricola vitivinicola di 338 ettari, così suddivisi: 26,45 ettari di vigneto, di cui: 16,67 ettari destinati al Brunello di Montalcino D.O.C.G., 2,46 ettari a Rosso di Montalcino D.O.C., 2,63 ettari a S. Antimo Rosso D.O.C., 0,24 ettari a Chianti Colli Senesi D.O.C., 4,43 ettari a I.G.T. Toscana. Inoltre, l'azienda dispone di un oliveto di 10 ettari, con circa 1.500 piante, che produce 30 q.li di olio d'oliva all'anno di alta qualità. I terreni comprendono anche 74,2 ettari di seminativo, 70,7 ettari di pascolo, e 157 ettari di bosco, mentre il resto della proprietà è composto da tare e resedi. L'azienda include una villa padronale con giardino, una antica torre, una cantina interrata con volte a arco in mattoni, una chiesa, lavatoi, stalle, un pozzo artesiano, un parco e una meravigliosa piscina. Inoltre, la struttura ospita un'attività agrituristica con 43 posti letto, che permette di ottenere ottimi ricavi annui. Caratteristiche Principali: Superficie totale: 338 ettari 26,45 ettari di vigneto 16,67 ettari di Brunello di Montalcino D.O.C.G. 2,46 ettari di Rosso di Montalcino D.O.C. 2,63 ettari di S. Antimo Rosso D.O.C. 0,24 ettari di Chianti Colli Senesi D.O.C. 4,43 ettari di I.G.T. Toscana 10 ettari di oliveto (1.500 piante, 30 q.li di olio annui) 74,2 ettari di terreno seminativo 70,7 ettari di pascolo 157 ettari di bosco Resto a tare e resedi Villa padronale con giardino e piscina Antica torre Cantina interrata con volte a arco in mattoni (per la vinificazione) Chiesa, lavatoi, stalle, pozzo artesiano Parco e piscina Agriturismo con 43 posti letto Analisi di Mercato: Il mercato agricolo nella zona di Montalcino, particolarmente per i vigneti destinati alla produzione di Brunello di Montalcino D.O.C.G., è uno dei più prestigiosi e richiesti in Italia. I vigneti di Brunello di Montalcino hanno un valore medio che si aggira tra €50.000 e €80.000 per ettaro, a seconda della qualità e posizione del terreno. Gli oliveti con una produzione annuale di 30 q.li di olio possono essere valutati tra €20.000 e €30.000 per ettaro, a seconda della qualità dell'olio e delle piante. Le strutture agricole e gli annessi, come la cantina interrata con attrezzature moderne e la villa padronale, possono aggiungere un valore significativo all'azienda, con stime che variano tra €1.000.000 e €2.000.000, considerando il potenziale di sviluppo agrituristico e la qualità delle costruzioni. L'attività agrituristica, con 43 posti letto, offre ulteriori opportunità di guadagno, con un valore che può variare tra €500.000 e €1.500.000 in base al reddito annuale generato. Informazioni Turistiche e Storiche: Montalcino è una delle località più prestigiose della Toscana, famosa per la produzione del Brunello di Montalcino, uno dei vini più rinomati a livello mondiale. La zona è caratterizzata da colline ondulate, vigneti storici e borghi medievali, ed è una meta ideale per gli amanti del vino e della natura. La vicinanza a città storiche come Siena e la posizione strategica rispetto a Firenze e Roma rendono Montalcino un'area perfetta sia per il turismo enogastronomico che per attività agricole di alto livello. Distanze: Montalcino (centro città): 4 km Siena: 40 km Arezzo: 90 km Firenze: 130 km Roma: 200 km Stazione ferroviaria di Buonconvento: 15 km Aeroporto di Siena: 80 km