Azienda Agricola in Vendita a Montepulciano

Vendesi azienda agricola a Montepulciano, con 325 ettari, vigneti Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti, Morellino di Scansano, e strutture aziendali complete. Rete commerciale internazionale. Descrizione Generale: Proponiamo in vendita una importante azienda agricola vitivinicola di 325 ettari, situata tra i comuni di Montepulciano, Torrita di Siena, Cortona, Chianciano Terme e Grosseto. I terreni si suddividono come segue: Comune di Montepulciano: 120 ettari di vigneto in produzione, di cui parte dedicato al Vino Nobile di Montepulciano e al Rosso di Montepulciano, 16 ettari di seminativo, 3 ettari di uliveto in produzione, 10 ettari di bosco di alto fusto, 10 ettari di tare e resedi. Comune di Torrita di Siena: 14 ettari di vigneto in produzione, 32 ettari di seminativo, 6 ettari di uliveto in produzione, 30 ettari di bosco, 4 ettari di tare e resedi. Comune di Cortona: 8,2 ettari di vigneto in produzione, 1,8 ettari di tare e resedi. Comune di Chianciano Terme: 2,3 ettari di vigneto in produzione. Comune di Grosseto: 27,7 ettari di vigneto in produzione, destinati alla produzione di Morellino di Scansano, 5 ettari di seminativo, 1 ettaro di uliveto in produzione, 32 ettari di bosco di alto fusto, 2 ettari di tare e resedi. Nel complesso, i vigneti in produzione ammontano a 172,2 ettari, suddivisi nei seguenti vitigni: 47 ettari di Nobile di Montepulciano, 30 ettari di Chianti, 30 ettari di Rosso di Montepulciano, 18 ettari di Morellino di Scansano, 10 ettari di Maremma D.O.C., 8 ettari di Cortona D.O.C., 29,2 ettari di vitigni misti. L'azienda dispone di numerose strutture aziendali: Villa ristrutturata di 420 mq, Casale ristrutturato di 300 mq, Casale ristrutturato di 400 mq, Casale da ristrutturare di 200 mq, Casale da ristrutturare di 300 mq, Casale da ristrutturare di 400 mq, Ulteriore casale parzialmente ristrutturato di 180 mq, Negozio di 60 mq, Appartamento di 300 mq, Cantina a Montepulciano di 8000 mq, Cantina a Grosseto di 400 mq, Cantina da ristrutturare di 500 mq, Magazzino di 500 mq. Il totale delle superfici coperte da edifici e strutture è di 11.960 mq circa. La cantina è equipaggiata con vasi vinari per un totale di 16.600 Hl, oltre a attrezzature complete per tutte le fasi della produzione vinicola. La produzione annuale include 14.000 Hl di vino sfuso e 500.000 bottiglie di vino imbottigliato. L'azienda ha una rete commerciale internazionale, con il 65% della produzione venduto all’estero e il 35% sul mercato italiano, per un totale di 800.000 bottiglie vendute all’anno. Caratteristiche Principali: Superficie totale: 325 ettari 172,2 ettari di vigneto in produzione, suddivisi in: 47 ettari di Nobile di Montepulciano, 30 ettari di Chianti, 30 ettari di Rosso di Montepulciano, 18 ettari di Morellino di Scansano, 10 ettari di Maremma D.O.C., 8 ettari di Cortona D.O.C., 29,2 ettari di vitigni misti. 7 ettari di oliveto in produzione 42 ettari di seminativo 10 ettari di bosco di alto fusto 10 ettari di tare e resedi Strutture aziendali: Villa ristrutturata: 420 mq Casali ristrutturati: 970 mq totali (agriturismo con ristorante) Altri casali: 1100 mq (agriturismo con piscina) Cantina a Montepulciano: 8000 mq Cantina a Grosseto: 400 mq Cantina da ristrutturare: 500 mq Magazzino: 500 mq Produzione annua: 14.000 Hl di vino sfuso 500.000 bottiglie di vino imbottigliato Rete commerciale internazionale: 65% delle vendite all’estero Analisi di Mercato: Il mercato delle aziende vitivinicole nella zona di Montepulciano e nelle vicine aree vinicole come Chianti e Morellino di Scansano è altamente competitivo e di valore. I vigneti di Nobile di Montepulciano sono particolarmente prestigiosi, con valori compresi tra €60.000 e €90.000 per ettaro, a seconda della qualità del terreno e della posizione. Gli oliveti con una buona produzione di olio d’oliva sono valutati tra €20.000 e €35.000 per ettaro. Le cantine, soprattutto quelle con attrezzature moderne e una capacità produttiva significativa, possono avere un valore compreso tra €2.000.000 e €5.000.000, a seconda della capacità e della qualità. Le strutture agrituristiche (casali e agriturismo con ristorante) possono generare un valore che varia tra €3.000.000 e €6.000.000 in base al potenziale turistico della zona e al reddito generato. La rete commerciale internazionale, che copre ben 20 paesi, aggiunge un valore considerevole all’azienda, aumentando il potenziale di crescita e distribuzione. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è una delle perle della Toscana, famosa per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano e circondata da paesaggi spettacolari. La zona è molto frequentata da turisti che visitano le cantine, i vigneti e i borghi medievali, rendendola un punto di riferimento per il turismo enogastronomico. La vicinanza a città storiche come Siena, Pienza e Firenze aumenta l'appeal della proprietà, rendendola una meta perfetta per attività agrituristiche e turistiche. Distanze: Montepulciano (centro città): 5 km Siena: 40 km Firenze: 120 km Arezzo: 50 km Pienza: 10 km Stazione ferroviaria di Chiusi: 15 km Aeroporto di Firenze: 130 km