Azienda Agricola Vitivinicola in Vendita a Magliano in Toscana

Vendesi azienda agricola a Magliano in Toscana, con 70 ettari, di cui 27,67 vitati, cantina attrezzata e vigneti per la produzione di Morellino di Scansano e Mandrone Lohsa. Descrizione Generale: Nel cuore della Maremma Toscana, proponiamo in vendita un'azienda agricola vitivinicola di complessivi 70 ettari, di cui 27,67 ettari vitati con esposizione a sud. La proprietà include vigneti dedicati alla produzione di Morellino di Scansano, prevalentemente a Sangiovese, con piccole particelle di Ciliegiolo, Malvasia nera e Canaiolo, per un totale di 18,46 ettari. Inoltre, l'azienda comprende un vigneto di 9,21 ettari dedicato alla produzione di Mandrone Lohsa, con varietà di uve come Cabernet Sauvignon, Alicante, Petit Verdot e Carignano, tutti appartenenti alla denominazione Maremma. La proprietà include anche 10 ettari seminativi, che sono vitabili, e 33 ettari di bosco di alto fusto, attualmente pronti per il taglio. L'azienda è dotata di una cantina di 250 mq con vasche in acciaio e attrezzature per la fermentazione, tra cui un frigorifero per la conservazione. Per quanto riguarda l’irrigazione, il vigneto di 14 ettari è provvisto di impianto di irrigazione con stazione di pompaggio e vasche in vetroresina da 1.200 Hl. Caratteristiche Principali: Superficie totale: 70 ettari Vigneti: 27,67 ettari vitati con esposizione a sud 18,46 ettari a Morellino di Scansano (prevalentemente Sangiovese, Ciliegiolo, Malvasia nera, Canaiolo) 9,21 ettari a Mandrone Lohsa (Cabernet Sauvignon, Alicante, Petit Verdot, Carignano) Terreni seminativi: 10 ettari (vitabili) Boschi: 33 ettari di bosco di alto fusto (pronto al taglio) Cantina: 250 mq con vasche in acciaio e attrezzature per la fermentazione, compreso frigorifero Impianto d’irrigazione: 14 ettari di vigneto irrigati con stazione di pompaggio e vasche in vetroresina da 1.200 Hl Analisi di Mercato: Vigneti di Morellino di Scansano: Il valore medio per ettaro per i vigneti di Morellino di Scansano è compreso tra €30.000 e €50.000 per ettaro, a seconda della qualità del terreno e della posizione. Vigneti di Mandrone Lohsa (Maremma): Il valore per ettaro per vigneti dedicati alla produzione di Mandrone Lohsa si aggira tra €35.000 e €60.000 per ettaro, grazie alla qualità delle varietà di uve e della denominazione Maremma. Terreni seminativi (vitabili): Il valore medio per ettaro per i terreni seminativi, vitabili, è tra €15.000 e €25.000 per ettaro, a seconda delle caratteristiche del suolo. Bosco di alto fusto: Il valore per ettaro di bosco di alto fusto pronto per il taglio è compreso tra €5.000 e €15.000 per ettaro, in base alla qualità del legno. Cantina e strutture agricole: La cantina di 250 mq, con attrezzature per la fermentazione e frigorifero, ha un valore che può variare tra €500.000 e €1.000.000 in base alla qualità delle attrezzature. Impianto d’irrigazione: Il valore dell’impianto d’irrigazione per il vigneto di 14 ettari, con stazione di pompaggio e vasche in vetroresina, si aggira tra €100.000 e €200.000, a seconda della tecnologia utilizzata e dell'efficienza del sistema. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana si trova in una delle zone più suggestive della Maremma, circondata da vigneti, colline e boschi. La zona è famosa per la sua tradizione vinicola, e il Morellino di Scansano è una delle denominazioni più apprezzate della Toscana. Nelle vicinanze si trovano anche importanti attrazioni turistiche, come la Città di Scansano, famosa per il suo borgo medievale, e le spiagge della Costa d'Argento, facilmente raggiungibili. Inoltre, il Parco Naturale della Maremma offre numerosi sentieri per escursioni e passeggiate nel verde. Distanze: Scansano: 10 km Grosseto: 30 km Alberese (Parco della Maremma): 25 km Spiagge della Costa d’Argento: 35 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 30 km Aeroporto di Pisa: 150 km Firenze: 200 km