Villetta indipendente ristrutturata in vendita a Sinalunga

Villetta indipendente in vendita a Sinalunga, 126 mq su due piani con giardino, garage, posto auto, 6 kW di fotovoltaico e ristrutturazione completa nel 2022. Descrizione Generale: In zona residenziale e centrale di Sinalunga, si propone in vendita una villetta unifamiliare libera su quattro lati, completamente ristrutturata nel 2022 e pronta per essere abitata. L’immobile, di 126 mq, dispone di un garage di 14 mq con colonnina di ricarica elettrica, un posto auto privato, un annesso di 5 mq e un giardino di circa 50 mq con pozzo predisposto per l’uso. La villetta si sviluppa su due livelli. Al piano terra, l’ingresso si apre su un luminoso salotto con sala da pranzo, un angolo cottura e un bagno nel sottoscala. Il primo piano presenta un ampio disimpegno, due camere matrimoniali, di cui una con accesso al balcone, un bagno con vasca idromassaggio e doccia. Il balcone è collegato alla lavanderia, con possibilità di realizzare un secondo bagno. La recente ristrutturazione ha migliorato l’efficienza energetica e la sicurezza sismica dell’immobile, includendo impianti elettrici e idraulici nuovi, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo, tetto coibentato, cappotto termico da 12 cm, tende da sole motorizzate, infissi antieffrazione e isolatori sismici. Grazie alla posizione strategica, vicino ai principali servizi, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente moderna ed efficiente. Descrizione Interni: Gli interni della villetta offrono ambienti accoglienti e ben organizzati. Al piano terra, il soggiorno e la sala da pranzo godono di ottima luminosità, con accesso diretto alla zona cucina. Un bagno è situato nel sottoscala per una maggiore comodità. Salendo al primo piano, l’ampio disimpegno conduce alle due camere matrimoniali, entrambe spaziose e ben illuminate. Una delle camere dispone di accesso al balcone, collegato alla lavanderia, dove è possibile realizzare un secondo bagno. Il bagno principale è dotato di vasca idromassaggio e doccia. Materiali di pregio e impianti moderni garantiscono il massimo comfort, con riscaldamento a pavimento e infissi di ultima generazione per un’ottima efficienza energetica. Descrizione Esterni: Il giardino privato di circa 50 mq si sviluppa sul retro della villetta ed è accessibile sia dal salotto che da un viottolo privato collegato alla strada principale. Qui si trova anche un annesso di 5 mq adibito a locale tecnico e deposito attrezzi, oltre al pozzo predisposto per l’uso. Il garage di 14 mq è dotato di saracinesca motorizzata e colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. Un posto auto privato completa la proprietà, offrendo ulteriore comodità. Caratteristiche principali: Superficie: 126 mq Locali: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 (+ predisposizione per un secondo) Cucina: Angolo cottura Balcone: Presente, collegato alla lavanderia Giardino privato: 50 mq con pozzo predisposto Garage: 14 mq con ricarica elettrica Posto auto: Privato Impianto fotovoltaico: 6 kW con batterie di accumulo Riscaldamento: A pavimento Tetto: Coibentato Cappotto termico: 12 cm Infissi: Antieffrazione Isolatori sismici: Presenti Tende da sole: Motorizzate Classe energetica: A3 Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti completamente rinnovati, con riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo. Il garage dispone di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici, garantendo una casa sostenibile ed efficiente. Usi e Potenzialità: Questa villetta indipendente è ideale per chi cerca una residenza principale moderna e sicura, con tutti i comfort di ultima generazione. Grazie agli interventi di ristrutturazione e all’elevata efficienza energetica, rappresenta una soluzione perfetta per famiglie o professionisti che desiderano una casa pronta da abitare con costi di gestione ridotti. Mercato Immobiliare Locale: Sinalunga è una località molto apprezzata per la qualità della vita e la vicinanza ai principali centri della Valdichiana. Il mercato immobiliare della zona mostra una domanda crescente per immobili indipendenti ristrutturati, con prezzi medi che variano tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m². Le proprietà con elevata efficienza energetica e finiture moderne, come questa villetta, rappresentano un’ottima opportunità di investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga si trova nel cuore della Valdichiana, una delle aree più affascinanti della Toscana, caratterizzata da borghi storici, paesaggi collinari e un’ottima tradizione enogastronomica. Il centro storico conserva edifici di grande interesse, tra cui la Collegiata di San Martino e il Palazzo Pretorio. La posizione è ideale per esplorare le rinomate località della Toscana, come Montepulciano, Pienza e Cortona, tutte raggiungibili in breve tempo. Inoltre, Sinalunga è ben collegata alla rete stradale, con accesso diretto all’autostrada A1 e alla superstrada Siena-Perugia. Distanze: Centro di Sinalunga: 1 km Montepulciano: 15 km Pienza: 20 km Cortona: 30 km Siena: 40 km Arezzo: 45 km Perugia: 70 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 5 km Terme di Rapolano: 18 km Aeroporto di Firenze: 110 km