Attico in vendita a Siena

Attico al terzo e ultimo piano con ascensore nei pressi di Porta Ovile, Siena. Circa 28 mq di terrazza panoramica, cucina abitabile, due bagni, soffitta e cantina. Abitabile ma da rinnovare, locato fino a giugno 2025. Descrizione Generale: A breve distanza dalle mura di Siena, appena fuori Porta Ovile, si trova questo attico posto al terzo e ultimo piano di un bel palazzo servito da ascensore. L’immobile, caratterizzato da una splendida terrazza di 28 mq con vista sulla campagna circostante e sul profilo di San Francesco, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in prossimità del centro storico, senza rinunciare a spazi esterni e panorami unici. Pur essendo in buone condizioni abitative, la proprietà può beneficiare di alcuni interventi di ammodernamento, con la possibilità di riorganizzare gli spazi interni secondo le esigenze del futuro proprietario. L’appartamento è attualmente locato fino a giugno 2025. Descrizione Interni: L’appartamento si apre su un ingresso che conduce al soggiorno, un ambiente luminoso che gode di un affaccio sul panorama circostante. La cucina, abitabile e ben dimensionata, è collegata a un balcone di circa 11 mq, ideale per stendere o per ricavare un piccolo spazio all’aperto. La zona notte comprende due camere matrimoniali spaziose e due bagni entrambi finestrati, caratteristica che assicura un’ottima areazione naturale. Il vero punto di forza è la terrazza di circa 28 mq, un luogo incantevole per godere dei tramonti sulla campagna senese o per organizzare momenti di convivialità. A completare la proprietà, vi sono una soffitta e una cantina, utili come spazi di servizio o rimessa. Descrizione Esterni: Il palazzo anni ’70, dotato di ascensore, si presenta in buone condizioni generali e conserva il fascino tipico dell’architettura residenziale senese dell’epoca. L’appartamento, all’ultimo piano, regala una vista privilegiata sulle colline circostanti e sul quartiere di San Francesco, offrendo un’atmosfera tranquilla e riservata nonostante la vicinanza al centro storico. La terrazza di 28 mq e il balcone di 11 mq ampliano gli spazi abitativi verso l’esterno, garantendo un contatto diretto con l’ambiente circostante. Main Features: Superficie: attico in palazzo con ascensore Locali: ingresso, soggiorno, cucina abitabile con balcone (ca. 11 mq), due camere matrimoniali, due bagni entrambi finestrati Terrazza: panoramica di circa 28 mq con vista su campagna e San Francesco Accessori: soffitta e cantina Condizioni: abitabili, ma da riammodernare Contratto di locazione in corso fino a giugno 2025 Dettagli sulle Utenze: L’abitazione dispone di riscaldamento autonomo (o eventualmente centralizzato, da confermare in base alla configurazione condominiale) e di tutte le utenze già allacciate. Le spese condominiali comprendono la manutenzione dell’ascensore e delle parti comuni, mentre gli impianti, sebbene funzionanti, potrebbero necessitare di un aggiornamento per adeguarli agli standard moderni di efficienza energetica e sicurezza. Usi e Potenzialità: La posizione strategica appena fuori le mura di Siena e la splendida terrazza panoramica rendono l’immobile adatto sia come abitazione principale, per chi cerca una casa vicino al centro e dotata di spazi esterni, sia come investimento a medio‑lungo termine. L’intervento di ristrutturazione e la possibilità di rivedere la disposizione interna consentono di personalizzare l’appartamento in base alle esigenze di un acquirente che desideri valorizzare ulteriormente l’immobile, anche in ottica di locazione futura, data la costante richiesta di soluzioni abitative in prossimità del centro storico. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Siena si mantiene da anni su livelli stabili, grazie all’attrattiva della città, nota a livello internazionale per il suo patrimonio artistico e culturale. Le zone appena fuori le mura, come l’area di Porta Ovile, rispondono a una domanda crescente di acquirenti e affittuari che preferiscono contesti più tranquilli ma comunque ben collegati al centro. I valori medi si attestano generalmente tra i 2.000 €/m² e i 3.500 €/m² per abitazioni in buono stato, con possibili incrementi per attici dotati di ampie terrazze o particolari caratteristiche panoramiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena è universalmente riconosciuta per il suo centro storico medievale, Patrimonio UNESCO, e per eventi di fama mondiale come il Palio. A breve distanza, il quartiere di San Francesco ospita l’omonima basilica, un complesso di notevole importanza storica e artistica. La posizione strategica consente di raggiungere rapidamente anche altre mete toscane rinomate, come la Val d’Orcia e le colline del Chianti, ideali per escursioni enogastronomiche. Distanze: Porta Ovile: 400 m Piazza del Campo (centro storico di Siena): 1,2 km Stazione ferroviaria di Siena: 2 km Politeama (Poggibonsi): 28 km Colle di Val d’Elsa: 26 km Monteriggioni: 16 km Firenze: 75 km Aeroporto di Firenze‑Peretola: 82 km Grosseto: 75 km Val d’Orcia (San Quirico/Pienza): 45‑50 km