Locale Commerciale in Vendita a Siena - Ottima Opportunità di Investimento

Locale commerciale in vendita a Siena, Via Camollia. Superficie di 41 mq, ampia vetrina su strada, attualmente locato a €8.400 annui. Possibilità di acquisto di fondo adiacente con reddito aggiuntivo. Descrizione Generale: Situato in Via Camollia, una delle vie più centrali e vivaci di Siena, questo locale commerciale di 41 mq rappresenta un'ottima opportunità di investimento. L'immobile, in buono stato, è attualmente locato con un reddito annuale di €8.400. La posizione centrale e la presenza di un'ampia vetrina su strada garantiscono alta visibilità e attrattiva per diverse attività commerciali. Descrizione Interni: Il locale si sviluppa su un unico livello e offre uno spazio ben distribuito e funzionale. Le condizioni dell'immobile sono ottime, pronte per essere utilizzate senza necessità di interventi. La grande vetrina su strada contribuisce a una visibilità eccellente, ideale per attirare clienti e per la presentazione dei prodotti o servizi. Descrizione Esterni: L'immobile dispone di una vetrina su strada, che offre una visibilità massima e un'ottima esposizione. La posizione in Via Camollia garantisce un buon flusso di passanti e clienti, data la vivacità commerciale e turistica della zona. Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di tutte le utenze necessarie per il funzionamento commerciale, tra cui acqua, luce e riscaldamento. È pronto per essere utilizzato immediatamente senza bisogno di ulteriori lavori. Usi e Potenzialità: Questo locale è ideale per investitori in cerca di reddito passivo grazie alla locazione attuale. La posizione strategica e la visibilità offrono opportunità anche per attività commerciali, con un ritorno economico garantito. Inoltre, c'è la possibilità di acquistare un fondo adiacente, anch'esso locato e con un reddito di €8.400, per un prezzo aggiuntivo di €120.000, ampliando così l'opportunità d'investimento. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare commerciale di Siena è caratterizzato da una domanda stabile, con valori che variano a seconda della posizione e delle caratteristiche dell'immobile. I prezzi per locali commerciali nel centro storico di Siena possono oscillare tra 2.800 €/m² e 4.500 €/m², con una particolare attenzione per le proprietà ben posizionate e con reddito garantito. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena è una delle città più storiche e affascinanti della Toscana, famosa per il suo patrimonio culturale e per eventi come il Palio di Siena. Il centro storico, dove si trova Via Camollia, è ricco di attrazioni turistiche tra cui la Piazza del Campo, il Duomo di Siena e numerosi musei e chiese. La posizione centrale del locale commerciale permette di accedere facilmente a tutte le principali attrazioni turistiche e culturali della città. Distanze: Piazza del Campo: 500 metri Duomo di Siena: 600 metri Stazione Ferroviaria di Siena: 2 km Università di Siena: 1 km Ospedale Santa Maria della Scala: 700 metri Centro Congressi: 1 km Teatro dei Rinnovati: 500 metri Museo dell'Opera Metropolitana: 600 metri Palazzo Pubblico: 500 metri Fortezza Medicea: 1 km