Villa d’epoca da restaurare in vendita a Rignano sull'Arno

Villa d’epoca da restaurare in vendita a Rignano sull’Arno, con una superficie di 1.700 mq e oltre 20 ettari di terreno coltivato a uliveto e vigneto. Descrizione Generale: Immersa nella campagna di Rignano sull’Arno, questa villa storica rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera recuperare una dimora d’epoca con ampi spazi interni ed esterni. Con una superficie totale di circa 1.700 mq, la proprietà è distribuita su più livelli e conserva il fascino originale delle ville storiche toscane. Il tetto è stato recentemente rifatto, garantendo un intervento strutturale importante già completato. Descrizione Interni: L’immobile si sviluppa su tre piani principali, con un piano interrato di 238 mq, un piano terra di 573 mq e un piano ammezzato di 148 mq. Il primo piano si estende su 487 mq, mentre il secondo e il terzo piano hanno rispettivamente una superficie di 106 mq e 93 mq. Gli spazi interni offrono ambienti luminosi con altezze importanti, dettagli architettonici originali e numerose possibilità di personalizzazione per una ristrutturazione su misura. Descrizione Esterni: La villa è circondata da oltre 20 ettari di terreno suddivisi tra seminativo, uliveto e vigneto. Attualmente, sono presenti circa 800 piante di ulivo in produzione, con la possibilità di avviare un’attività agricola o vitivinicola. Il contesto paesaggistico offre una vista aperta sulle colline del Valdarno, con la possibilità di creare giardini all’italiana, aree relax e una piscina panoramica. Caratteristiche principali: Superficie totale villa: 1.700 mq Terreno: Oltre 20 ettari Uliveto: Circa 800 piante Vigneto: Presente Tetto: Rifatto Dettagli sulle Utenze: L’immobile necessita di una ristrutturazione completa, comprese le predisposizioni per nuovi impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento. La vicinanza al centro abitato consente un facile accesso ai principali servizi e allacciamenti. Usi e Potenzialità: La villa si presta a diversi utilizzi, tra cui residenza privata per chi cerca una dimora storica in una posizione strategica, oppure come struttura turistico-ricettiva. Le ampie dimensioni e la presenza dei terreni agricoli la rendono adatta anche per un’azienda agricola, con possibilità di valorizzare la produzione di olio extravergine e vino. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Rignano sull’Arno ha visto un aumento della domanda per immobili di grandi dimensioni con terreno agricolo. I prezzi medi per le ville e i casali in vendita variano tra 1.600 €/m² e 2.300 €/m² a seconda della posizione e dello stato di conservazione dell’immobile. La vicinanza a Firenze e la qualità del paesaggio toscano continuano a rendere questa zona particolarmente attrattiva per acquirenti italiani e stranieri. Informazioni Turistiche e Storiche: Rignano sull’Arno è un borgo di origine medievale situato lungo il fiume Arno, a pochi chilometri da Firenze. La zona è caratterizzata da ville storiche, pievi romaniche e paesaggi collinari con vigneti e uliveti. Tra i luoghi di interesse si segnalano il Castello di Volognano, l’Abbazia di Vallombrosa e la Pieve di San Leolino. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente il Chianti, Firenze e altre rinomate città d’arte della Toscana. Distanze: Firenze: 20 km Aeroporto di Firenze: 30 km Siena: 70 km Arezzo: 50 km Autostrada A1 (uscita Incisa-Reggello): 10 km Stazione ferroviaria di Rignano sull’Arno: 5 km Outlet The Mall Firenze: 8 km Pieve di San Leolino: 6 km Abbazia di Vallombrosa: 7 km Castello di Volognano: 4 km