Bifamiliare in vendita a Rignano sull'Arno (FI) – Villa storica con vista panoramica sulle colline fiorentine

Bifamiliare in vendita a Rignano sull'Arno, villa storica con vista panoramica sulle colline fiorentine. 450 mq su due livelli, 2000 mq di parco, annesso da ristrutturare. Descrizione generale: Nel cuore di Rosano, a Rignano sull'Arno, si trova questa straordinaria porzione di villa storica, appartenuta alla famiglia dei Medici. Con una superficie di 450 mq distribuita su due livelli, la villa offre un’esperienza di vita unica, arricchita da dettagli storici come soffitti con travi in legno e pavimenti in pregiato cotto. Il grande salone centrale è dominato da un monumentale camino in pietra, simbolo del fascino di questa dimora. Al primo piano, oltre alle ampie camere, si trova un appartamento indipendente di 70 mq. La proprietà è circondata da un parco di 2000 mq, che la rende ideale per chi cerca tranquillità e privacy, ma senza rinunciare alla vicinanza a Firenze. Un annesso esterno, da ristrutturare, rappresenta un ulteriore spazio da valorizzare secondo le proprie esigenze. Descrizione interni: La villa è caratterizzata da ampi spazi interni, ideali per una residenza di lusso. Piano terra: L’ingresso principale conduce a un grande salone impreziosito da un imponente camino in pietra, perfetto per accogliere gli ospiti. Le altre stanze includono una cucina spaziosa e diversi ambienti che offrono una vista splendida sul parco circostante. Primo piano: Oltre alle camere da letto, troviamo un appartamento indipendente di 70 mq, che può essere utilizzato come unità separata per ospiti o come parte della villa. Le camere al primo piano sono grandi e ben illuminate, con finestre che offrono una vista panoramica sulle colline. Descrizione esterni: La villa è circondata da un grande parco di 2000 mq, con ampi spazi verdi perfetti per momenti di relax o per ospitare eventi all’aperto. La posizione panoramica della villa permette di godere di una vista mozzafiato sulle colline fiorentine, immersi nella tranquillità della campagna toscana. Un annesso esterno necessita di ristrutturazione, ma offre un potenziale enorme per essere trasformato in una dependance o in uno spazio aggiuntivo per la proprietà. Dettagli sulle utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, con impianti di ultima generazione per garantire comfort durante tutto l’anno. Le utenze di acqua, gas e luce sono attive e in buono stato, ma la villa offre anche ampie opportunità di personalizzazione grazie alla sua struttura e alla necessità di ristrutturazione in alcune aree. Usi e potenzialità: Questa villa storica rappresenta una grande opportunità di investimento: Residenza di lusso: L’immobile è perfetto per chi cerca una dimora unica, con ampi spazi e un contesto storico che la rende davvero esclusiva. Struttura ricettiva di lusso: La villa può essere trasformata in una struttura ricettiva, come un bed and breakfast o un hotel boutique, sfruttando la bellezza e la storia della proprietà e la sua vicinanza a Firenze, una delle destinazioni turistiche più importanti d’Italia. L’annesso da ristrutturare offre ulteriore potenziale per ampliare gli spazi abitativi o ricettivi. Mercato immobiliare locale: Rignano sull'Arno è una delle zone più affascinanti e richieste delle colline fiorentine, grazie alla sua vicinanza a Firenze e alla bellezza naturale dei paesaggi circostanti. Le ville storiche, in particolare quelle con ampi parchi e viste panoramiche, hanno una domanda costante nel mercato immobiliare, con valori che variano tra €2.500/m² e €3.500/m², a seconda delle condizioni dell’immobile e della sua posizione. L’opportunità di trasformare una proprietà storica come questa in una struttura ricettiva la rende ancora più interessante come investimento. Informazioni turistiche e storiche: La zona di Rosano, nel comune di Rignano sull’Arno, è immersa nel cuore della campagna toscana, ma ben collegata a Firenze, che dista solo 10 minuti in auto. Firenze, con il suo centro storico, offre un’infinità di attrazioni turistiche, come il Duomo, la Galleria degli Uffizi, il Ponte Vecchio e altre meraviglie culturali. Sentieri e passeggiate: La zona è famosa per i suoi sentieri panoramici, ideali per escursioni a piedi o in bicicletta, che permettono di esplorare le colline circostanti. Luoghi storici nelle vicinanze: La villa è anche a breve distanza da altri luoghi storici della Toscana, come Fiesole, famosa per il suo sito archeologico etrusco-romano, e Vaglia, con il suo famoso Parco delle Cascine. Distanze: Centro di Firenze: 10 km Piazza del Duomo: 15 km Uffizi Gallery: 15 km Ponte Vecchio: 15 km Firenze Aeroporto: 25 km Stazione Santa Maria Novella: 15 km Autostrada A1 (uscita Firenze Sud): 10 km