Prestigiosa villa del XV secolo da ristrutturare in vendita a Rufina

Villa del 1400 da ristrutturare in vendita a Rufina. Proprietà di 580 mq su tre livelli con fienile di 32 mq e 8 ettari di terreno comprendenti seminativo, bosco, castagneto e oliveto con 260 piante. Posizione panoramica immersa nella natura. Descrizione Generale: Situata nelle incantevoli colline di Rufina, questa prestigiosa villa risalente al 1400 offre una superficie di 580 mq distribuiti su tre livelli. La proprietà, completamente da ristrutturare, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera riportare all'antico splendore una dimora storica immersa in un contesto naturale incontaminato. La posizione super panoramica regala viste mozzafiato sulla campagna toscana, offrendo un'oasi di pace e tranquillità. Descrizione Interni: La villa, attualmente in stato di completa ristrutturazione, presenta un layout su tre livelli che può essere personalizzato secondo le esigenze dell'acquirente. Gli ampi spazi interni consentono la realizzazione di zone giorno luminose, camere da letto spaziose e ambienti dedicati al relax e all'intrattenimento, mantenendo le caratteristiche architettoniche tipiche delle ville toscane del XV secolo. Descrizione Esterni: La proprietà comprende un fienile di 32 mq e si estende su 8 ettari di terreno diversificato: una parte destinata a seminativo, ideale per coltivazioni agricole; un'area boschiva che offre un ambiente naturale ricco di biodiversità; un castagneto e un oliveto con 260 piante, che permettono la produzione di olio extravergine di oliva di alta qualità. La varietà del terreno offre molteplici possibilità di utilizzo, sia per scopi agricoli che ricreativi. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 580 mq Fienile: 32 mq Camere da letto: Da definire in fase di ristrutturazione Bagni: Da definire in fase di ristrutturazione Terreno: 8 ettari (seminativo, bosco, castagneto, oliveto con 260 piante) Classe energetica: In fase di valutazione Dettagli sulle Utenze: Essendo la villa completamente da ristrutturare, sarà necessario predisporre l'allacciamento alle principali utenze (acqua, elettricità, gas) e l'installazione di un sistema di riscaldamento adeguato alle esigenze moderne, rispettando al contempo le caratteristiche storiche dell'edificio. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera creare una residenza privata di prestigio o sviluppare un'attività ricettiva, come un agriturismo o una struttura di ospitalità di charme, sfruttando la bellezza del paesaggio toscano e la vicinanza a importanti centri culturali. Mercato Immobiliare Locale: A febbraio 2025, il mercato immobiliare di Rufina presenta una certa variabilità nei prezzi, con valori che oscillano tra 865 €/m² e 1.720 €/m², a seconda delle zone e delle condizioni degli immobili. Le proprietà storiche da ristrutturare, come questa villa del XV secolo, offrono un potenziale significativo di rivalutazione post-restauro, soprattutto se inserite in contesti panoramici e con ampi terreni. Informazioni Turistiche e Storiche: Rufina è un comune toscano situato nella Valdisieve, noto per la sua tradizione vitivinicola e per essere al centro della sottozona di produzione del vino Chianti Rufina. Tra i luoghi di interesse spicca la Villa di Poggio Reale, storica residenza che oggi ospita il Museo della Vite e del Vino, dove è possibile scoprire la ricca eredità enologica della regione. La zona è caratterizzata da paesaggi collinari punteggiati da vigneti e oliveti, offrendo percorsi ideali per gli amanti del trekking e della natura. La presenza di antiche chiese, come la Chiesa di Santa Maria del Carmine ai Fossi, testimonia la lunga storia e la cultura del territorio. Distanze: Firenze: 25 km Arezzo: 70 km Siena: 85 km Pisa: 110 km Bologna: 120 km Villa di Poggio Reale: 5 km Chiesa di Santa Maria del Carmine ai Fossi: 8 km Stazione ferroviaria di Rufina: 6 km Aeroporto di Firenze: 35 km Autostrada A1 (uscita Firenze Sud): 20 km