Casa Colonica Storica con Vigneto in Vendita a Rufina

Casa Colonica in vendita a Rufina, un gioiello immerso nel paesaggio toscano, con vigneti e oliveti produttivi. Una residenza unica e una redditizia opportunità agricola. Descrizione Generale: In vendita a Rufina, pressi, un complesso colonico unico, situato in una splendida posizione panoramica. La proprietà principale, di 250 mq, è divisa in due appartamenti indipendenti ma comunicanti. Il terreno circostante di 2 ettari include 5000 mq di vigneto e 200 olivi, più ulteriori 6 ettari con 150 olivi e 4 ettari di vigneto. La produzione annua comprende 225 litri di olio e 2.800 litri di vino. Inclusi anche un fienile e annessi esterni fino a 300 mq da ristrutturare. Descrizione Interni: L'appartamento al piano terra è composto da un soggiorno doppio, angolo bar, cucina con veranda, e bagno. Al primo piano, ci sono 4 camere e un bagno, mentre il secondo piano ospita una camera matrimoniale con un terrazzo di 40 mq. Il secondo appartamento, situato al primo piano, comprende un soggiorno con angolo cottura e camino, tre camere matrimoniali e un bagno. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un terreno di 2 ettari con vigneti e uliveti, offrendo una vista mozzafiato sul paesaggio toscano. Il fienile e gli annessi esterni offrono ulteriori possibilità di sviluppo e ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta sia come residenza privata che come attività agrituristica, data la sua posizione e le sue ampie potenzialità produttive. La vicinanza a Rufina, rinomata per la produzione di vino Chianti, offre opportunità uniche per gli amanti del vino e della cultura toscana. Ricerca di Mercato: Il prezzo medio degli immobili a Rufina al 1 ottobre 2023 è di € 1.773 al mq per gli appartamenti e € 1.774 per le case​​. Il prezzo medio ha raggiunto il massimo di € 8,92 al mq a giugno 2022​​. L'ultima quotazione degli appartamenti è di € 1.745 al mq​​, indicando una stabilità del mercato immobiliare locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Rufina, situata nella Valdisieve e famosa per la produzione di vino Chianti e DOC Pomino​​, ha una storia che risale al IX secolo a.C. con insediamenti etruschi e romani​​. La zona vide l'insediamento di un convento di frati nel Seicento e un'espansione demografica con la costruzione di fattorie e ville padronali​​. Rufina ospita inoltre monumenti storici come la Chiesa di San Martino e la Pieve di San Bartolomeo a Pomino​​​​. Distanze: Firenze: 30 km Siena: 80 km Arezzo: 100 km Pisa: 120 km Lucca: 110 km Aeroporto di Firenze: 35 km Montepulciano: 90 km San Gimignano: 70 km Rapolano Terme: 60 km Bagno Vignoni: 95 km