Colonica in pietra ristrutturata in vendita a Contea, Rufina (Firenze)

Colonica in pietra ristrutturata in vendita a Contea, Rufina. 230 mq su due livelli, 2 unità indipendenti, ampio terreno di 44.400 mq, garage. Ideale come residenza privata o struttura ricettiva. A pochi passi da Firenze. Descrizione Generale: In una posizione panoramica a Contea, nel comune di Rufina, offriamo in vendita una splendida colonica in pietra, completamente ristrutturata in stile toscano. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di 230 mq ed è circondata da un terreno di 44.400 mq, che garantisce privacy e una vista mozzafiato sulle colline circostanti. La colonica è composta da due unità indipendenti, una al piano terra e una al primo piano, rendendola ideale per due famiglie o come struttura ricettiva. Inoltre, la proprietà include un ampio garage. Descrizione Interni: L'unità al piano terra comprende un soggiorno con un caratteristico focolare, una cucina, un ripostiglio, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno. Al primo piano, la seconda unità è composta da un soggiorno, una cucina con un grande terrazzo di 50 mq, due camere matrimoniali e un bagno con vasca idromassaggio. Gli interni sono rifiniti con materiali tipici toscani, come travi a vista, pavimenti in cotto e dettagli che esaltano il fascino rustico, senza rinunciare al comfort moderno. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un terreno di 44.400 mq, che offre ampi spazi all'aperto, ideali per giardini, orti o anche per creare aree dedicate al relax. Il garage e l'accesso alla proprietà sono facilmente raggiungibili, garantendo la comodità di vivere in un contesto rurale senza sacrificare la praticità. La posizione panoramica offre una vista spettacolare sulle colline toscane, creando l'ambiente perfetto per godersi la tranquillità della natura. Main Features: Superficie: 230 mq Terreno: 44.400 mq Camere: 3 (di cui 2 matrimoniali) Bagni: 2 (con vasca idromassaggio) Unità: 2 indipendenti Garage: Ampio e comodo Terrazzo: 50 mq Focolare e dettagli toscani Posizione panoramica con vista colline Ottima esposizione solare Dettagli sulle Utenze: La colonica è dotata di tutte le utenze principali e di un sistema di riscaldamento moderno. Le finiture interne sono di alta qualità, con pavimenti in cotto e travi a vista. La presenza di un focolare rende l'ambiente ancora più accogliente, mentre la vasca idromassaggio nel bagno al primo piano aggiunge un tocco di lusso. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza privata per due famiglie, grazie alla sua suddivisione in due unità indipendenti, ma può anche essere utilizzata come struttura ricettiva, come agriturismo o bed & breakfast, sfruttando la tranquillità del luogo e la sua vicinanza a Firenze. Il terreno circostante offre ampie possibilità di personalizzazione, sia per giardini che per coltivazioni. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Rufina è molto apprezzata per la sua bellezza paesaggistica e la produzione di vino di alta qualità. Le proprietà rurali in questa area hanno un valore crescente grazie alla combinazione di vita tranquilla e vicinanza a Firenze. I prezzi immobiliari in questa zona variano mediamente tra 1.500 €/m² e 2.500 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Rufina è un'affascinante località immersa nel cuore della Toscana, famosa per i suoi vigneti e paesaggi collinari. La città è ben collegata a Firenze, rendendo possibile godere della vita rurale senza rinunciare ai comfort della città. La zona è ideale per escursioni, passeggiate tra i vigneti e visite ai numerosi borghi storici circostanti. Distanze: Firenze: 20 km Rufina: 5 km Stazione ferroviaria di Rufina: 5 km Autostrada A1: 15 km Fiesole: 15 km Lago di Bilancino: 30 km Pisa: 80 km Lucca: 90 km Arezzo: 95 km Centro di Firenze: 20 km