Villa in Vendita a Rio

Villa in vendita a Rio, con vista mare unica, giardino, tre camere matrimoniali, ampie terrazze panoramiche e garage. Tetto, facciata e infissi nuovi, classe energetica A3. Descrizione Generale: A Cavo, a pochi passi dalla spiaggia e dal caratteristico porticciolo, proponiamo in vendita questa villa unica con vista mare mozzafiato, giardino e posti auto. L'immobile, situato in posizione dominante, si affaccia sull'insenatura di Cavo, offrendo un panorama spettacolare sulla costa e sul mare. La villa è composta da un grande salone triplo con camino, che si affaccia su una terrazza panoramica tramite ampie vetrate, creando un ambiente luminoso e accogliente. L'immobile include anche tre camere matrimoniali, una cucina abitabile, e due bagni. Al piano inferiore, troviamo un garage di 60 mq con un bagno e una cantina/lavanderia di 30 mq. La villa è dotata di riscaldamento, aria condizionata e pompa di calore, oltre a tetto, facciata e infissi nuovi, rendendola una proprietà di grande prestigio. La classe energetica è A3, a garanzia di un elevato risparmio energetico e comfort. Descrizione Interni: L'interno della villa si caratterizza per ampi spazi e una distribuzione ottimale. Al piano principale, il salone triplo è il cuore della casa, dotato di ampie vetrate che permettono di godere della vista mare e di accedere direttamente alla terrazza panoramica. Il salone è arredato con un camino centrale, creando un’atmosfera calda e accogliente. La cucina abitabile è separata e completamente attrezzata, ideale per momenti conviviali con la famiglia e gli amici. La zona notte comprende tre camere matrimoniali, spaziose e luminose, che offrono il massimo del comfort. I due bagni sono moderni e ben distribuiti, mentre al piano inferiore il garage di 60 mq e la cantina/lavanderia offrono ampio spazio per parcheggio e attività di stoccaggio. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un giardino privato, che offre ampi spazi all’aperto per il relax e attività all'aria aperta. La terrazza panoramica è l'elemento distintivo dell'immobile, dove è possibile godere di una vista mare unica e spettacolare, ideale per pranzi e cene all'aperto. L'area esterna è perfetta per chi ama vivere all’aperto, grazie anche alla presenza di posti auto all’interno della proprietà. La villa è situata in una posizione dominante, che garantisce privacy e tranquillità, pur essendo a pochi passi dalla spiaggia e dai principali servizi. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: 150 mq circa Camere da letto: 3 (matrimoniali) Bagni: 2 Soggiorno: Triplo con camino e terrazza panoramica Cucina: Abitabile Garage: 60 mq con bagno Cantina/Lavanderia: 30 mq Giardino: Privato Terrazza panoramica: Sì Riscaldamento: Sì, autonomo Aria condizionata: Sì, con pompa di calore Infissi e Tetto: Nuovi Classe energetica: A3 Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata con pompa di calore, e impianti nuovi, inclusi impianti elettrici, idraulici e di condizionamento. Il tetto, le facciate e gli infissi sono stati recentemente ristrutturati, garantendo elevata efficienza energetica e ottime prestazioni in termini di comfort e risparmio energetico. L'immobile è inoltre dotato di un impianto di sicurezza e illuminazione esterna. Usi e Potenzialità: Questa villa è ideale per chi cerca una residenza esclusiva con vista mare, privacy e spazi esterni. Può essere anche una seconda casa perfetta per chi desidera una proprietà di prestigio in una località esclusiva. Grazie alla sua ampiezza, la villa offre anche un ottimo potenziale per l’affitto turistico o come struttura ricettiva. La vicinanza alla spiaggia e ai servizi la rende perfetta per chi cerca un ambiente tranquillo, ma vicino alla vita balneare e alle principali attrazioni turistiche. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Cavo e Rio è molto richiesto, in quanto la vista mare e la vicinanza alla spiaggia rappresentano caratteristiche molto ricercate. Le ville con ampie terrazze panoramiche, giardino privato e posti auto sono particolarmente apprezzate. I prezzi per immobili simili nella zona variano tra €4.000/m² e €5.000/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche specifiche dell'immobile. Informazioni Turistiche e Storiche: Cavo è una località di grande fascino sull'Isola d'Elba, famosa per le sue spiagge incontaminate, le acque cristalline e il suo caratteristico porticciolo. L’isola è anche rinomata per la sua storia e per la vicinanza a Pianosa e Capraia, rendendola un'ottima base per esplorare l'arcipelago toscano. La storia di Cavo si intreccia con quella della miniera di ferro e con le tradizioni marittime locali, che si possono scoprire attraverso il museo del mare e altre attrazioni turistiche. Distanze: Spiaggia di Cavo: 300 metri Porticciolo di Cavo: 500 metri Portoferraio (Isola d'Elba): 30 km Follonica (via traghetto): 15 km Pisa: 140 km Firenze: 160 km Aeroporto di Pisa: 150 km