Villa in Vendita a Marciana Marina

Villa in vendita a Marciana Marina, 150 mq su due livelli con vista mare, giardino di 3000 mq, pergolato e possibilità di piscina. Riscaldamento a pellettes, aria condizionata e tetto rifatto. Descrizione Generale: A Marciana Marina, a pochi minuti dal centro e dal porto, immersa nel verde, proponiamo questa splendida villa che offre una vista mare panoramica mozzafiato su Enfola, Biodola e Procchio. L'immobile, di circa 150 mq, è circondato da 3000 mq di giardino e dotato di un pozzo privato, che permette di realizzare una piscina. La villa è attualmente divisa in due unità indipendenti, ma facilmente collegabili tramite una porta interna. L'accesso avviene tramite un cancello privato e un ampio parcheggio. La villa è completamente libera su quattro lati, offrendo grande privacy e comfort. È dotata di riscaldamento a pellettes e aria condizionata con pompa di calore, e il tetto è stato rifatto. Descrizione Interni: La villa si sviluppa su due livelli ed è attualmente divisa in due unità, ma può essere facilmente unificata per creare un unico grande ambiente. Al piano superiore, troviamo un ampio soggiorno con vista mare, una cucina, tre camere matrimoniali, una camera singola e due bagni. Il soggiorno è molto luminoso grazie alla grande finestra che offre una vista spettacolare sul mare. Un grande pergolato di oltre 40 mq con vista mare è l'ideale per pranzi e cene all'aperto o semplicemente per godersi la tranquillità del posto. Il piano inferiore, attualmente separato, offre altre potenzialità di utilizzo. La porta interna consente di unire facilmente i due livelli, creando un'unica grande villa. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un giardino di 3000 mq, che offre ampi spazi esterni e un bellissimo panorama sul mare. Il giardino ha la possibilità di ospitare una piscina, grazie alla presenza di un pozzo privato. La proprietà è accessibile tramite un cancello privato che conduce a un ampio parcheggio, comodo per più veicoli. La posizione della villa garantisce privacy e una vista panoramica senza eguali, rendendola un luogo ideale per chi cerca tranquillità e bellezza naturale. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: 150 mq circa Camere da letto: 4 (3 matrimoniali, 1 singola) Bagni: 2 Cucina: 1 Soggiorno: Grande con vista mare Pergolato: Oltre 40 mq con vista mare Giardino: 3000 mq con possibilità di piscina Riscaldamento: A pellettes Aria condizionata: Con pompa di calore Tetto: Rifatto Parcheggio: Ampio, con accesso tramite cancello privato Possibilità di unire due unità: Sì Classe energetica: Non indicata Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento a pellettes, che garantisce un'elevata efficienza energetica, e aria condizionata con pompa di calore per un comfort ottimale in tutte le stagioni. Il pozzo privato consente di avere una gestione autonoma dell'acqua, e la possibilità di realizzare una piscina nel giardino aumenta ulteriormente il valore della proprietà. Il tetto è stato recentemente rifatto, garantendo un'ulteriore sicurezza per gli anni a venire. Usi e Potenzialità: Questa villa è l'ideale per una famiglia che cerca una residenza in una zona tranquilla e panoramica, o per chi desidera un immobile ricettivo. Grazie alla possibilità di unire le due unità, la villa offre anche un grande potenziale turistico, per essere utilizzata come casa vacanze o bed & breakfast. Il grande giardino e la vista mare la rendono un'opportunità unica anche per chi vuole creare una piscina privata. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Marciana Marina è molto ricercato, soprattutto per la sua vicinanza al mare e per la bellezza naturale che la circonda. Le proprietà con vista mare, giardino e spazio per piscina sono particolarmente apprezzate. I prezzi per ville simili in zona variano tra €3.000/m² e €4.500/m², a seconda delle caratteristiche specifiche e della posizione della proprietà. Informazioni Turistiche e Storiche: Marciana Marina è una delle località più affascinanti dell'Isola d'Elba, famosa per le sue spiagge incantevoli, i panorami mozzafiato e la tranquillità che caratterizza l'isola. L'Isola d'Elba è famosa non solo per le sue acque cristalline, ma anche per la sua storia e i numerosi sentieri naturali che la rendono ideale per escursioni e attività all'aperto. Marciana Marina è anche un ottimo punto di partenza per esplorare altre località dell'isola, come Capoliveri, Portoferraio e Procchio. Distanze: Marciana Marina (centro): 5 minuti a piedi Porto di Marciana Marina: 5 minuti a piedi Spiaggia di Enfola: 5 km Spiaggia di Biodola: 7 km Isola d'Elba (vista panoramica): Diretta Portoferraio: 20 km Pisa: 150 km Firenze: 170 km