Villa in vendita a Marciana

Villa in vendita a Marciana, Toscana. Proprietà con piscina, giardino, vista mare e accesso diretto alla spiaggia di Sant'Andrea. Ideale per residenza privata o investimento turistico. Descrizione Generale: Nel comune di Marciana, nei pressi della bellissima spiaggia di Sant'Andrea, a 400 metri dal mare, proponiamo questa splendida villa di design, recentemente ristrutturata, con piscina e grande giardino piantumato, e con accesso diretto a un sentiero che conduce in 5 minuti al mare. La posizione è molto tranquilla e immersa nel verde, con affacci sul mare e sulla collina, ma i servizi, ristoranti e negozi sono raggiungibili a piedi. Descrizione Interni: La villa è attualmente divisa in due unità su due piani, con possibilità di unirle in un'unica abitazione aprendo il vano scala. Al piano superiore troviamo un salone con accesso, attraverso le porte vetrate, alla grande terrazza con lounge e piena vista mare, una cucina, una camera matrimoniale con vista mare e accesso alla grande terrazza, una camera a due letti e un bagno con vista sul giardinetto degli agrumi. Al piano inferiore c'è un salone con grandi vetrate verso il mare e accesso alla terrazza con loggia ammobiliata, una cucina, una grande camera con vano armadio e un letto a castello e un bagno grande, e un'altra camera con bagno e accesso alla terrazza. Descrizione Esterni: Il giardino, completamente recintato con cancello elettrico e accesso diretto al mare, si estende su circa 2.300 mq e ospita una bellissima piscina con lounge e vista mare. Al piano inferiore si trova uno stagno con pesci e tartarughe. Il giardino è adornato da caratteristici muri a secco e terrazzamenti. L'accesso carrabile è automatizzato con un grande cancello che dà accesso a diversi parcheggi sulla proprietà. La villa è dotata di un pozzo che alimenta la piscina e la villa, e una grande cisterna di cumulo. Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento a pavimento, pompa di calore, stufa svedese con canna fumaria e aria condizionata, garantendo comfort in tutte le stagioni. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta sia come residenza privata di lusso che come investimento per affitti turistici. La posizione privilegiata, immersa nel verde e vicina al mare, la rende ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alle comodità moderne. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Marciana mostra una tendenza stabile con un prezzo medio al metro quadro di circa €3.750. Questo riflette un equilibrio tra domanda e offerta, rendendo l'area competitiva rispetto ad altre località della Toscana. La stabilità del mercato indica l'attrattività della zona e il suo potenziale di crescita. Informazioni Turistiche e Storiche: Marciana è una delle località più antiche dell'Isola d'Elba, caratterizzata da strade strette e acciottolate e dominata dalla Fortezza Pisana. La città offre viste spettacolari sul mare e sulla campagna circostante, con attrazioni come il Monte Capanne, raggiungibile con una funivia, e le belle spiagge di Sant'Andrea, Procchio e Paolina. Marciana è anche famosa per il suo ritmo di vita lento e rilassato, in sintonia con la natura. Distanze: Portoferraio: 30 km Campo nell'Elba: 25 km Rio Marina: 45 km Marina di Campo: 20 km Livorno: 110 km (incluso traghetto) Pisa: 120 km (incluso traghetto) Firenze: 150 km (incluso traghetto) Siena: 180 km (incluso traghetto) San Gimignano: 160 km (incluso traghetto) Grosseto: 140 km (incluso traghetto)