Hotel in Vendita a Castagneto Carducci: 16 Camere, BioVasca, Spa e Bike Hotel

Hotel con 16 camere in vendita a Castagneto Carducci, dotato di giardino, BioVasca con idromassaggio, Spa, palestra, e servizi per ciclisti. Posizione ideale tra mare e campagna. Descrizione Generale: A Castagneto Carducci, in una posizione strategica a soli cinque minuti dal mare, è disponibile in vendita un hotel con 16 camere, ciascuna con ingresso indipendente e accesso diretto a un ampio giardino, dove si trova una BioVasca relax con idromassaggio a disposizione degli ospiti. Circondato dalla campagna toscana, tra olivi e vigneti, l’hotel rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una struttura ricettiva immersa nella natura, con servizi esclusivi e vicina alle principali attrazioni della zona. Caratteristiche delle Camere e Spazi Esterni: Le camere al piano terra si affacciano direttamente sul giardino, creando un contatto diretto con il verde circostante, mentre quelle ai piani superiori dispongono di un piccolo balcone che offre splendide vedute sul paesaggio toscano o verso il mare. Il giardino di 2500 mq è uno spazio perfetto per rilassarsi, soprattutto durante l’ora del tramonto, momento in cui la bellezza del panorama raggiunge il suo massimo splendore. Servizi per gli Ospiti: L’hotel offre una ricca colazione a buffet, servita nella saletta interna durante i mesi più freschi e all’aperto, sotto il gazebo, durante l’estate, con vista sul giardino. Gli ospiti possono inoltre godere di un centro benessere completo, ideale per rilassarsi dopo una giornata di escursioni o attività. Il centro include una sauna, una vasca relax e una piccola palestra adiacente alla Spa, per chi desidera mantenersi in forma. Bike Hotel e Servizi per Ciclisti: L’hotel è un Bike Hotel specializzato per accogliere ciclisti e amanti del cicloturismo. A disposizione dei ciclisti ci sono una zona di lavaggio bici, un locale sicuro con allarme, una zona lavanderia e vari servizi dedicati sia ai ciclisti amatoriali sia a quelli professionisti. Un ampio parcheggio di circa 1000 mq facilita l’accoglienza di tutti i tipi di ospiti, offrendo un’esperienza completa per chi desidera esplorare la Toscana su due ruote. Posizione e Vantaggi: Situato in una zona che unisce mare e campagna, l’hotel gode di una posizione esclusiva, ideale per famiglie, sportivi, e viaggiatori d’affari. La vicinanza al mare e alle attrazioni turistiche della Costa degli Etruschi rende la struttura un punto di partenza perfetto per esplorare la Toscana e godere di momenti di relax e benessere immersi nel verde. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per un investimento nel settore alberghiero, con la possibilità di attirare una clientela diversificata grazie alla varietà di servizi offerti. L’hotel è ideale per accogliere famiglie in vacanza, sportivi e ciclisti, e per chi cerca un soggiorno all’insegna del benessere e della natura. La combinazione tra il contesto naturale, i servizi di benessere e le attrezzature per ciclisti rende la struttura unica nel suo genere e altamente competitiva. Analisi di Mercato Immobiliare per Hotel e Strutture Ricettive a Castagneto Carducci e Costa degli Etruschi La zona di Castagneto Carducci, situata lungo la rinomata Costa degli Etruschi, è una delle destinazioni turistiche più apprezzate della Toscana, attirando visitatori italiani e internazionali interessati al turismo enogastronomico, culturale e balneare. La domanda di immobili commerciali dedicati al turismo, come hotel e strutture ricettive, è cresciuta costantemente negli ultimi anni, spinta dalla tendenza di molti viaggiatori a prediligere esperienze autentiche in aree immerse nella natura ma vicine al mare. Valori di Mercato Medi e Fattori di Valorizzazione Gli hotel e le strutture ricettive nella zona di Castagneto Carducci e lungo la Costa degli Etruschi registrano attualmente valori di mercato che oscillano tra i 2.500 e i 3.800 €/m², con variazioni influenzate da fattori come: Posizione: Le strutture situate nelle aree collinari con vista panoramica sul mare o posizionate strategicamente vicino ai borghi storici, come Bolgheri e Castagneto Carducci stesso, raggiungono valori più elevati, spesso superiori ai 3.500 €/m². La vicinanza al mare, alle spiagge di Marina di Castagneto e ai punti di interesse culturale, incrementa notevolmente il valore dell’immobile, specie se combinata con una buona accessibilità. Servizi e Caratteristiche Uniche: Gli hotel che offrono servizi esclusivi, come aree benessere, BioVasche con idromassaggio, attrezzature per ciclisti e grandi spazi verdi, possono posizionarsi al vertice della fascia di prezzo, arrivando a 3.800 €/m² o oltre. Strutture che dispongono di caratteristiche particolari, come l’ampio giardino (2500 mq), la piscina, e le attrezzature per il cicloturismo (lavaggio bici, deposito sicuro, lavanderia), hanno un appeal aggiuntivo per il turismo sportivo, che rappresenta un segmento in forte crescita in Toscana. Condizioni dell’Immobile e Costi di Manutenzione: Strutture ben ristrutturate e pronte all’uso sono valutate a prezzi più alti, riducendo l’esigenza di ulteriori investimenti. Tuttavia, hotel con finiture di alta qualità e impianti moderni, come un sistema di riscaldamento e raffreddamento efficiente, mantengono un valore di mercato migliore, grazie alla minore incidenza dei costi operativi e di manutenzione. Dimensioni e Capacità Ricettiva: Hotel con un numero elevato di camere e ingressi indipendenti, come questa struttura con 16 camere, risultano particolarmente appetibili per investitori che mirano a diversificare la clientela e a massimizzare l’occupazione. Le strutture più grandi, capaci di ospitare famiglie, sportivi e viaggiatori d’affari, sono particolarmente richieste da operatori turistici e investitori privati, con un prezzo per metro quadro che riflette la capacità di generare entrate costanti. Potenziale di Redditività e Tassi di Occupazione L’analisi dei dati turistici e dei flussi di visitatori lungo la Costa degli Etruschi evidenzia una forte stagionalità estiva, con tassi di occupazione che possono superare l’85-90% nei mesi di luglio e agosto. Tuttavia, l’offerta di servizi per il benessere (spa, sauna) e per il cicloturismo permette di ampliare la stagionalità, attirando visitatori anche in autunno e primavera, stagioni ideali per attività outdoor e turismo enogastronomico. Si stima che una struttura ben posizionata e attrezzata, come l’hotel descritto, possa ottenere un tasso di occupazione medio annuale intorno al 70-75%. Informazioni Turistiche e Storiche Castagneto Carducci è uno dei borghi più affascinanti della Toscana, situato tra colline ricche di vigneti e oliveti e a breve distanza dal mare. La vicinanza a destinazioni turistiche come Bolgheri, la strada del vino e le spiagge di Marina di Castagneto offre una combinazione perfetta per chi cerca una vacanza tra mare e cultura. La zona è ideale per cicloturismo, escursioni e relax, con numerosi sentieri panoramici e una ricca tradizione enogastronomica. Distanze: Centro di Castagneto Carducci: 1 km Marina di Castagneto (spiaggia): 5 km Bolgheri: 8 km San Vincenzo: 12 km Piombino (imbarco per l’Isola d’Elba): 30 km Cecina: 20 km Livorno: 50 km Pisa: 75 km Aeroporto di Pisa: 80 km Firenze: 115 km