Appartamento in vendita a Castiglione del Lago

Appartamento al piano terra di circa 90 mq a Castiglione del Lago, con giardino privato di 90 mq, due camere, doppi servizi e garage. Rifiniture di pregio, impianti all’avanguardia e posizione comoda ai servizi. Descrizione Generale: Nel comune di Castiglione del Lago, in una zona tranquilla ma vicina a tutti i servizi, si trova questo appartamento di nuova costruzione di circa 90 mq, situato al piano terra di un complesso residenziale di recente realizzazione. La proprietà si distingue per le rifiniture interne ed esterne di ottima qualità, per l’attenzione alla sostenibilità energetica e per la comodità di spazi ben organizzati. Il giardino esclusivo di 90 mq e il garage privato rendono la soluzione ideale sia come prima abitazione che come investimento immobiliare in un’area ricca di attrattive turistiche e naturali. Descrizione Interni: L’appartamento presenta un ingresso che conduce a un luminoso soggiorno-pranzo con angolo cottura, progettato in modo da sfruttare al meglio la luce naturale. Dal soggiorno si accede a una loggia coperta che si affaccia sul giardino esclusivo, perfetta per pranzi e cene all’aperto. La zona notte comprende due camere da letto, entrambe dotate di accesso a un balcone, e due bagni, uno dei quali con uscita sullo stesso balcone. Completa la funzionalità degli interni un locale di sgombero di circa 15 mq, situato al piano primo interrato e accessibile sia tramite le scale che con l’ascensore condominiale, illuminato con luci a LED. In questa vendita è compreso il piano cottura completo di elettrodomestici a gas e lavastoviglie. Descrizione Esterni: Il giardino privato di 90 mq rappresenta il valore aggiunto dell’appartamento, offrendo un’area verde ben sfruttabile per momenti di relax e per lo svago all’aria aperta. La loggia coperta è dotata di una tenda da sole a srotolamento verticale, ideale per ripararsi dal sole durante le stagioni calde. Il complesso residenziale, di nuova costruzione, si caratterizza per l’armonia architettonica e la cura dei dettagli esterni, integrandosi perfettamente nel contesto circostante. Il garage privato di circa 20 mq, anch’esso al piano interrato, risulta facilmente accessibile dall’ascensore condominiale. Main Features: Superficie abitazione: circa 90 mq Giardino privato: circa 90 mq Camere da letto: 2 Bagni: 2 (di cui almeno uno finestrato) Loggia coperta con tenda da sole a srotolamento verticale Balcone: accessibile dalla zona notte Locale garage: circa 20 mq Locale di sgombero: circa 15 mq Piano cottura con elettrodomestici (gas e lavastoviglie) incluso nella vendita Dettagli sulle Utenze: L’immobile è termoautonomo, con impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore, supportata da un impianto fotovoltaico condominiale. Il raffrescamento è canalizzato a soffitto, garantendo un clima confortevole sia nella zona notte che in quella giorno. È presente un impianto di addolcimento dell’acqua, mentre un sistema di allarme cablato su tutte le finestre, collegato alla rete GSM, assicura la sicurezza dell’appartamento. Gli infissi, in linea con le più moderne tecniche di coibentazione, garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: Grazie alla posizione strategica a Castiglione del Lago, l’appartamento si presta sia come residenza principale per famiglie o coppie alla ricerca di un ambiente confortevole, sia come casa vacanze da mettere a reddito, considerata la vicinanza al Lago Trasimeno e alle numerose attrazioni umbre e toscane. L’elevata efficienza energetica e le finiture di pregio conferiscono alla proprietà un valore aggiunto nel mercato immobiliare locale. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione del Lago, situato al confine tra Umbria e Toscana, è una località molto apprezzata per il suo paesaggio lacustre, il patrimonio storico e la tranquillità. Il mercato immobiliare dell’area registra valori medi variabili tra 1.300 €/m² e 2.000 €/m² per soluzioni di nuova costruzione o recentemente ristrutturate, con oscillazioni dipendenti da posizione, vista e dotazioni. Negli ultimi anni, l’interesse per il lago e per il turismo rurale ha favorito una crescita moderata e costante della domanda immobiliare, attirando acquirenti italiani e internazionali. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione del Lago sorge sulle rive del Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d’Italia, ed è noto per la sua Rocca del Leone e il Palazzo della Corgna, entrambi visitabili e ricchi di suggestioni storiche. La zona è apprezzata dai turisti per le opportunità di sport acquatici, trekking e cicloturismo. Inoltre, la sua posizione strategica permette di raggiungere in breve tempo importanti città d’arte come Perugia, Assisi, Siena e Cortona, rendendo l’area un ottimo punto di partenza per escursioni culturali e gastronomiche. Distanze: Centro di Castiglione del Lago: 1 km Lago Trasimeno: 1,5 km Stazione ferroviaria di Castiglione del Lago: 2 km Perugia: 45 km Assisi: 60 km Cortona: 22 km Siena: 90 km Arezzo: 56 km Aeroporto Internazionale dell’Umbria (Perugia): 48 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 20 km