Villa bifamiliare in vendita ad Agliana

Villa bifamiliare in vendita ad Agliana, località Spedalino. Libera su 4 lati con due appartamenti, garage fuori terra e ampio giardino privato. Da rimodernare ma abitabile. Descrizione Generale: Ad Agliana, in località Spedalino, è in vendita una villa bifamiliare libera su quattro lati, con ampio giardino e garage fuori terra. La proprietà è composta da due appartamenti indipendenti: uno al piano terra di circa 90 mq e un secondo, più ampio, distribuito su due livelli (duplex) per un totale di circa 170 mq. Completano l’immobile un garage fuori terra di 60 mq e un giardino di circa 1000 mq che circonda la casa su tutti i lati. L’abitazione si presenta in condizioni abitabili ma necessita di lavori di ammodernamento, rappresentando una soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera una residenza principale con possibilità di rendita. Descrizione Interni: Il piano terra ospita un appartamento indipendente di circa 90 mq composto da soggiorno, cucina, due camere e bagno. Il secondo appartamento, di circa 170 mq, si sviluppa su due piani: al primo livello zona giorno con soggiorno, cucina, servizi e terrazzo; al piano superiore la zona notte con più camere da letto e bagno. Gli ambienti sono spaziosi, ben distribuiti e dotati di ampie finestre che garantiscono buona luminosità. Le finiture sono in buono stato ma risalenti all’epoca della costruzione. Descrizione Esterni: La villa è completamente libera su quattro lati ed è circondata da un giardino privato di circa 1000 mq, ideale per il tempo libero, per realizzare zone relax o per installare una piscina. Il garage, di circa 60 mq, si trova fuori terra ed è accessibile direttamente dal piazzale. L’accesso alla proprietà è comodo, carrabile e riservato. Caratteristiche principali: Superficie totale: circa 260 mq Appartamenti: 2 indipendenti (90 mq + 170 mq) Garage: 60 mq fuori terra Giardino: 1000 mq su 4 lati Condizioni: abitabile, da rimodernare Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti autonomi per ciascuna unità abitativa. L’approvvigionamento idrico, elettrico e del gas è attivo. Gli impianti risultano funzionanti ma potrebbero beneficiare di aggiornamenti per migliorare l’efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Perfetta come soluzione bifamiliare per due famiglie, la villa si presta anche a essere trasformata in un’unica ampia abitazione o a essere parzialmente locata. Il grande giardino e il garage offrono ulteriori potenzialità di utilizzo come dependance, laboratorio o spazi hobby. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato di Agliana è in crescita stabile, grazie alla posizione strategica tra Prato e Pistoia. Le ville bifamiliari con giardino rappresentano una tipologia molto ricercata, con valori di mercato che variano tra 1.800 €/mq e 2.300 €/mq. La zona di Spedalino è apprezzata per la tranquillità e la vicinanza ai servizi principali, con un buon equilibrio tra vita residenziale e facilità di collegamento con le principali arterie stradali. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana si trova nel cuore della Toscana, tra Pistoia e Prato, ed è ben collegata all’autostrada A11 e alla rete ferroviaria. Il territorio offre una vivibilità elevata, con aree verdi, scuole, servizi e spazi culturali. Nei dintorni si trovano le terme di Montecatini, le ville medicee di Artimino e Poggio a Caiano e i borghi della Valdinievole. Firenze è facilmente raggiungibile in meno di 30 minuti d’auto. Distanze: Centro di Agliana: 2 km Stazione Montale-Agliana: 3 km Pistoia: 10 km Prato: 9 km Autostrada A11: 6 km Firenze: 30 km Aeroporto di Firenze: 25 km Montecatini Terme: 20 km Poggio a Caiano: 12 km Centro commerciale I Gigli: 15 km