Casa singola in vendita a Villa Collemandina

Casa singola in vendita a Villa Collemandina, Garfagnana. Edificio ristrutturato in pietra su tre livelli con due appartamenti, terrazza abitabile, garage e corte privata. Descrizione Generale: Nel cuore della Garfagnana, a Villa Collemandina, è in vendita una casa singola in pietra completamente consolidata e restaurata, disposta su tre livelli fuori terra. L’immobile misura circa 80 mq per piano e si presenta in ottime condizioni strutturali, grazie a interventi importanti tra cui il consolidamento con betoncino armato, il rifacimento dei solai in acciaio e laterizio e l’installazione di un solaio areato con igloo al piano terra. La casa è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti: uno al piano terra e uno al piano primo e secondo. Una soluzione ideale per residenza bifamiliare o come investimento in una delle zone più autentiche della Toscana. Descrizione Interni: Il piano terra, completamente restaurato, ospita un primo appartamento con accesso indipendente, composto da zona giorno, cucina, bagno e camera. Ai piani superiori si sviluppa il secondo appartamento, articolato su due livelli, con ambienti ampi e luminosi. Le strutture portanti sono nuove e i materiali utilizzati richiamano il carattere rustico dell’abitazione originale, valorizzato da interventi di consolidamento e risanamento. Descrizione Esterni: La casa dispone di una terrazza abitabile con vista sul paesaggio della Garfagnana, perfetta per vivere momenti di relax all’aperto. Al piano sottostante si trova un garage con accesso diretto dalla corte privata, utile anche come deposito o spazio multifunzionale. La posizione è tranquilla, immersa in un borgo caratteristico e ben collegato. Caratteristiche principali: Superficie: circa 240 mq (80 mq per piano) Livelli: 3 fuori terra Appartamenti: 2 indipendenti Terrazza: abitabile Garage: con accesso da corte privata Dettagli sulle Utenze: L’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano. Tutti gli impianti sono funzionanti e in buone condizioni, aggiornati nel corso dei lavori di ristrutturazione. L’abitazione è allacciata alla rete idrica e fognaria comunale. Usi e Potenzialità: La proprietà è ideale come abitazione bifamiliare, prima casa o casa vacanze. La divisione in due appartamenti rende possibile anche un uso combinato abitativo e turistico-ricettivo, in una delle aree più ricercate per chi desidera vivere a contatto con la natura. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare della Garfagnana offre ottime opportunità per chi cerca abitazioni in pietra con carattere storico. A Villa Collemandina, i valori per immobili ristrutturati oscillano tra 1.100 €/mq e 1.600 €/mq. La zona attira acquirenti sia italiani che stranieri, in cerca di tranquillità e autenticità, con buone prospettive di crescita legate al turismo lento e naturalistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Villa Collemandina si trova nel cuore della Garfagnana, una delle aree più verdi e incontaminate della Toscana. Il territorio è caratterizzato da borghi storici, castelli, sentieri montani e parchi naturali come l’Orecchiella. L’area è perfetta per escursionismo, ciclismo, equitazione e attività all’aria aperta. A pochi chilometri si trovano il Lago di Pontecosi, Castelnuovo di Garfagnana e il Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano. Distanze: Centro di Villa Collemandina: 500 m Castelnuovo di Garfagnana: 10 km Parco dell’Orecchiella: 7 km Lago di Pontecosi: 6 km Lucca: 55 km Pisa: 80 km Firenze: 110 km Versilia (mare): 60 km Stazione ferroviaria di Castelnuovo G.na: 10 km Aeroporto di Pisa: 85 km