Ufficio in vendita a Portoferraio

In vendita a Portoferraio, spazioso ufficio al primo piano con terrazza vista mare. Ottime condizioni, composto da due vani e sottoscala. Possibilità di cambio destinazione d'uso in abitativo. Descrizione Generale: Situato al primo piano di un edificio di quattro piani, questo ampio ufficio si affaccia direttamente sul porto di Portoferraio, offrendo una vista panoramica suggestiva. L'immobile, in ottime condizioni manutentive, è composto da due spaziosi vani, un sottoscala e una terrazza con vista mare. È presente la possibilità di richiedere il cambio di destinazione d'uso da ufficio a residenziale, ampliando le potenzialità dell'immobile. Descrizione Interni: L'ufficio si sviluppa su una superficie generosa, suddivisa in due ampi vani che possono essere adattati a diverse esigenze professionali o, in caso di conversione, residenziali. Il sottoscala offre ulteriore spazio di archiviazione o può essere trasformato in una piccola area di servizio. Le ampie finestre garantiscono una luminosità naturale, creando un ambiente di lavoro o abitativo confortevole. Descrizione Esterni: La terrazza con vista sul mare rappresenta un valore aggiunto significativo, ideale per momenti di pausa o per allestire uno spazio esterno privato. L'edificio, ben mantenuto, si trova in una posizione strategica, con facile accesso alle principali vie di comunicazione e ai servizi del centro di Portoferraio. Caratteristiche principali: Superficie: [specificare i metri quadrati] Vani: 2 principali più sottoscala Terrazza: presente, con vista mare Piano: primo di quattro Stato: ottime condizioni Possibilità di cambio destinazione d'uso in abitativo Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto elettrico e idraulico a norma. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento può essere installato secondo le esigenze dell'acquirente, sia per uso ufficio che residenziale. Usi e Potenzialità: Attualmente adibito a uso ufficio, l'immobile offre la possibilità di essere convertito in unità abitativa, previa autorizzazione comunale. Questa flessibilità lo rende ideale sia per professionisti in cerca di uno spazio di lavoro rappresentativo, sia per privati interessati a una residenza con vista sul porto. Mercato Immobiliare Locale: A gennaio 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita a Portoferraio è di circa 3.500 €/m², con una leggera diminuzione rispetto all'anno precedente. Per gli immobili ad uso ufficio, il prezzo medio si attesta intorno ai 2.779 €/m². La possibilità di conversione in residenziale potrebbe incrementare il valore dell'immobile, data la domanda costante di abitazioni con vista mare nella zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Portoferraio, principale centro dell'Isola d'Elba, è ricco di storia e cultura. Tra le principali attrazioni si annoverano la Fortezza Medicea, il Museo Nazionale delle Residenze Napoleoniche e le splendide spiagge come Le Ghiaie e Capo Bianco. La città offre un mix affascinante di architettura storica, porti turistici vivaci e una varietà di ristoranti e negozi, rendendola una meta ambita sia per residenti che per turisti. Distanze: Porto turistico: 0 km Spiaggia Le Ghiaie: 1 km Centro storico: 0,5 km Aeroporto di Marina di Campo: 14 km Piombino (collegamento traghetto): 10 km Firenze: 150 km Pisa: 110 km Siena: 130 km Roma: 270 km Milano: 400 km