Villa in Vendita a Castiglione della Pescaia

Vendesi villa indipendente a Castiglione della Pescaia con terreno di 6000 mq, piscina, oliveto e abitazione aggiuntiva. Ideale come residenza di lusso o per attività ricettiva. Descrizione Generale: Situata a pochi chilometri dal mare, questa splendida villa indipendente a Castiglione della Pescaia offre un'oasi di tranquillità e comfort. Circondata da un terreno di oltre 6000 metri quadrati, in parte piantumato con alberi da frutto, piante secolari e un oliveto, la proprietà garantisce privacy e serenità. Il corpo principale della villa si sviluppa su tre livelli, offrendo ampi spazi abitativi e una raffinata combinazione di design tradizionale e comfort moderno. Descrizione Interni: Al piano terra, la villa dispone di una spaziosa cucina con isola in travertino, un soggiorno con doppio volume e caminetto centrale passante, un piccolo studio con posto letto e un bagno con doccia. Un ampliamento recente ha aggiunto una camera matrimoniale con bagno. Al primo piano, si trova un'altra camera matrimoniale con servizi suddivisi in due vani accessori. Al piano interrato, un monolocale completo di servizio igienico, parete cottura attrezzata a scomparsa, letto matrimoniale e termocaminetto offre ulteriore spazio abitativo. Descrizione Esterni: La proprietà include una seconda abitazione composta da due vani più servizi, adiacente a una tettoia in legno con forno a cupola in refrattario, barbecue in muratura e acquaio. Nel giardino, una cantina parzialmente interrata forma una collinetta artificiale piantumata con ulivi, ginestre e melograni. La piscina in calcestruzzo è composta da due vasche, una per adulti e una per bambini, con un volume tecnico interrato e copertura utilizzata come solarium. Un piccolo vano adibito a ufficio completa le strutture esterne. Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento autonomo a metano, pavimenti in legno pregiato e ceramica. La costruzione segue i principi della bio-edilizia e sfrutta energie rinnovabili, assicurando efficienza e sostenibilità. Usi e Potenzialità: Questa villa è perfetta come residenza principale di lusso o come casa vacanze. La presenza di ampi spazi esterni e strutture aggiuntive rende la proprietà ideale anche per attività ricettive come agriturismo o bed & breakfast. Mercato Immobiliare Locale: A Castiglione della Pescaia, il prezzo medio degli immobili residenziali è di circa €4.410/m², con variazioni che vanno da €2.492/m² a €5.397/m² a seconda della zona e delle caratteristiche specifiche della proprietà. Questa area è molto richiesta per le sue bellezze naturali e la vicinanza al mare, rendendo l'investimento in immobili una scelta interessante e potenzialmente redditizia. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è una rinomata località turistica, conosciuta per le sue spiagge incontaminate e il suo borgo medievale ben conservato. Tra le attrazioni principali si trovano la Rocca Aragonese, il Museo Civico Archeologico Isidoro Falchi e la Riserva Naturale Diaccia Botrona. La città offre inoltre numerose opportunità per attività all'aperto, come escursioni, ciclismo e sport acquatici. Distanze: Mare: 3 km Grosseto: 25 km Siena: 90 km Pisa: 130 km Firenze: 150 km Roma: 200 km Aeroporto di Pisa: 135 km Aeroporto di Firenze: 160 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 25 km Porto turistico di Punta Ala: 20 km La villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna toscana, con tutti i comfort moderni e un facile accesso alle principali attrazioni turistiche della regione.