Villa in vendita a Portoferraio

Villa in vendita a Portoferraio, Toscana, con vista panoramica, vicino alla spiaggia di Capo Bianco. Due unità abitative, ampie terrazze, e potenziale di ristrutturazione. Ideale per una residenza tranquilla ma accessibile. Descrizione Generale: Situata in una posizione unica e soleggiata sopra la spiaggia di Capo Bianco, questa affascinante villa a Portoferraio offre viste panoramiche mozzafiato sulle Alpi Apuane, sullo Scoglietto e sulla rada di Portoferraio. La villa si trova su un terreno di circa 2000 metri quadrati, che garantisce ampio spazio e privacy nel contesto residenziale in cui si inserisce. La proprietà è a pochi minuti a piedi dalla spiaggia di Capo Bianco e a soli due chilometri dal centro di Portoferraio, garantendo comodità senza compromettere la tranquillità. La villa è divisa in due unità abitative. Il piano seminterrato, di circa 95 metri quadrati, include un ampio piazzale lastricato, ideale per godersi il sole e la vista mare. La residenza principale si sviluppa su due livelli, per un totale di 220 metri quadrati di superficie abitabile, arricchita da un portico di circa 25 metri quadrati e due ampie terrazze (50 mq e 30 mq) con viste indimenticabili. L'accesso alla proprietà è doppio: dalla parte posteriore tramite una strada privata che costeggia il lato nord e dal lato sud tramite una scala di porfido che collega la casa al garage sulla strada vicinale. Il giardino è in parte a gradoni e in parte pianeggiante, con un progetto di ristrutturazione e ampliamento già approvato. Il progetto prevede: Riqualificazione dell'immobile con materiali di pregio e impianti di riscaldamento e raffrescamento di ultima generazione con pannelli solari e fotovoltaici. Ampliamento di circa 50 metri quadrati. Una piscina di 60 metri quadrati. Un magazzino di 25 metri quadrati. Un nuovo garage doppio di 35 metri quadrati più locali tecnici. Costruzione di muri a sasso per delimitare la proprietà e creare un ampio giardino pianeggiante piantumato con alberi da frutto e piante aromatiche locali. Una nuova ampia terrazza di 45 metri quadrati a sud con portico sottostante di 16 metri quadrati e locali accessori. Una nuova terrazza di 40 metri quadrati a ovest. Secondo il progetto: Piano seminterrato: appartamento con soggiorno, tinello, cucina, bagno e camera. Piano terra e primo piano: sei camere, sei bagni, soggiorno/cucina e studio. Descrizione Interni: Gli interni della villa sono progettati per il comfort e l'eleganza. L'unità del seminterrato offre uno spazio abitativo pratico, con un ampio soggiorno e area cucina, perfetti per ospitare ospiti o trascorrere del tempo in famiglia. La residenza principale dispone di sei camere e sei bagni, garantendo ampio alloggio per una grande famiglia o ospiti. Le aree soggiorno sono luminose e ariose, con ampie finestre che offrono viste spettacolari sul mare. Il progetto di ristrutturazione e ampliamento include finiture di alta qualità e comfort moderni per migliorare l'attrattiva complessiva della proprietà. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni della villa sono altrettanto impressionanti. Il grande giardino è in parte terrazzato e in parte pianeggiante, offrendo diverse aree all'aperto per il relax e l'intrattenimento. Il progetto prevede l'aggiunta di una piscina di 60 metri quadrati, una spaziosa terrazza di 45 metri quadrati a sud e una terrazza di 40 metri quadrati a ovest. Questi miglioramenti creeranno un ambiente ideale per la vita all'aperto, con viste panoramiche e ampio spazio per le riunioni sociali. La proprietà include anche un magazzino di 25 metri quadrati e un nuovo garage doppio con locali tecnici. Dettagli sulle Utenze: La proprietà sarà aggiornata con i più recenti sistemi di riscaldamento e raffrescamento, inclusi pannelli solari e sistemi fotovoltaici per l'efficienza energetica. Il progetto di ristrutturazione assicura che tutte le utenze soddisfino gli standard moderni, garantendo un ambiente confortevole tutto l'anno. Usi e Potenzialità: Questa villa è perfetta per chi cerca una residenza privata e di lusso in una posizione privilegiata. La sua vicinanza alla spiaggia di Capo Bianco e al centro di Portoferraio la rende ideale sia per una residenza permanente che per affitti vacanze. Il progetto di ristrutturazione e ampliamento approvato aggiunge un significativo valore e potenziale, rendendo questa proprietà un'opportunità di investimento eccellente. Mercato Immobiliare Locale: A Portoferraio, il prezzo medio per metro quadrato per le proprietà residenziali è di circa €3.700, riflettendo l'alta domanda e la posizione premium della zona. Questa tendenza indica un mercato stabile e attraente per gli investimenti immobiliari. Informazioni Turistiche e Storiche: Portoferraio è ricco di storia e bellezze naturali. È noto per i suoi paesaggi pittoreschi, siti storici e bellissime spiagge. La città offre numerose attrazioni, tra cui la Fortezza Medicea, il centro storico e le splendide spiagge di Capo Bianco e Padulella. L'isola d'Elba, dove si trova Portoferraio, è famosa per le sue acque cristalline, sentieri escursionistici e patrimonio culturale, rendendola una destinazione popolare per turisti da tutto il mondo. Distanze: Spiaggia di Capo Bianco: 0,5 km Centro di Portoferraio: 2 km Aeroporto di Marina di Campo: 13 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 118 km Firenze: 170 km Livorno: 100 km Siena: 150 km Grosseto: 160 km Roma: 270 km Milano: 420 km