Rustico casale in vendita a Volterra con vista panoramica

Rustico casale in vendita a Volterra. Proprietà con piscina, vigneto IGT, uliveto e chiesetta consacrata. Ideale per residenza o attività ricettiva nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Nel cuore delle colline toscane, a breve distanza dal centro storico di Volterra, sorge questo affascinante rustico casale in pietra, circondato da 4 ettari di terreno semi-collinare. La proprietà offre una vista incantevole sulle colline circostanti e dispone di circa 150 ulivi e un vigneto IGT di 5.000 mq, con produzione annua di circa 1.300 bottiglie di vino bianco e rosso. Il casale principale e la dependance, entrambi ristrutturati con materiali tipici toscani, offrono complessivamente 10 camere e 7 bagni, attualmente adibiti a struttura ricettiva con una capacità di 20 posti letto. Descrizione Interni: Il casale principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra, caratterizzato da soffitti con volte a vela, si trova un ampio salone con camino, cucina e bagno. Al piano superiore, quattro camere da letto, di cui due con bagno en-suite, e una mansarda. Una porzione adiacente, collegabile internamente, comprende una cucina con camino, due camere e un bagno. La dependance offre al piano terra una cucina-soggiorno con camino, due camere e un bagno, oltre a un porticato ideale per cene all'aperto. Al piano superiore, un'ulteriore cucina-soggiorno con camino e terrazzo, due camere e un bagno. Gli interni sono arredati con eleganza, valorizzando le caratteristiche originali come travi a vista, travicelli e mezzane in cotto. Descrizione Esterni: La proprietà è impreziosita da una piscina con acqua salata, perfetta per rilassarsi ammirando il panorama toscano. Completano l'esterno una chiesetta consacrata, ideale per cerimonie, e ampi spazi verdi ben curati. Ogni finestra offre viste mozzafiato che sembrano dipinti naturali. Caratteristiche principali: Superficie: Circa 480 mq Terreno: 4 ettari con 150 ulivi e 5.000 mq di vigneto IGT Camere da letto: 10 Bagni: 7 Piscina: Con acqua salata Chiesetta: Consacrata, ideale per matrimoni Vista panoramica: Sulle colline toscane Classe energetica: In fase di certificazione Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e gli impianti sono stati aggiornati durante la ristrutturazione per garantire efficienza e conformità alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione strategica e alle caratteristiche uniche, la proprietà è ideale sia come residenza privata di prestigio che come attività ricettiva. La presenza della piscina, della chiesetta consacrata e dei terreni produttivi offre opportunità per eventi, agriturismo e produzione vinicola di qualità. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Volterra presenta prezzi medi per immobili residenziali in vendita intorno a €1.781 al metro quadro, con una leggera diminuzione dello 0,89% rispetto all'anno precedente. Negli ultimi due anni, il prezzo medio ha raggiunto un massimo di €1.917 al metro quadro a settembre 2024. La domanda di proprietà ristrutturate con caratteristiche storiche e terreni produttivi rimane stabile, rendendo questo casale un investimento interessante nel panorama immobiliare toscano. Informazioni Turistiche e Storiche: Volterra, antica città-stato etrusca, è rinomata per il suo ricco patrimonio storico e culturale. Il centro storico, circondato da mura medievali, ospita monumenti di grande interesse come il Teatro Romano, l'Acropoli Etrusca e il Museo Etrusco Guarnacci. La città è celebre per la lavorazione dell'alabastro, con botteghe artigiane che mantengono viva questa tradizione secolare. Volterra offre un'atmosfera autentica e affascinante, attirando visitatori durante tutto l'anno grazie agli eventi culturali, alle manifestazioni storiche e alla bellezza del paesaggio toscano circostante. Distanze: Centro di Volterra: 5 km Aeroporto di Pisa: 60 km Firenze: 75 km Siena: 55 km San Gimignano: 30 km Cecina (costa tirrenica): 40 km Livorno: 70 km Lucca: 85 km Montalcino: 90 km Mare (spiagge più vicine): 40 km