Azienda Agricola in vendita a Castagneto Carducci

In vendita a Castagneto Carducci, azienda agricola di 16,3 ettari con 2 ha di vigneto, 7,7 ha di oliveto e casolare ristrutturato di 350 mq. Ideale per produzione vitivinicola e oleicola di alta qualità nella rinomata area DOC Bolgheri. Descrizione Generale: Situata nel cuore della prestigiosa zona DOC Bolgheri, questa affascinante azienda agricola di 16,3 ettari rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore vitivinicolo e oleicolo toscano. La proprietà comprende 2 ettari di vigneto di recente impianto con varietà Cabernet Sauvignon e Merlot, 7,7 ettari di oliveto con circa 3000 piante, un piccolo frutteto e 5,5 ettari di seminativo, il tutto servito da 3 pozzi privati che garantiscono un adeguato approvvigionamento idrico. Il fulcro della tenuta è un casolare di 350 mq, costruito nel 2008, che si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano locali pluriuso, spogliatoio e bagno, mentre il primo piano ospita un'accogliente abitazione composta da cucina, soggiorno con termo camino, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Una scala esterna con loggiato conduce direttamente all'ingresso principale dell'abitazione. Completa la proprietà un annesso agricolo di 120 mq situato nella corte del fabbricato, composto da due locali, disimpegno e una cella frigorifera, ideale per la gestione e lo stoccaggio dei prodotti agricoli. L'accesso alla proprietà è comodo e diretto dalla strada asfaltata, con il borgo di Castagneto Carducci a soli 2 km, le spiagge a 5 km, Bolgheri a 12 km e l'aeroporto di Pisa a 77 km. Descrizione Interni: L'interno del casolare è stato progettato per combinare comfort moderno e tradizione toscana. Al primo piano, la spaziosa cucina è perfettamente attrezzata e collegata ad un luminoso soggiorno impreziosito da un termo camino, creando un ambiente caldo e accogliente ideale per momenti di convivialità. Le tre camere da letto sono ampie e luminose, garantendo comfort e privacy, mentre i due bagni sono moderni e funzionali. Il ripostiglio offre ulteriore spazio per lo stoccaggio e l'organizzazione domestica. Al piano terra, i quattro locali pluriuso offrono versatilità d'uso, potendo essere adibiti a spazi per la lavorazione dei prodotti agricoli, magazzini o eventuali zone di accoglienza per attività agrituristiche. La presenza di uno spogliatoio e di un bagno al piano terra aggiunge praticità e funzionalità agli spazi operativi dell'azienda. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni della proprietà sono ampi e ben curati. Il vigneto di recente impianto con varietà pregiate come Cabernet Sauvignon e Merlot promette una produzione vinicola di alta qualità, sfruttando appieno il prestigio della zona DOC Bolgheri. L'oliveto con 3000 piante produce olio extra vergine d'oliva di eccellente fattura, tipico della tradizione toscana. Il frutteto aggiunge varietà alla produzione agricola, mentre i 5,5 ettari di seminativo offrono ulteriori opportunità di coltivazione o allevamento. L'annesso agricolo di 120 mq è perfetto per lo stoccaggio e la lavorazione dei prodotti, con una pratica cella frigorifera per la conservazione. La proprietà è circondata da una corte privata che offre spazi ideali per attività all'aperto e relax, con la possibilità di allestire aree degustazione o eventi legati all'attività agricola e agrituristica. Dettagli sulle Utenze: Il casolare è dotato di tutte le utenze necessarie per garantire comfort e funzionalità. Il riscaldamento autonomo è alimentato a gas GPL, assicurando un ambiente caldo durante i mesi invernali, mentre l'impianto di aria condizionata al primo piano garantisce freschezza durante l'estate. La presenza di 3 pozzi privati assicura un costante e adeguato approvvigionamento idrico per tutte le esigenze agricole e domestiche della proprietà. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola offre numerose possibilità di utilizzo e sviluppo. La combinazione di vigneto e oliveto nella rinomata zona DOC Bolgheri permette la produzione di vini e oli di alta qualità, con ottime prospettive commerciali sia a livello nazionale che internazionale. Inoltre, gli ampi spazi e la bellezza del contesto naturale rendono la proprietà ideale per sviluppare un'attività agrituristica, offrendo esperienze autentiche legate al mondo del vino e dell'olio toscano. Gli spazi versatili del casolare e degli annessi consentono di organizzare degustazioni, eventi enogastronomici e corsi di cucina, attrattivi per un turismo sempre più attento alla qualità e alla tradizione. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Castagneto Carducci e, in particolare, nell'area DOC Bolgheri, è altamente ricercato grazie alla fama internazionale dei suoi vini e alla bellezza paesaggistica del territorio. Il valore medio delle aziende agricole con vigneti e oliveti in questa zona oscilla tra 40.000€ e 60.000€ per ettaro, variando in base alla qualità delle coltivazioni, alla presenza di strutture abitative e alla vicinanza ai principali centri di interesse. La presenza di un casolare ristrutturato e di infrastrutture agricole ben organizzate aumenta significativamente il valore della proprietà, rendendola un investimento solido e con potenziali alti rendimenti, sia dal punto di vista produttivo che turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Castagneto Carducci è un affascinante borgo medievale situato sulle colline toscane, famoso per la sua ricca storia, cultura e tradizioni enogastronomiche. Il paese prende il nome dal poeta Giosuè Carducci, che vi trascorse parte della sua infanzia, e offre un centro storico incantevole con stradine acciottolate, antichi edifici e panorami mozzafiato sulla costa e sulle campagne circostanti. La zona è celebre per la Strada del Vino e dell'Olio Costa degli Etruschi, un percorso che attraversa alcuni dei vigneti e oliveti più prestigiosi d'Italia, offrendo degustazioni e visite guidate nelle cantine più rinomate, come la celebre Tenuta San Guido, produttrice del leggendario vino Sassicaia. A pochi chilometri si trova Bolgheri, un altro pittoresco borgo noto per il suo suggestivo viale di cipressi decantato da Carducci e per le sue eccellenze enologiche. La vicinanza al mare Tirreno offre splendide spiagge come quelle di Marina di Castagneto, ideali per il relax e gli sport acquatici. La regione è ricca di attrazioni culturali e naturali, tra cui riserve naturali, siti archeologici etruschi e numerosi eventi culturali e festival enogastronomici che animano il territorio durante tutto l'anno. Distanze: Centro di Castagneto Carducci: 2 km Bolgheri: 12 km Marina di Castagneto (spiagge): 5 km Cecina: 25 km Piombino (imbarco per Isola d'Elba): 35 km Livorno: 60 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 77 km Siena: 90 km Firenze: 120 km Roma: 270 km