Villa in Vendita a Castellina Marittima

Villa in vendita a Castellina Marittima, toscana, con vista mare, piscina, giardino di 3.500 mq, 2 appartamenti, guesthouse. Ottima come residenza o investimento. Descrizione Generale: A Castellina Marittima, a breve distanza dal centro, ma immersa nella tranquillità e nella privacy, troviamo questa splendida villa in stile toscano, con una vista che spazia dal mare, dalle isole dell'Elba fino a Capraia, Gorgona e, nelle giornate più limpide, la Corsica. La proprietà è circondata da un giardino privato di 3.500 mq, che ospita una piscina (8x4 m) e un gazebo, perfetti per godere di momenti di relax e convivialità all'aperto. La costruzione originale, risalente ai primi del '900, è stata completamente ristrutturata nel 2008 e ulteriormente migliorata nel 2023 con interventi di efficientamento energetico. Con una superficie di circa 270 mq, la villa è composta da due appartamenti separati, rendendola perfetta per due famiglie o come investimento per affitti turistici. Il primo appartamento, al piano terra, misura 125 mq ed è caratterizzato da un'ampia terrazza che affaccia sul giardino. Al suo interno, un ingresso accogliente conduce a un salone doppio con camino e cucina a vista, due camere matrimoniali e un bagno. Al piano superiore, il secondo appartamento di 100 mq presenta soffitti a travi e mezzane, conferendo calore e carattere agli ambienti. Il soggiorno con zona pranzo e cucina si apre su una terrazza di 30 mq con una vista mozzafiato su mare, campagna e piscina. Le due ampie camere da letto e il bagno con doccia completano l’unità abitativa. Caratteristiche Principali: Superficie villa: 270 mq Appartamento piano terra: 125 mq Appartamento piano superiore: 100 mq Camere da letto: 4 (2 al piano terra, 2 al piano superiore) Bagni: 3 (2 con doccia, 1 al piano terra e 1 al piano superiore) Piscina: 8x4 m Giardino privato: 3.500 mq Terrazza: 30 mq Gazebo: Per relax e convivialità Guesthouse: 3 vani e bagno Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta la vita toscana per eccellenza, con un panorama mozzafiato e una posizione strategica a soli 16 km dal mare. Perfetta per famiglie numerose, può essere facilmente convertita in un'unica grande villa, oppure mantenuta come due appartamenti separati, uno al piano terra e uno al primo piano. La guesthouse aggiunge un ulteriore vantaggio, utile per ospiti o per uso studio privato. Inoltre, la proprietà offre la possibilità di espandere il giardino grazie al terreno adiacente di 7.000 mq, che può essere acquistato separatamente. Analisi di Mercato: La zona di Castellina Marittima e la Costa degli Etruschi sono tra le località più ricercate per residenze di lusso e per investimenti turistici, grazie alla prossimità al mare e ai borghi storici circostanti. I vigneti e la campagna toscana offrono un fascino senza pari. Le ville con piscina e giardino privato in questa zona possono raggiungere valori compresi tra €2.500 e €3.500 al mq. Le proprietà ristrutturate con una posizione panoramica, come quella proposta, rappresentano un'ottima opportunità per un investimento duraturo. Distanze: Spiagge più vicine: 16 km Casale Marittimo: 5 km Montescudaio: 6 km Guardistallo: 8 km Castiglioncello: 20 km Firenze: 70 min in auto Pisa: 45 min in auto Siena: 80 min in auto Stazione ferroviaria di Cecina: 15 min in auto Aeroporto di Pisa: 50 min in auto