Colonica in vendita a Campiglia Marittima

Colonica in vendita a Campiglia Marittima, con 7 ettari di terreno, 225 mq di residenza principale, piccolo appartamento indipendente e annessi agricoli. Perfetta per vivere nella natura con comfort e sostenibilità. Descrizione Generale: Benvenuti a La Marchella, un’oasi di tranquillità immersa nella campagna toscana, ai piedi del suggestivo borgo di Campiglia Marittima. Questa proprietà unica si estende su quasi 7 ettari di terreno, arricchita da ampi spazi verdi, uliveti secolari e una varietà di alberi da frutto, tra cui fichi, arance, mandarini, melograni, cachi e ciliegi. La natura regna sovrana, offrendo un ambiente sereno e rigoglioso in ogni stagione. Al centro della proprietà si trova un edificio residenziale di 225 mq, perfetto per chi cerca privacy e comfort. Adiacente alla casa principale, un piccolo appartamento indipendente di 30 mq, ideale per ospiti o per un utilizzo autonomo. La proprietà include anche annessi agricoli per circa 200 mq, tra cui un vecchio forno, una stalla, una legnaia, un garage-officina e perfino un antico lavatoio. L'accesso avviene tramite una strada privata, garantendo riservatezza e tranquillità, pur essendo ben collegata grazie alla Via di Cafaggio, che permette di raggiungere facilmente le principali arterie stradali. In meno di 15 minuti si può arrivare al mare, con spiagge sabbiose curate o calette rocciose intime. San Vincenzo e Venturina Terme sono a pochi minuti di auto, offrendo tutti i servizi necessari. Descrizione Interni: La residenza principale si estende su 225 mq, con spazi ampi e luminosi che favoriscono il comfort e la convivialità. Il design accogliente e funzionale rende ogni stanza un rifugio tranquillo. Il piccolo appartamento indipendente, con una superficie di 30 mq, offre un’ulteriore opzione di abitazione separata per ospiti o per un uso autonomo. Descrizione Esterni: La proprietà si sviluppa su quasi 7 ettari di terreno, con uliveti, frutteti e ampi spazi verdi, ideali per passeggiate e attività all’aperto. La presenza di un piccolo ruscello che attraversa il terreno aggiunge ulteriore fascino e serenità al paesaggio. Gli annessi agricoli, tra cui il forno, la stalla e il garage-officina, offrono diverse possibilità di utilizzo, da spazi di stoccaggio a laboratori creativi. La proprietà è pensata per garantire l’autosufficienza energetica, con impianti fotovoltaici avanzati e una pompa di calore trifase per il riscaldamento. Caratteristiche principali: Superficie residenziale: 225 mq Terreno: 7 ettari Camere da letto: 3 Bagni: 3 Appartamento indipendente: 30 mq Uliveto secolare e alberi da frutto: Sì Annessi agricoli: 200 mq Ruscello privato: Sì Piscina: Possibilità di installazione Riscaldamento: Pompa di calore trifase Sistema fotovoltaico da 19,40 kW: Sì Pozzi privati e accesso alla rete idrica pubblica: Sì Accesso privato: Sì Vicinanza al mare: 15 minuti di auto Dettagli sulle Utenze: La proprietà è completamente autosufficiente dal punto di vista energetico, grazie a un impianto fotovoltaico da 19,40 kW e a una pompa di calore trifase che alimenta il riscaldamento. I pozzi e l’allaccio alla rete idrica pubblica garantiscono abbondanza di acqua per le necessità agricole e domestiche. Usi e Potenzialità: La Marchella rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza immersa nella natura, senza rinunciare alla comodità e alla sostenibilità. La proprietà è perfetta per chi desidera vivere in modo autosufficiente o sviluppare un'attività agricola. Inoltre, grazie alla posizione e alla bellezza del paesaggio, è ideale anche come agriturismo o struttura ricettiva. Il venditore è disponibile a supportare i nuovi proprietari nella gestione del terreno e nella realizzazione di progetti futuri. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Campiglia Marittima e San Vincenzo è particolarmente ricercata per le proprietà che offrono ampi terreni, privacy e tranquillità, ma con la comodità di essere vicini al mare e ai principali servizi. Le proprietà con terreni agricoli e potenzialità di sviluppo, come questa, sono molto apprezzate nel mercato immobiliare locale, con prezzi che variano da 2.500 €/m² a 3.000 €/m² a seconda delle caratteristiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è un pittoresco borgo medievale, situato vicino alla Costa degli Etruschi, famoso per le sue stradine caratteristiche e il castello. La vicinanza a San Vincenzo, con il suo porto turistico, e le terme di Venturina lo rendono un luogo ideale per escursioni e attività turistiche. Inoltre, la zona è rinomata per la produzione di vino e olio d’oliva, con numerosi percorsi enogastronomici da scoprire. Distanze: Mare (spiagge di San Vincenzo): 15 km Campiglia Marittima: 2 km San Vincenzo: 10 km Venturina Terme: 6 km Follonica: 25 km Livorno: 40 km Pisa: 80 km