Casale Rustico in Vendita nella Val d’Orcia, Castiglione d’Orcia

Casale in vendita nella Val d’Orcia, Castiglione d’Orcia. Due appartamenti indipendenti, 100 ettari di terreno, uliveto produttivo, capannoni e magazzini. Posizione strategica sulla Via Francigena. Opportunità unica per agriturismo o investimento immobiliare. Descrizione Generale: Immerso nel cuore della Val d’Orcia, patrimonio UNESCO, questo affascinante casale rustico in vendita si trova a breve distanza da Castiglione d’Orcia, lungo la storica Via Francigena. La proprietà offre una posizione panoramica unica, con vista mozzafiato sulle colline toscane, ed è circondata da oltre 100 ettari di terreno agricolo, tra cui un uliveto produttivo. Grazie alla posizione strategica e alla bellezza del contesto, questo casale rappresenta un’opportunità imperdibile per chi desidera investire in un agriturismo, una struttura ricettiva di charme o una residenza privata di prestigio. Descrizione Interni: Il casale, di ampia metratura, è attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso privato. Il primo appartamento dispone di una piccola corte privata, ideale per momenti di relax all’aperto. L’interno comprende un ampio soggiorno con camino tradizionale, cucina abitabile, quattro camere da letto luminose e tre bagni. Le finiture originali, come travi a vista e pavimenti in cotto, conferiscono un fascino autentico all’abitazione. Il secondo appartamento è caratterizzato da un suggestivo loggiato con affaccio panoramico sulla Val d’Orcia. Include un soggiorno accogliente, cucina abitabile, quattro camere da letto e tre bagni. Il loggiato è perfetto per cene all’aperto e per godere dei tramonti toscani. Entrambi gli appartamenti possono essere facilmente uniti o ulteriormente suddivisi, offrendo flessibilità per adattarsi a diverse esigenze abitative o ricettive. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da oltre 100 ettari di terreno agricolo, suddiviso tra seminativo e uliveto produttivo. Sono presenti capannoni e magazzini annessi, ideali per attività agricole, stoccaggio o potenziale conversione in spazi ricettivi aggiuntivi. Un antico forno a legna, autentico elemento storico, può essere restaurato e valorizzato all’interno della proprietà. Gli ampi spazi esterni offrono la possibilità di realizzare una piscina panoramica, aree relax, percorsi naturalistici e spazi dedicati ad attività all’aperto. La vista sulla Val d’Orcia è semplicemente impareggiabile, offrendo uno scenario perfetto per un’attività ricettiva di alto livello o per una residenza esclusiva. Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di energia elettrica e approvvigionamento idrico. Essendo un casale storico, potrebbe richiedere interventi di ristrutturazione per aggiornare gli impianti elettrici e idraulici secondo le normative vigenti. L’installazione di sistemi di riscaldamento e climatizzazione moderni aumenterebbe il comfort e l’efficienza energetica dell’immobile. Usi e Potenzialità: Grazie alla posizione lungo la Via Francigena e alla vicinanza a importanti centri turistici, la proprietà è ideale per la realizzazione di un agriturismo, bed & breakfast o struttura ricettiva di charme. I vasti terreni agricoli offrono la possibilità di sviluppare un’azienda agricola, coltivando cereali, vigneti o ampliando l’uliveto per la produzione di olio extravergine di oliva. La proprietà può anche diventare una residenza privata di lusso per chi desidera una dimora esclusiva nel cuore della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: La Val d’Orcia è una delle zone più prestigiose della Toscana, con una forte domanda di proprietà di alto livello. Secondo dati aggiornati al 2023, i prezzi medi per casali di questo tipo variano tra 1.500 €/mq e 2.500 €/mq, a seconda delle condizioni dell’immobile e della quantità di terreno annesso. Considerando la superficie del casale e l’estensione dei terreni, il valore della proprietà può collocarsi tra 2.000.000 € e 3.500.000 €. Investire in questa proprietà offre ottime prospettive di rivalutazione, grazie alla crescente attrattiva turistica della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione d’Orcia è un affascinante borgo medievale nel cuore della Val d’Orcia, rinomato per i suoi paesaggi collinari, i borghi storici e le eccellenze enogastronomiche. Nelle vicinanze si trovano Pienza, la “Città Ideale” del Rinascimento, Montalcino, famosa per il vino Brunello, e Bagno Vignoni, celebre per le sue terme medievali. La Via Francigena, antico percorso di pellegrinaggio, attraversa la proprietà ed è meta di turisti e pellegrini da tutto il mondo. Distanze: • Castiglione d’Orcia: 5 km • Pienza: 15 km • Montalcino: 20 km • Montepulciano: 25 km • Siena: 50 km • Firenze: 120 km • Roma: 180 km • Bagno Vignoni (Terme): 10 km • Autostrada A1 (uscita Chiusi-Chianciano Terme): 35 km • Aeroporto di Firenze Peretola: 130 km