Locale commerciale ristrutturato con appartamento annesso in vendita a San Giovanni d'Asso, Montalcino

Vendesi negozio ristrutturato di 75 mq a San Giovanni d'Asso, Montalcino, con appartamento di 55 mq. Ambiente ideale per degustazioni, situato nella storica via principale. Descrizione Generale: Nel cuore del caratteristico borgo di San Giovanni d'Asso, lungo la via principale, proponiamo in vendita un negozio di 75 mq completamente ristrutturato, collegato al piano primo con un appartamento di 55 mq. Restaurato con cura per mantenere il fascino tipico toscano, il locale è arricchito da solai in travi di legno e si presenta come un ambiente accogliente, perfetto per ospitare degustazioni e attività vinicole. L’appartamento al piano superiore dispone di zona giorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per chi desidera avviare o espandere un’attività commerciale legata al turismo enogastronomico in una zona di grande richiamo. Descrizione Interni: Il locale commerciale al piano terra è stato finemente ristrutturato, con travi a vista e finiture che richiamano lo stile rustico toscano. Attualmente utilizzato per degustazioni, lo spazio è ampio e accogliente, ideale per attività legate al turismo o alla vendita di prodotti locali. Al piano superiore, l’appartamento offre un comodo spazio abitativo, con una zona giorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Le finiture richiamano lo stile rustico, con travi in legno e pavimenti in cotto, mantenendo un’atmosfera calda e accogliente. Descrizione Esterni: Situato lungo la via principale di San Giovanni d'Asso, il negozio gode di una posizione di grande visibilità e facile accesso, perfetta per attirare clienti sia locali che turisti. L’area è immersa nelle Crete Senesi e nelle colline della Val d'Orcia, offrendo un contesto unico e affascinante, circondato da casali, vigneti e castelli. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo sia per il negozio che per l’appartamento, consentendo una gestione indipendente degli spazi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi desidera avviare un’attività commerciale legata al turismo enogastronomico o per chi cerca una residenza con negozio in una zona di alta visibilità. Ideale per degustazioni o vendita di prodotti locali, l’immobile offre una soluzione versatile e di grande potenziale economico. Mercato Immobiliare Locale: La zona di San Giovanni d'Asso, ora parte di Montalcino, è molto richiesta per la sua posizione strategica e il crescente valore immobiliare. Il mercato locale vede un interesse elevato per immobili ristrutturati e adatti ad attività legate al turismo, con valori che variano tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m² per immobili commerciali e residenziali ristrutturati. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni d'Asso, un borgo storico nel comune di Montalcino, è noto per il suo castello medievale, le chiese antiche e il Museo del Tartufo, che attira numerosi visitatori ogni anno. Situato tra le Crete Senesi e la Val d'Orcia, è una zona rinomata per la produzione di olio, vino, formaggi e tartufo bianco. Grazie alla bellezza dei paesaggi e alle eccellenze locali, San Giovanni d'Asso è una destinazione ideale per il turismo enogastronomico. Distanze: Montalcino: 20 km Pienza: 15 km Siena: 45 km Montepulciano: 30 km San Quirico d'Orcia: 12 km Bagno Vignoni (terme): 15 km Chiusi (stazione ferroviaria): 35 km Aeroporto di Perugia: 95 km Firenze: 110 km Lago Trasimeno: 55 km