Azienda agricola in vendita a Greve in Chianti – Tenuta storica di 80 ettari con vigneti e oliveti

In vendita a Greve in Chianti: azienda agricola di 80 ettari con residenza storica, strutture produttive, 20 ettari di vigneti Chianti DOCG, 25 ettari di oliveti, pascoli, boschi e lago sorgivo per irrigazione. Descrizione Generale: Situata nel cuore del Chianti Classico, questa prestigiosa azienda agricola si estende su una superficie di 80 ettari a un'altitudine media di 260 metri. Le origini storiche del luogo risalgono agli Etruschi e ai Romani, epoche in cui fu edificata una torre di avvistamento, le cui antiche murature sono ancora in buono stato conservativo. La proprietà offre una combinazione unica di valore storico, bellezza paesaggistica e potenziale produttivo, rendendola ideale per chi desidera vivere e lavorare in un contesto esclusivo immerso nella tradizione toscana. Descrizione Interni: La proprietà immobiliare si compone di tre corpi principali: Residenza principale: Edificio a destinazione abitativa di circa 350 mq, che conserva elementi architettonici storici e offre ampi spazi abitativi, ideali per una famiglia o per attività di ospitalità agrituristica. Strutture produttive: Edificio di circa 450 mq destinato alle attività agricole e alla trasformazione dei prodotti, attrezzato per la vinificazione e la produzione olearia. Annessi agricoli: Numerosi manufatti da recuperare per diverse centinaia di metri quadrati, offrendo ulteriori possibilità di sviluppo e personalizzazione in base alle esigenze produttive o residenziali. Descrizione Esterni: La tenuta si estende su 80 ettari così suddivisi: Vigneti: 20 ettari di vigne in piena produzione, con una densità di impianto di 5.400 ceppi per ettaro. Le varietà coltivate includono Sangiovese, Merlot e Cabernet Sauvignon, che producono un Chianti DOCG ricco di sentori fruttati e di viole. Oliveti: 25 ettari con circa 4.000 piante di olivo, che producono un olio extravergine di oliva di alta qualità, noto per la sua bassa acidità. Prati e pascoli: 25 ettari destinati a prati e pascoli, ideali per l'allevamento o per l'implementazione di nuove colture. Boschi: 8 ettari di boschi che contribuiscono alla biodiversità e offrono percorsi per passeggiate nella natura. Un grande lago sorgivo all'interno della proprietà garantisce l'approvvigionamento idrico per l'irrigazione costante delle colture, aumentando il potenziale produttivo della tenuta. Caratteristiche principali: Tipologia: Azienda agricola Superficie totale: 80 ettari Superficie residenziale: 350 mq Superficie strutture produttive: 450 mq Vigneti: 20 ettari (Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon) Oliveti: 25 ettari (circa 4.000 piante) Prati e pascoli: 25 ettari Boschi: 8 ettari Risorse idriche: Lago sorgivo per irrigazione Altitudine media: 260 metri Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata delle principali utenze, inclusi approvvigionamento idrico autonomo grazie al lago sorgivo, energia elettrica e riscaldamento. Le strutture esistenti possono richiedere interventi di ammodernamento per soddisfare gli standard abitativi e produttivi moderni. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola offre molteplici opportunità: Residenza privata: Ideale per chi desidera vivere in un contesto storico e naturale unico, a breve distanza da Firenze. Attività agricola: La presenza di vigneti e oliveti in piena produzione consente l'avvio immediato o la continuazione di un'attività agricola di prestigio nel Chianti Classico. Ospitalità agrituristica: Gli ampi spazi e la bellezza del luogo sono perfetti per sviluppare attività ricettive come agriturismi o bed & breakfast, offrendo agli ospiti un'esperienza autentica nella campagna toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel Chianti Classico, e in particolare a Greve in Chianti, è caratterizzato da una domanda costante sia da parte di acquirenti italiani che internazionali. Le proprietà con estese superfici agricole, soprattutto con vigneti e oliveti produttivi, sono particolarmente ricercate. I prezzi variano in base alla posizione, alle dimensioni e allo stato delle strutture. Secondo dati recenti, i vigneti nel Chianti Classico hanno un valore che oscilla tra €90.000 e €210.000 per ettaro, a seconda della specifica ubicazione e delle caratteristiche del terreno. Informazioni Turistiche e Storiche: Greve in Chianti è considerata la porta d'ingresso al Chianti Classico, una regione rinomata per la produzione vinicola e per i paesaggi collinari mozzafiato. Il territorio è ricco di storia, con origini che risalgono agli Etruschi e ai Romani, come testimoniano numerosi reperti archeologici. Il paese offre una piazza centrale pittoresca, circondata da portici e botteghe storiche, tra cui l'antica Antica Macelleria Falorni. Nei dintorni, numerosi borghi medievali, castelli e pievi arricchiscono il patrimonio culturale della zona. La Strada Chiantigiana, che attraversa Greve, è una delle vie panoramiche più belle d'Italia, offrendo scorci suggestivi tra vigneti, oliveti e boschi. Distanze: Firenze: 25 km Autostrada A1 (uscita Firenze Sud): 12 km Golf dell'Ugolino: 10 km Siena: 45 km Aeroporto di Firenze: