Terreno Agricolo con Vista Mare in Vendita a Monte Argentario, Porto Ercole

Opportunità unica di acquistare un vasto terreno agricolo di 5 ettari a Monte Argentario, Porto Ercole, con una vista incantevole sul mare e accesso privato. Descrizione Generale: Sul prestigioso Monte Argentario, nell'incantevole Porto Ercole, si offre un'esclusiva opportunità immobiliare: un vasto terreno agricolo di circa 5 ettari con una vista panoramica sul mare e accesso privato. Situato su una collina dominante, questo terreno regala uno scenario mozzafiato su Porto Ercole, il golfo di Ansedonia e le storiche Fortezze Spagnole, tra cui Forte Filippo, La Rocca e Forte Stella. Dotato di una strada carrabile privata con ingresso dalla via Forte Stella, dista soli 200 metri dall'entrata del paese, offrendo facile accesso e la possibilità di raggiungere a piedi il centro di Porto Ercole. Descrizione Esterni: Il terreno si estende su un'area di circa 5 ettari, con una strada carrabile interna già esistente. La sua posizione elevata garantisce viste panoramiche senza eguali sul paese, sul mare e sulle fortificazioni circostanti. Uso e Potenzialità: Una relazione di fattibilità redatta da un Dott. Agronomo indica ottime prospettive per l'uso del terreno. È possibile visionare il documento in privato previo appuntamento. Ai fini della presentazione di un piano aziendale per l'ottenimento del titolo abilitativo necessario per la nuova costruzione, è consigliabile orientarsi verso un ordinamento colturale viticolo o frutticolo, affiancando la coltivazione degli oliveti già presenti con circa 100 piante di ulivi. Tenendo conto dei parametri individuati dal P.T.C.P., è possibile realizzare un fabbricato ad uso abitativo di circa 110 mq e un annesso di circa 224,48 mq. Fattibilità: I volumi calcolati possono essere ripartiti tra un fabbricato ad uso abitativo e un annesso, secondo le specifiche indicate, consentendo la realizzazione di una residenza principale e un'unità accessoria. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Monte Argentario, soprattutto a Porto Ercole, mostra un trend di crescita con un prezzo medio al metro quadro per i terreni residenziali che ha registrato un incremento del 14.03% rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 5.486 € al metro quadro nel febbraio 2024. Questo evidenzia il crescente valore dell'area come destinazione di investimenti immobiliari di prestigio. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole, con le sue fortificazioni spagnole e la sua storia legata a Caravaggio, offre un ambiente ricco di fascino storico e bellezze naturali. La vicinanza alle rinomate spiagge dello Sbarcatello, della Riva del Marchese e della Feniglia, famosa per il suo parco naturale abitato da daini, rende questa zona unica per gli amanti della natura e della storia. Distanze: Entrata di Porto Ercole: 0.2 km Spiaggia dello Sbarcatello: 1 km Spiaggia della Riva del Marchese: 1.5 km Spiaggia della Feniglia: 2 km Forte Filippo: 0.5 km La Rocca: 0.8 km Forte Stella: 0.3 km Orbetello: 12 km Grosseto: 45 km Roma: 150 km