Azienda agricola in vendita a Castelfiorentino - Una proprietà di grande fascino

Questa straordinaria azienda agricola a Castelfiorentino offre un'opportunità unica per acquisire una proprietà di grande valore storico. Il corpo principale dell'azienda è una villa cinquecentesca, che si estende su circa 1.125 metri quadrati, con 11 camere da letto e 13 bagni. La villa si sviluppa su quattro piani e include una torre panoramica con terrazzo. La disposizione della villa è la seguente: Piano seminterrato: 2 loggiati, 3 bagni, cantina, soggiorno, ripostiglio, tinello, vano tecnico, lavanderia, magazzino. Piano terra: 4 camere da letto, cucina, dispensa, guardaroba, ingresso, rimessa, 3 ripostigli, 3 salotti, 2 soggiorni (con sala da pranzo), tinello e 3 bagni. Primo piano: 7 camere da letto, 7 bagni, ripostiglio e tre terrazzi. Secondo piano: ampia soffitta con scala per il terrazzo sulla cima della torre. Inoltre, la proprietà include diversi altri edifici, tra cui un casale (circa 509 metri quadrati) suddiviso in tre unità abitative indipendenti, con 7 camere da letto e 3 bagni. Vi è anche un piccolo fienile ristrutturato (circa 64 metri quadrati) con zona giorno al piano terra, cucinotto e bagno, e una camera matrimoniale al piano superiore. Un altro casale (circa 182 metri quadrati) si sviluppa su due piani e comprende un tinello, cucina, ripostiglio e garage al piano terra, e 4 camere da letto con bagno privato al piano superiore. L'area centrale dell'azienda (circa 760 metri quadrati) è dedicata alle cantine e ai locali per la lavorazione e l'imbottigliamento dell'uva. Nelle vicinanze si trovano un altro casale (circa 380 metri quadrati), una legnaia (circa 30 metri quadrati) e un capannone agricolo (circa 420 metri quadrati) utilizzato come officina e riparo per i mezzi. Una cappella consacrata risalente al 946 d.C. (circa 35 metri quadrati) fa parte della proprietà ed è annessa all'area centrale, in prossimità delle cantine, seguendo una disposizione architettonica tradizionale comune nei secoli passati, esprimendo la speranza di una buona annata. Infine, un complesso in rovina completa la proprietà, che include un altro casale (circa 300 metri quadrati) e un magazzino (circa 45 metri quadrati), entrambi da ricostruire. L'intera proprietà, per le sue dimensioni considerevoli, necessita di una completa ristrutturazione, che consentirebbe di riportare alcune stanze alla loro forma originaria, spesso alterata nel corso dei secoli. Gli edifici presentano le tipiche caratteristiche architettoniche delle residenze di campagna toscane, con travi in legno, pavimenti in cotto originale, caminetti in pietra incisi, cornici in pietra serena e archi in mattoni. Particolarmente degna di nota è la cappella gentilizia, ancora consacrata, che fa parte della proprietà. All'interno, la cappella presenta una navata singola, con l'altare nella sezione terminale, sormontato da una volta a crociera e una cornice in pietra serena. La torre e le merlature ghibelline presenti sono aggiunte successive (di stile neogotico), realizzate nel tentativo di conferire alla villa un aspetto medievale. Gli edifici sono circondati da 115 ettari di terreno, che comprendono vigneti (8,0 ettari), oliveti (3,2 ettari), terreni coltivati (75,6 ettari), pascoli (4,7 ettari), boschi misti (4,1 ettari), boschi cedui (11,3 ettari) e giardini (8,1 ettari). I vigneti sono destinati alla produzione di Chianti DOCG (5,0 ettari) e Rosso Toscano IGT (3,0 ettari). Inoltre, la proprietà include una vasta riserva di caccia (70 ettari) che si estende su terreni destinati a seminativi, pascoli, vigneti e boschi nella provincia di Firenze. La proprietà offre anche la possibilità di creare una riserva per i tartufi bianchi (Tuber magnatum), tartufi neri (Tuber melanosporum) e tartufi uncinati (Tuber uncinatum). Data la sua storia e il suo potenziale come azienda agrituristica, la proprietà dispone anche di due splendide piscine: una situata vicino alla villa cinquecentesca (15 x 7 metri) e l'altra nei pressi del complesso con casale e fienile (14 x 5 metri). Usi e potenzialità: Questa proprietà offre molteplici opportunità d'uso. Può essere gestita come un'azienda agricola e vitivinicola, sfruttando i terreni per la produzione di vino, olio d'oliva e prodotti agricoli. Inoltre, grazie agli edifici storici e alle strutture ricettive presenti, la proprietà può essere adattata per diventare un agriturismo di prestigio, offrendo agli ospiti un'esperienza autentica della vita di campagna toscana. È inoltre possibile sviluppare attività di caccia e tartuficoltura grazie alla riserva presente. Attrazioni e area: Castelfiorentino è una pittoresca località nella regione della Toscana, con un ricco patrimonio storico e artistico. La zona circostante offre splendidi paesaggi collinari, ideali per escursioni a piedi o in bicicletta. Inoltre, la posizione strategica di Castelfiorentino permette di raggiungere facilmente altre famose città toscane come Firenze, Siena, San Gimignano e Volterra. Distanze dalle principali località di interesse (in km): Firenze: 40 km Siena: 60 km San Gimignano: 25 km Volterra: 35 km Pisa: 70 km Lucca: 70 km Monteriggioni: 45 km Chianti: 30 km Montalcino: 90 km Maremma: 100 km