Azienda agricola in vendita a Civitella Paganico (Grosseto)

Azienda vitivinicola sita in Toscana, nel cuore della Maremma, in provincia di Grosseto. Ubicata ad Est del Monte Amiata in alta collina, gode di un ambiente pedo-climatico eccezionale per la coltivazione della vite. Praticamente è la zona vitivinicola più vicina al famoso Brunello di Montalcino. INTERNI: È presente un fabbricato rurale storico da ristrutturare di 600 mq di base e sviluppato su tre piani, ideale per future attività agrituristiche. Inoltre nell'adiacente cortile c'è un capannone agricolo nuovo di 800 mq che ospita l'intera attrezzatura agricola che spazia dai trattori agli atomizzatori, oltre che vendemmiatrice, attrezzi per la pulizia sul filare ed interfilare. Inoltre l'azienda è dotata di un centro di pigiatura, completo di diraspa-pigiatrice, tubo in tubo, gruppo frigorifero con serbatoio polmone, pompe, ecc... L'azienda è in conversione biologica. Esiste un progetto già approvato (da riattivare) per la costruzione di una cantina di 2500 mq di base, sviluppata su più piani. ESTERNI: La DOC principale della tenuta è il Montecucco, ma possono essere prodotti anche la DOC Maremma e le principali IGT/IGP Toscane. Il vigneto è stato realizzato dopo il 2000, quindi si trova in stato di piena produzione e vigoria, dopo aver fatto una meticolosa e costosa sistemazione agronomica, curando pendenze ed esposizione, creando tutti i necessari drenaggi. Il risultato è un meraviglioso vigneto posizionato a cavallo della vecchia Appia romana, attuale provinciale. Il sesto d'impianto del vigneto è di 2.50 x 0.8 metri garantendo così un investimento di 5000 ceppi per ettaro. Il sistema di allevamento è parte Guyot (semplice e doppio) e parte cordone speronato. Le cultivar principalmente rosse, ma in parte anche bianche (sottoelencate) permettono la diversificazione produttiva commercialmente indispensabile per coprire capillarmente le richieste del mercato. Il vigneto è dotato di impianto di irrigazione servito da due pozzi privati. Con l'attuale cambiamento climatico in corso, la possibilità di irrigare è fondamentale e fa la differenza tra chi produce sempre e bene e chi lo fa saltuariamente e male. PRODUZIONE: Vini: - Cabernet sauvignon - Chardonnay - Merlot - Pinot Grigio - Sangiovese nero - Sauvignon - Vermentino DISTANZE: Civitella Marittima 10km, Roccastrada 20km, Grosseto 35km, Castiglion del Bosco 40km, San Quirico d'Orcia 50km, Punta Ala 75km, Siena 45km, Firenze 115km, Roma 225km. UTENZE: Acqua: presente, impianto di irrigazione per esterni Riscaldamento: presente Energia: presente USI E POTENZIALITÀ: Questa magnifica proprietà si presta in modo ottimale per sviluppare un azienda vitivinicola biologica di lusso e con un ottimo income.