Azienda agricola in vendita a Montescudaio

Azienda agricola in vendita a Montescudaio, Pisa. Proprietà di oltre 500 ettari con vigneti, uliveti, lago e impianti fotovoltaici. Include due ville ristrutturate, due case da ristrutturare e un centro aziendale completo. Ideale come investimento o attività agricola di prestigio. Descrizione Generale: Situata nelle affascinanti colline di Montescudaio, in provincia di Pisa, questa prestigiosa azienda agricola si estende su oltre 500 ettari di terreno. La proprietà comprende vigneti produttivi, uliveti secolari, un pittoresco lago e moderni impianti fotovoltaici per la produzione di energia sostenibile. All'interno della tenuta si trovano due ville ristrutturate con finiture di alto livello, due case da ristrutturare che offrono ulteriori potenzialità di sviluppo e un centro aziendale completamente attrezzato per la gestione dell'attività agricola. Questa proprietà unica è l'ideale per chi desidera investire in un'attività agricola di prestigio o creare un'esclusiva struttura ricettiva nel cuore della Toscana. Descrizione Interni: Le due ville ristrutturate presentano interni raffinati che combinano l'eleganza tradizionale toscana con comfort moderni. Gli spazi sono ampi e luminosi, con soffitti a travi in legno, pavimenti in cotto e dettagli in pietra naturale. Le abitazioni dispongono di ampie zone giorno con camini, cucine moderne completamente attrezzate, eleganti camere da letto con bagni en-suite e spazi dedicati al relax, come sale lettura e aree wellness. Le due case da ristrutturare offrono l'opportunità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze, potendo creare ulteriori unità abitative, sale degustazione o spazi per eventi. Descrizione Esterni: Il vasto terreno che circonda la proprietà è un mosaico di vigneti curati, uliveti secolari e aree boschive. Il pittoresco lago interno non solo contribuisce alla bellezza paesaggistica ma fornisce anche risorse idriche per l'irrigazione. Gli impianti fotovoltaici installati garantiscono una produzione energetica sostenibile, contribuendo all'autonomia energetica dell'azienda. I giardini circostanti le ville sono ben curati e offrono spazi ideali per attività all'aperto, cene sotto le stelle e momenti di relax. Sentieri panoramici attraversano la tenuta, permettendo di godere appieno della bellezza naturale della campagna toscana. Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutte le utenze necessarie, inclusi allacciamenti alla rete elettrica e idrica comunale. Gli impianti fotovoltaici forniscono una significativa quantità di energia rinnovabile, riducendo i costi operativi e l'impatto ambientale. È presente un sistema di irrigazione avanzato per le colture, alimentato sia dal lago interno che da pozzi artesiani. Gli impianti sono stati realizzati rispettando le normative vigenti e sono in ottimo stato di manutenzione. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola rappresenta un'opportunità eccezionale per investitori e imprenditori nel settore agricolo e turistico. La produzione di vini di alta qualità e olio extravergine di oliva offre potenziali rendimenti significativi. Le strutture esistenti, con le ville di lusso e le case da ristrutturare, possono essere trasformate in un resort esclusivo, in un agriturismo di prestigio o in una location per eventi e matrimoni. La posizione privilegiata, immersa nella natura ma vicina alle principali attrazioni della Toscana, aumenta ulteriormente il valore della proprietà. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Montescudaio è in crescita, con una forte domanda per proprietà agricole di alto livello e immobili di pregio. I terreni agricoli con vigneti e uliveti di qualità hanno un valore che varia tra 20.000 €/ha e 50.000 €/ha, a seconda delle caratteristiche specifiche e della produttività. Le aziende agricole con strutture ricettive possono raggiungere valori complessivi superiori ai 10 milioni di euro. Negli ultimi anni, l'interesse di investitori sia italiani che internazionali è aumentato, grazie alla rinomanza dei vini toscani e alle opportunità offerte dal turismo enogastronomico. Rispetto ad altre aree prestigiose come il Chianti o Bolgheri, Montescudaio offre prezzi più competitivi, pur garantendo una qualità elevata e un ambiente naturale di grande fascino. Informazioni Turistiche e Storiche: Montescudaio è un incantevole borgo medievale situato sulle colline pisane, facente parte dell'associazione "I Borghi più belli d'Italia". Il paese è noto per la produzione del vino DOC Montescudaio, che fa parte della rinomata Strada del Vino della Costa degli Etruschi. Il centro storico conserva antiche mura, strette vie lastricate e edifici di interesse come la Chiesa di Santa Maria Assunta e la Torre Civica. Nei dintorni, è possibile visitare affascinanti località come Volterra, famosa per l'alabastro e le testimonianze etrusche, e le spiagge della Costa degli Etruschi, come Cecina e Bibbona. La zona offre numerose opportunità per attività all'aria aperta, come trekking, ciclismo e percorsi enogastronomici alla scoperta dei sapori tipici toscani. Distanze: Cecina (mare): 12 km Volterra: 30 km Pisa: 65 km Aeroporto di Pisa: 65 km Livorno: 55 km Firenze: 110 km Siena: 85 km Bolgheri: 25 km Castagneto Carducci: 30 km Superstrada FI-PI-LI (uscita Collesalvetti): 40 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.