Azienda Agricola in Vendita a Città di Castello

Azienda agricola in vendita a Città di Castello, colline umbre. Rustico parzialmente ristrutturato di 350 mq su tre livelli con dépendance e circa un ettaro di terreno agricolo. Ideale come residenza personalizzabile o complesso abitativo immerso nella campagna. Descrizione Generale In vendita a Città di Castello, proponiamo una splendida azienda agricola situata nelle pittoresche colline umbre. Questo rustico, parzialmente ristrutturato, si sviluppa su tre livelli e comprende una dépendance, offrendo un totale di circa 350 mq di spazio abitativo. Circondata da circa un ettaro di terreno agricolo, la proprietà è ampliabile grazie ai terreni adiacenti disponibili. L'azienda agricola rappresenta un'opportunità unica per chi desidera creare una residenza personalizzabile o un complesso abitativo, immerso nella tranquillità e nella bellezza della campagna umbra. Descrizione Interni La struttura principale dell'azienda agricola si sviluppa su tre livelli ben distribuiti: Piano Terra: Accogliente ingresso che conduce a un ampio soggiorno con camino, ideale per momenti di relax e convivialità. La cucina è stata parzialmente ristrutturata e offre spazi funzionali per la preparazione dei pasti. Primo Piano: Composto da diverse camere da letto, ciascuna con accesso a bagni privati, garantendo comfort e privacy per tutti gli abitanti. Secondo Piano: Spazi aperti e multifunzionali che possono essere adattati secondo le esigenze, come studio, biblioteca o area hobby. La dépendance, anch'essa parzialmente ristrutturata, può essere utilizzata come appartamento indipendente, ufficio o spazio ricreativo, offrendo ulteriori possibilità di personalizzazione. Descrizione Esterni L'azienda agricola è circondata da un ampio terreno agricolo di circa un ettaro, ideale per attività agricole o per creare ampi spazi verdi. La proprietà dispone di un giardino ben curato, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto, e di un'area relax ombreggiata dove godere della natura circostante. I terreni adiacenti disponibili permettono di espandere ulteriormente la proprietà, aumentando le possibilità di utilizzo e sviluppo. Caratteristiche Principali Superficie Terreno: Circa 1 ettaro Superficie Abitativa: 350 mq su tre livelli Dépendance: Sì Terreni Adiacenti: Disponibili per ampliamento Stato Immobile: Parzialmente ristrutturato Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze L'azienda agricola è dotata di impianti moderni che includono riscaldamento centralizzato, sistema elettrico aggiornato e connessioni idrauliche efficienti. Gli spazi ristrutturati vantano finiture di qualità, mentre le aree da ristrutturare offrono l'opportunità di personalizzare ulteriormente la proprietà secondo le proprie esigenze. Usi e Potenzialità Questa azienda agricola rappresenta un'opportunità versatile per diversi utilizzi: Residenza Principale: Ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, con ampi spazi personalizzabili. Complesso Abitativo: Possibilità di suddividere la proprietà in più unità abitative per famiglie o affitti turistici. Attività Agricola: Potenziale per avviare o espandere attività agricole, come coltivazioni, allevamenti o produzione di prodotti tipici. Spazi Ricreativi: Creazione di aree dedicate a hobby, sport o intrattenimento. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare a Città di Castello e nella regione circostante è caratterizzato da una forte domanda per proprietà rurali e aziende agricole, specialmente quelle che offrono potenzialità di personalizzazione e ampliamento. Le aziende agricole in questa zona tendono ad essere apprezzate non solo per il loro valore intrinseco legato alla bellezza del paesaggio umbro, ma anche per le opportunità di sviluppo che offrono. I prezzi delle aziende agricole variano generalmente tra €1.800 e €2.500 per metro quadro, influenzati da diversi fattori come la posizione strategica all'interno delle colline, la dimensione del terreno agricolo e lo stato di conservazione dell'immobile. Le proprietà rurali a Città di Castello godono di una posizione privilegiata che combina la tranquillità della campagna con la vicinanza a città storiche e culturali. Questo rende le aziende agricole non solo ideali come residenze principali per chi desidera vivere in un ambiente sereno e verde, ma anche come potenziali investimenti per attività agrituristiche o affitti turistici. La crescente attrattiva della campagna umbra, con il suo patrimonio artistico e naturale, contribuisce ad aumentare il valore delle proprietà rurali, rendendole investimenti sicuri e redditizi. Inoltre, la sostenibilità e l'adozione di pratiche agricole eco-friendly stanno diventando sempre più importanti per gli acquirenti, che cercano immobili che non solo offrano comfort e bellezza, ma che siano anche in armonia con l'ambiente. Questo trend favorisce le aziende agricole che possono essere ristrutturate e adattate per rispondere a queste nuove esigenze, aumentando ulteriormente il loro valore di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche Città di Castello è una città ricca di storia, arte e cultura, situata nel cuore dell'Umbria. Tra le principali attrazioni si annoverano la Pinacoteca Comunale, che ospita opere di artisti rinomati come Raffaello, e il Palazzo Vitelli alla Cannoniera, esempio di architettura rinascimentale. La zona circostante offre numerosi percorsi naturalistici, borghi medievali da esplorare e opportunità per attività all'aperto come trekking, ciclismo e passeggiate a cavallo. La vicinanza a città come Perugia e Assisi rende Città di Castello una base ideale per esplorare le meraviglie dell'Umbria. Distanze Città di Castello Centro: 0 km Perugia: 55 km Assisi: 65 km Spoleto: 80 km Aeroporto di Perugia: 60 km Stazione Ferroviaria di Città di Castello: 0 km Autostrada A1 (Città di Castello Exit): 0 km Mount Sibillini National Park: 90 km Lake Trasimeno: 70 km Per sapere di più sull'azienda agricola e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.