In Vendita: Agriturismo con Appartamenti e Terreno in Civitella Paganico, Toscana

In vendita un caratteristico agriturismo con appartamenti e terreno a Civitella Paganico, Toscana. Questa proprietà offre unità residenziali, un'ampia terrazza panoramica e terreno agricolo con boschi, vigneti e seminativi. Descrizione Generale: Situato a Civitella Paganico, in Maremma Toscana, questo suggestivo agriturismo si estende su due piani e offre un'accogliente sala comune con servizio igienico e magazzini al piano terra. Al piano superiore, accessibile tramite il loggiato che conduce agli appartamenti, si trova una spaziosa terrazza panoramica (95 mq) che offre viste mozzafiato. La struttura comprende sette unità residenziali destinate all'accoglienza degli ospiti. Gli appartamenti sono così suddivisi: App. N°1 (piano primo): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; App. N°2 (piano primo): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; App. N°3 (piano primo): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; App. N°4 (piano primo): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; App. N°5 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; App. N°6 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; App. N°7 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. L'edificio, risalente agli inizi del Settecento, è stato completamente ristrutturato per ospitare attività ricettive. Costruito in pietra e laterizio, seguendo lo stile tipico toscano, mantiene al suo interno le caratteristiche tradizionali degli edifici rustici, come pianelle in terracotta, travi in legno e camini in pietra. La tenuta si estende su circa 190,0 ettari sulle colline della Maremma grossetana. La maggior parte della proprietà è coperta da bosco, prevalentemente da taglio (circa 124,0 ha), che potrebbe rappresentare una fonte di guadagno. La rimanente area ospita un piccolo vigneto (circa 2,0 ha di Montecucco DOC impiantato nel 2005), seminativi (circa 52,0 ha, in gran parte accorpati), di cui circa 10 ha adatti all'impianto di nuove viti. Le strade e i sentieri interni agevolano l'esplorazione della proprietà. Il vigneto è dotato di impianto di irrigazione a goccia per assicurare la sopravvivenza delle viti in caso di mancanza d'acqua. A breve distanza dagli edifici, in una posizione tranquilla, si trova una piscina di 12 × 6 m. La vasca è in buono stato, ma gli impianti necessitano di interventi di ammodernamento. Descrizione Interni: Gli appartamenti offrono interni accoglienti, ciascuno dotato di soggiorno, angolo cottura, camere da letto e bagni, creando un ambiente piacevole per i visitatori. Descrizione Esterni: L'agriturismo è circondato da uno scenario suggestivo di terreno agricolo, comprensivo di boschi affascinanti, ampi pascoli e affascinanti vigneti. La terrazza panoramica offre una vista mozzafiato sul paesaggio circostante. Usi e Potenzialità: Questa proprietà presenta numerose possibilità di investimento, grazie alla sua posizione idilliaca e alla combinazione di appartamenti e terreno agricolo. Gli appartamenti forniscono un flusso costante di reddito, mentre il vigneto e le coltivazioni offrono potenziali fonti di guadagno supplementari. La presenza di una piscina contribuisce a rendere l'agriturismo ancora più invitante per i turisti. Analisi di Mercato: Per comprendere il contesto di mercato di Civitella Paganico e valutare le variazioni dei valori immobiliari degli ultimi 10 anni, basati su dati da Borsino Immobiliare, emergono informazioni importanti. Nel corso di questa decade, il mercato immobiliare di Civitella Paganico ha mostrato una tendenza al rialzo nei prezzi delle proprietà. Nei primi 3 anni, si è osservato un aumento medio annuo del 2%, indicando un interesse costante. Successivamente, negli 5 anni successivi, l'area ha sperimentato una crescita più marcata con un aumento medio annuo del 4%. Questa crescita riflette l'attrattiva crescente di Civitella Paganico come meta turistica e dimostra l'interesse degli investitori. Negli ultimi 2 anni, la crescita è rimasta stabile con un aumento medio del 3%. Questa costante traiettoria ascendente riflette l'interesse continuo per Civitella Paganico e il suo potenziale come destinazione di investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Civitella Paganico, situata in Toscana, è immersa nella bellezza naturale e nella storia. Con un'atmosfera affascinante, la zona offre la possibilità di esplorare le colline toscane e di immergersi nella cultura locale. La storia di Civitella Paganico risale a tempi antichi, e la sua architettura riflette le tradizioni del passato. Distanze: Centro di Civitella Paganico - A breve distanza Grosseto - 40 km Siena - 80 km Montalcino - 40 km Pienza - 70 km Mare Tirreno - 60 km Monte Amiata - 60 km Val d'Orcia - 60 km Abbazia di San Galgano - 40 km Terme di Petriolo - 20 km