Azienda Agricola Vitivinicola in Vendita a Montepulciano

Azienda agricola vitivinicola in vendita a Montepulciano. La proprietà include 31 ettari di vigneti, agriturismo e cantina moderna. Ideale per produzione di Vino Nobile di Montepulciano e investimento turistico. Descrizione Generale: Situata nella pittoresca valle sottostante il centro storico di Montepulciano, questa azienda agricola vitivinicola offre un'opportunità unica di investimento nel cuore della Toscana. La proprietà si estende su 48 ettari, di cui 31 ettari sono dedicati ai vigneti registrati come Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, e Toscana IGT. La tenuta include quattro edifici principali: una cantina di vinificazione ultramoderna, una sala degustazione, un casale ristrutturato e un agriturismo con sette camere, con possibilità di espansione. La cantina è equipaggiata con le più avanzate tecnologie di vinificazione, permettendo la produzione annua di circa 200.000 bottiglie di vino, inclusi alcuni dei migliori vini della regione. La posizione privilegiata a soli 4 km dal centro storico di Montepulciano rende questa proprietà ideale sia per la produzione vitivinicola che per l'ospitalità turistica, attirando visitatori da tutto il mondo. Descrizione Interni: Gli edifici della tenuta, ristrutturati negli anni Novanta, combinano il fascino rustico delle tradizionali case coloniche toscane con i comfort moderni. L'agriturismo offre sette camere eleganti e spaziose, tutte arredate con cura per garantire un soggiorno confortevole tra le colline toscane. La sala degustazione, con vista sui vigneti, offre un'esperienza enogastronomica indimenticabile, ideale per accogliere gli ospiti e promuovere i vini prodotti in loco. Descrizione Esterni: Oltre ai 31 ettari di vigneti, la proprietà include anche 13 ettari di seminativi e 4 ettari di oliveto, che producono un eccellente olio extravergine d'oliva certificato Terre di Siena DOP. Gli spazi esterni offrono ampie aree verdi e panorami mozzafiato sulle colline circostanti, ideali per passeggiate tra i vigneti e momenti di relax all'aria aperta. Dettagli sulle Utenze: La tenuta è dotata di riscaldamento autonomo e impianti moderni, sebbene alcuni possano beneficiare di aggiornamenti per migliorarne l'efficienza energetica. L'azienda agricola opera con metodi biologici certificati dal 2017, garantendo un prodotto di alta qualità e rispettoso dell'ambiente. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione strategica e alle strutture all'avanguardia, questa azienda agricola vitivinicola rappresenta un investimento eccezionale sia per la produzione vinicola che per l'ospitalità turistica. La possibilità di ampliare l'agriturismo e di sviluppare ulteriori attività legate all'enoturismo offre un grande potenziale di crescita. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Montepulciano, noto per le sue eccellenze vinicole e la sua bellezza paesaggistica, è in crescita. I prezzi delle proprietà in vendita nella zona variano significativamente in base alla località, con un prezzo medio di 1.656 €/m², leggermente inferiore alla media provinciale. Tuttavia, le proprietà di pregio, come questa azienda vitivinicola, possono raggiungere valori ben più elevati, soprattutto grazie alla crescente domanda di immobili legati all'enoturismo e all'agricoltura biologica. Negli ultimi anni, il mercato ha visto una stabilizzazione dei prezzi, con una leggera crescita nel settore delle vendite, riflettendo una rinnovata fiducia nel potenziale di investimento nella regione. Per quanto riguarda i terreni agricoli, i vigneti registrati come Nobile di Montepulciano DOCG hanno un valore compreso tra 70.000 e 100.000 € per ettaro, mentre i vigneti Rosso di Montepulciano DOC si attestano intorno a 50.000-60.000 € per ettaro. I vigneti Toscana IGT, invece, hanno un valore che varia tra 30.000 e 50.000 € per ettaro. Gli oliveti, particolarmente quelli certificati DOP, hanno un valore compreso tra 20.000 e 30.000 € per ettaro. Questi valori riflettono non solo la qualità della terra e delle colture, ma anche l'importanza crescente del mercato del vino e dell'olio toscano a livello internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è una delle mete più ambite della Toscana, rinomata per il suo centro storico medievale e per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano, uno dei vini più antichi e pregiati d'Italia. La città offre un ricco calendario di eventi culturali, come il Bravio delle Botti, e numerose attrazioni storiche, tra cui il Tempio di San Biagio e il Palazzo Comunale, che attirano turisti da tutto il mondo. La vicinanza ad altre celebri destinazioni toscane, come Pienza, Montalcino e Siena, rende questa proprietà non solo un luogo ideale per la produzione agricola, ma anche una destinazione turistica di grande richiamo. Distanze: Centro di Montepulciano: 4 km Pienza: 15 km Montalcino: 35 km Siena: 65 km Firenze: 110 km Aeroporto di Firenze: 115 km Aeroporto di Pisa: 160 km Roma: 185 km Lago Trasimeno: 25 km Autostrada A1: 20 km