Azienda Agricola in Vendita a Montepulciano

Scopri questa azienda agricola in vendita a Montepulciano, completa di vigneti, oliveti, cantina moderna e casa dei proprietari. Un'opportunità unica per investire in un'impresa vinicola funzionante nella rinomata regione vinicola della Toscana. Descrizione Generale: Situata sulle colline di Montepulciano, questa azienda agricola in vendita rappresenta un'opportunità unica per acquistare un'impresa vinicola funzionante nella rinomata regione vinicola della Toscana. L'azienda copre una superficie totale di 11,1 ettari, divisi in due corpi posti a breve distanza l'uno dall'altro. Il vigneto, che è la colonna portante dell'azienda, copre 7,0 ha e produce Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC e Chianti Colli Senesi DOCG. La produzione annuale di vino si aggira sulle 60.000 bottiglie. L'oliveto copre 1,3 ha e produce un ottimo olio extravergine. La proprietà include anche una cantina moderna per la vinificazione, una cantina interrata per l'invecchiamento e una linea di imbottigliamento, oltre a una casa per i proprietari. Descrizione Interni: La cantina di vinificazione è un edificio moderno, pensato specificamente per ottimizzare la produzione. Per l'invecchiamento si fa invece ricorso a una cantina interrata, scavata nella collina tufacea da un minatore dell'Amiata. La cantina di vinificazione ha una capacità massima di circa 800 hl, stessa cosa per l'invecchiamento. La vendita della tenuta include anche le attrezzature presenti in cantina, necessarie per il corretto funzionamento dell'azienda. Accanto alla cantina si trova una graziosa casetta di circa 90 mq che ospita la casa dei proprietari, costituita da soggiorno con zona pranzo, cucina, ripostiglio, due camere e bagno. Il tetto della casa è stato interamente sostituito nel 1989 ed è ancora in buono stato. Descrizione Esterni: L'azienda agricola è situata sulle colline di Montepulciano e copre una superficie totale di 11,1 ettari. Il terreno è suddiviso in vigneti (7,0 ha), oliveti (1,3 ha) e boschi. I vigneti sono piantati con varietà di uva Sangiovese, Canaiolo e Cabernet Sauvignon e sono registrati a Nobile di Montepulciano DOCG (5,5 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,1 ha) e Chianti Colli Senesi DOCG (1,4 ha). L'oliveto è costituito da circa 1.000 piante di cultivar Leccino, Pendolino, Moraiolo e Frantoio, tra i 20 e i 50 anni di età. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola è ideale per chi cerca un'opportunità di investimento nel settore vinicolo in una delle regioni più rinomate d'Italia. Grazie alle sue caratteristiche e alla sua posizione, la proprietà può essere utilizzata come impresa vinicola funzionante o convertita in una residenza privata di lusso con produzione di vino e olio d'oliva. La presenza di vigneti e oliveti offre anche l'opportunità di produrre vino e olio d'oliva di qualità. Analisi di Mercato: Ad luglio 2023, il prezzo medio richiesto per gli immobili in vendita a Montepulciano era di €1.564 al metro quadrato, rispetto alla media provinciale di €1.987. Questi dati indicano che il mercato immobiliare di Montepulciano è leggermente più accessibile rispetto alla media provinciale. Tuttavia, è importante notare che il prezzo medio al metro quadrato a Montepulciano è aumentato del 6,57% rispetto all'anno precedente, raggiungendo €1.447. Questo aumento dei prezzi suggerisce che la domanda di immobili nella zona è in crescita, rendendo questo il momento ideale per investire nel mercato immobiliare della regione. Consigli per l'Acquirente: Considerando l'aumento dei prezzi degli immobili a Montepulciano, è consigliabile agire rapidamente se si è interessati all'acquisto di una proprietà nella zona. Investire in una proprietà come questa tenuta, con i suoi terreni arabili e le strutture di lusso, offre un'opportunità unica di possedere un pezzo di paradiso nella bellissima campagna toscana. Inoltre, l'opportunità di produrre vino e olio d'oliva di qualità offre ulteriori vantaggi economici. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è un bellissimo borgo medievale situato su una collina calcarea tra la Valdichiana e la Valdorcia, in Toscana. È famoso soprattutto per il pregiato Vino Nobile prodotto nella zona. La Piazza Grande è il cuore del borgo e ospita importanti edifici storici come il Palazzo Comunale e il Duomo. Montepulciano è anche un punto di partenza ideale per esplorare la Val di Chiana e la Val d'Orcia, entrambe zone di grande interesse turistico e storico. Distanze: Centro città di Montepulciano: 0 km Aeroporto di Perugia: 75 km Aeroporto di Firenze: 120 km Stazione ferroviaria di Chiusi: 25 km Autostrada A1 (uscita Chiusi-Chianciano Terme): 20 km Siena: 65 km Firenze: 115 km Roma: 200 km Pienza: 15 km Lago Trasimeno: 30 km