Azienda agricola in vendita a Campiglia Marittima

Azienda agricola in vendita a Campiglia Marittima, Maremma Toscana. Comprende un casale principale con 3 camere e 2 bagni, annessi agricoli e uliveto su oltre 6 ettari di terreno. Ideale per residenza o attività agricola. Descrizione Generale: Situata nel cuore della Maremma Toscana, a Campiglia Marittima, questa azienda agricola si estende su oltre 6 ettari di terreno fertile. La proprietà include un casale principale ristrutturato, annessi agricoli funzionali e un uliveto in produzione. La presenza di pozzi garantisce un approvvigionamento idrico costante, rendendo la tenuta ideale sia come residenza privata che per lo sviluppo di attività agricole. Descrizione Interni: Il casale principale, recentemente ristrutturato, offre ambienti spaziosi e luminosi. Al piano terra, un'ampia zona giorno con camino si apre su una cucina abitabile dotata di moderni elettrodomestici. Sempre al piano terra, si trovano una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia. Al primo piano, due ulteriori camere da letto matrimoniali offrono viste panoramiche sulla campagna circostante, accompagnate da un secondo bagno con vasca. I pavimenti in cotto e le travi a vista mantengono il carattere tradizionale toscano dell'abitazione. Descrizione Esterni: La proprietà vanta oltre 6 ettari di terreno, suddivisi tra uliveto in produzione, seminativo e bosco. Gli annessi agricoli includono un fienile, una rimessa per attrezzi e una cantina per la produzione di olio. L'uliveto, composto da circa 500 piante, produce olio extravergine di alta qualità. Un ampio giardino circonda il casale, offrendo spazi ideali per momenti di relax all'aperto e la possibilità di installare una piscina. Caratteristiche principali: Superficie totale terreno: oltre 6 ettari Casale principale: 3 camere da letto, 2 bagni Annessi agricoli: fienile, rimessa attrezzi, cantina Uliveto: circa 500 piante in produzione Pozzi per approvvigionamento idrico Possibilità di ampliamento o sviluppo di attività agrituristiche Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a GPL, impianto elettrico a norma e approvvigionamento idrico garantito da pozzi privati. È presente una fossa biologica per lo smaltimento delle acque reflue. La connessione internet è disponibile tramite rete ADSL. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola offre molteplici opportunità: può essere utilizzata come residenza privata per chi desidera vivere immerso nella natura, oppure come base per attività agricole, come la produzione di olio d'oliva o la coltivazione di ortaggi. Gli ampi spazi e gli annessi esistenti permettono anche lo sviluppo di un agriturismo o di altre attività ricettive, sfruttando la crescente domanda turistica nella regione. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Campiglia Marittima è caratterizzato da una domanda crescente per proprietà rurali e aziende agricole, grazie alla bellezza del territorio e alla vicinanza alle principali attrazioni della Toscana. Secondo i dati dell'Agenzia delle Entrate, i valori agricoli medi per il comune di Campiglia Marittima variano a seconda della coltura e della qualità del terreno. Ad esempio, il valore medio per un uliveto è di circa 17.214 euro per ettaro, mentre per un vigneto D.O.C. fino a 15 anni si attesta intorno ai 29.756 euro per ettaro. Negli ultimi anni, si è registrato un interesse crescente da parte di acquirenti sia italiani che internazionali, attratti dalla possibilità di investire in attività agricole e agrituristiche in una zona di grande fascino e potenziale. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è un affascinante borgo medievale situato su una collina che domina la campagna e il mare della Maremma Toscana. Il centro storico è caratterizzato da strette stradine, edifici storici e panorami mozzafiato. Tra le principali attrazioni vi è il Palazzo Pretorio, antico simbolo del potere politico e militare, che oggi ospita l'Archivio Storico, la Biblioteca dei Ragazzi e il Museo Carlo Guarnieri. Un'altra meta imperdibile è il Parco Archeominerario di San Silvestro, un parco che offre un viaggio attraverso la storia mineraria della regione, con percorsi sotterranei e resti di antichi insediamenti. La zona è rinomata anche per le sue terme naturali, come quelle di Venturina Terme, ideali per momenti di relax e benessere. Distanze: Centro di Campiglia Marittima: 5 km Venturina Terme: 7 km Spiagge di San Vincenzo: 12 km Piombino (imbarco per Isola d'Elba): 20 km Livorno: 60 km Pisa (Aeroporto Internazionale): 90 km Firenze: 150 km Siena: 100 km Grosseto: 70 km Parco Archeominerario di San Silvestro: 8 km Per sapere di più sull'azienda agricola e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.