Montespertoli: Azienda agricola biologica in vendita con vigneto Chianti e progetto di restauro

Investi in un'affermata azienda agricola biologica nel cuore del Chianti, in Toscana. Questa proprietà offre un'opportunità unica per coloro che desiderano acquistare un'azienda agricola con un vigneto Chianti, strutture per la vinificazione e una casa colonica da ristrutturare. INTERNI: Il centro aziendale si sviluppa su due livelli. Al piano inferiore si trova una cantina di vinificazione di 410 mq con una capacità di circa 2.000 hl, dotata di tini in cemento e vetroresina, mentre al piano superiore sono situati gli uffici amministrativi, vari magazzini e una linea di imbottigliamento di 400 mq. L'edificio include anche due locali da ristrutturare di 120 mq, in cui un tempo erano presenti le botti per l'invecchiamento. Una vecchia casa colonica su due piani, di circa 220 mq, ospita l'antica cantina e due appartamenti al piano superiore, rispettivamente di 70 mq e 40 mq. L'edificio necessita di interventi di ristrutturazione e restauro per poter essere utilizzato. ESTERNI: La tenuta si estende per circa 54,0 ettari e comprende un vigneto di 19,7 ettari, un oliveto di 7,0 ettari e un bosco mediterraneo di 27,3 ettari. La coltivazione segue rigorosamente i metodi biologici certificati dall'UE. Il vigneto, che si estende su 19,6 ettari, è principalmente registrato come Chianti DOCG con 19,2 ettari e produce in media circa 85 quintali di uva per ettaro. La produzione annuale raggiunge circa 100.000 bottiglie di vino, con la possibilità di aumentare l'acquisizione di vigneti confinanti, consentendo una produzione di circa 120.000 bottiglie all'anno. Superficie del vigneto: 19,7 ettari (19,2 ettari Chianti Colli Fiorentini DOCG + 0,5 ettari Toscana IGT) Varieetà: Sangiovese (78,6%), Cabernet Sauvignon (8,0%), Merlot (5,5%), Vermentino (3,4%), Colorino (2,4%), Trebbiano (1,0%), Verdea (0,7%), Malvasia Bianca (0,4%) Altitudine: 150 - 250 m s.l.m. Sistema di allevamento: Cordone speronato (15,7 ettari) + Guyot (4,0 ettari) Produzione annuale: fino a 100.000 bottiglie (750 hl) L'ampio oliveto della proprietà (7,0 ettari) conta circa 1.000 piante delle varietà Frantoio, Leccino, Moraiolo e Pendolino ed è situato in modo tale da poter ottenere la denominazione DOP Colli Fiorentini per l'olio extravergine di oliva prodotto. La produzione annuale media di olio extravergine di oliva è di circa 74,2 quintali. DISTANZE: Montespertoli: 8 km Certaldo: 12 km Poggibonsi: 20 km Empoli: 23 km San Gimignano: 24 km Colle Val d'Elsa: 28 km Greve in Chianti: 30 km Firenze: 37 km Volterra: 49 km Siena: 51 km Lucca: 80 km Pisa: 81 km Livorno: 89 km Arezzo: 98 km UTILITIES: Acqua: collegamento alla rete idrica comunale ADSL: disponibile Riscaldamento: radiatori, pannelli solari Gas: gas naturale Elettricità: presente USI E POTENZIALITÀ: Questa proprietà offre un'ottima opportunità di investimento per coloro che cercano un'azienda agricola già avviata con il potenziale di sviluppo nel settore turistico e ricettivo. Le strutture esistenti e la posizione suggestiva nel Chianti offrono un grande potenziale per un'attività di successo.