Incantevole Proprietà con Terreno, Uliveto e Piscina - In Vendita a Cinigiano

Questa meravigliosa proprietà situata a Cinigiano offre una combinazione unica di comfort moderni, bellezze naturali e opportunità di investimento. Composta da diversi edifici e immersa in uno splendido contesto rurale, questa proprietà è l'ideale per chi desidera vivere la vita di campagna e gestire una struttura turistica di successo. Il corpo principale si sviluppa su due piani ed è composto da un ampio appartamento padronale di 420 mq al primo piano, con spaziose camere da letto, bagni, cucina e soggiorno. Al piano terra, sono presenti locali adibiti ad agriturismo, con due appartamenti e due camere disponibili per gli ospiti. Inoltre, ci sono tre mini appartamenti da riattare, con un progetto per ricavarne cinque camere, offrendo ulteriori opportunità di sviluppo. La proprietà offre anche una serie di servizi e comfort per gli ospiti, tra cui una palestra e un idromassaggio. All'esterno, si può godere di un'ampia terrazza panoramica con vista sull'uliveto circostante e una piscina per rinfrescarsi durante le calde giornate estive. La proprietà si estende su un terreno di 12 ettari, che include 6 ettari di uliveto IGP, terreno seminativo e bosco ceduo. Questo terreno offre molte possibilità, dalle attività agricole alla creazione di sentieri per escursioni o percorsi naturalistici. Acquistata e ristrutturata nel 2000, la proprietà è attualmente in piena attività. È gestita da una società agricola composta da due persone, con una quota del 99% detenuta dalla proprietaria principale e il restante 1% dalla madre. La proprietà gode di servitù su un viale di accesso che conduce all'uliveto di un vicino, che attualmente è deceduto. Ciò potrebbe presentare un'opportunità aggiuntiva, poiché l'oliveto confinante potrebbe essere in vendita. L'approvvigionamento idrico avviene attraverso l'Acquedotto del Fiora (ADF) e un pozzo privato. L'APE della proprietà è di classe D, con un sistema di riscaldamento a legna e una caldaia a gasolio che potrebbe essere sostituita. Le camere sono dotate di sistema di climatizzazione split caldo/freddo per garantire comfort in ogni stagione. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per acquistare un'incantevole tenuta in una delle zone più affascinanti della Toscana. Situata a breve distanza da Cinigiano, la proprietà offre una posizione strategica per esplorare le bellezze circostanti, tra cui il Parco Naturale della Maremma, il Monte Amiata e le città di Montalcino e Grosseto. Non perdere l'opportunità di possedere questa straordinaria proprietà a Cinigiano. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire il suo potenziale al massimo. Distanze dai luoghi di interesse principali: Montalcino: 40 km Parco Naturale della Maremma: 45 km Monte Amiata: 35 km Grosseto: 55 km